LPR이 5bp 조정될 때마다 월 지급액 100만위안은 약 30위안 정도 영향을 받습니다.
기자가 계산을 좀 해봤습니다. 이용자가 65438+000만원을 차입하고 원리금을 균등분할 상환할 경우 원래 계약기간은 30년이고 남은 20년 동안 약정이자율이 10% 증가 즉 이자율은 4.9% × (1+10%) = 5.39% 이며 월 납입금은 5609 입니다.
고정 스프레드는 0.59%(2월 LPR 호가의 5.39%-65438+4.8%)입니다. 현재 금리가 LPR 65, 438+2개월보다 높기 때문에 금리는 LPR+0.59%로 조정됩니다. 5438년 6월 + 2월 LPR 호가가 4.7%로 하락하고 사용자가 얻은 이자율이 4.7% + 0.59% = 5.29%라고 가정하면 조정된 월 납입금은 5546.84위안으로 지금보다 약 62위안이 적습니다. .
또한 이용자는 6억 5,438만 위안을 대출받았으며, 원래 계약 기간은 30년, 나머지 25년은 실행 이율이 기본 이자율의 10%이며, 모기지 이자율은 4.9% × 0.9 = 4.41%입니다. 현재 금리가 LPR 65438+2개월보다 낮기 때문에 약정이자율은 LPR-0.39%로 조정됩니다. 조정 후 월 납입금은 4,954.59위안으로 지금보다 약 58.93위안이 줄었다.
LPR 변경은 월별 지불액에 어떤 영향을 미치나요? Centaline Real Estate의 수석 분석가인 Zhang Dawei는 현재 금리가 30% 할인이든, 10% 할인이든, 1.1배 높든 은행은 전환 시점에서 LPR 가감 포인트를 통해 이전 금리를 유지할 것이라고 말했습니다. 이후에는 가격 조정일 한 달 전 LPR 호가에 주목해야 합니다. LPR이 5bp 조정될 때마다 월 100만 위안의 지불금은 약 30위안의 영향을 받게 됩니다.
기자는 지난 8월 LPR의 새로운 형성 메커니즘이 개편된 이후 7개의 견적이 나왔다는 점을 지적했는데, 그 중 5년 이상의 모기지 기간에 해당하는 LPR은 대부분 " 두 번, 한 번 감소했다. 지난해 11월과 올해 2월 두 차례 모두 5bp 하락했다.