많은 가족들에게 주택 구입은 인생의 큰 사건이다. 대출을 받아 집을 구입할 때, 많은 사람들이 이를 이해하지 못하면 대출 과정에 영향을 미칠 수 있고 심지어 영향을 미칠 수도 있다. 그들의 삶.
신념 1: 선불형 기금 대출은 상업 대출보다 돈을 절약해야 한다
선불형 기금 대출은 상업 대출보다 이자율이 낮고 돈을 절약한다고 합니다. 이자율을 추가하면 보험은 반드시 그런 것은 아닙니다. 상업용 대출의 경우 너무 오래된 상업용 부동산이나 거주지가 아닌 이상 은행은 일반적으로 대출 기관에 보험 가입을 요구하지 않습니다. 일반적으로 대출금액×대출연도×0.02%이다. 이 둘이 서로 상쇄된다면 적립금대출의 장점은 더욱 작아진다. 따라서 대출 방법을 선택할 때 대출 금리만 보지 말고 보험 등 추가 비용도 고려하고 종합적으로 비교해야 한다.
신용카드 연체 2: 신용카드 연체는 대출 신청에 영향을 미치지 않는다
일부 네티즌들은 신용카드가 한 번 연체되면 비용이 수십 위안에 불과하므로 그렇게 해서는 안 된다고 요청한 적이 있습니다. 모기지 신청에 영향을 미칩니다. 은행마다 정책이 다르기 때문에 엄격한 요구 사항을 가진 은행의 경우 단 몇 달러만 연체해도 대출에 영향을 미칠 수 있습니다. 올해 은행 신용정책도 강화됐고, 대출자에 대한 신용·적격 심사도 더욱 엄격해질 테니 연체 횟수가 적고 대출 한도가 낮아도 문제가 없을 거라 생각하지 마세요. 거부되는 경우 대출 이자율이 높아질 수 있습니다. 계약금 비율과 대출 금액 감소가 명확해야 합니다.
오해 3: 대출 기간이 길수록 좋다
대출 기간을 선택할 때 일부 주택 구매자는 대출 기간이 길수록 좋다고 생각합니다. 실제로 대출 기간이 길수록 좋습니다.
장기적으로 봤을 때 더 많은 것은 비용 효율적이지 않습니다. 차입자의 소득이 안정적이고 상대적으로 높을 경우 단기 대출을 선택할 수 있으며, 기간이 짧을수록 이자가 낮아집니다. 소득이 불안정한 사람이나 저소득층은 자신의 소득 문제를 고려하여 기간을 연장할 수 있어 월 상환부담을 줄일 수 있다. 누구나 자신의 경제적 상황에 따라 대출기간을 합리적으로 결정해야 합니다.
오해 4: 대출금을 빨리 갚을수록 더 많은 돈을 절약할 수 있습니다.
수중에 충분한 자금이 있고 대출금을 일찍 갚을수록 돈이 더 많이 절약될 것이라고 생각하는 사람들도 있습니다. 실제로는 그렇지 않습니다. 예를 들어, 이미 20% 할인 금리를 누리셨거나 선지급 자금 대출을 이용하셨습니다. 상환방식의 관점에서 보면, 원리금균등상환방식을 신청한 주택구입자가 대출상환기간의 절반을 초과한 경우에는 대출이자의 절반 이상, 심지어 80%에 가까운 금액을 조기에 상환했다는 의미이다. 매월 납부하는 금액의 대부분이 원금이 되는 원리금 상환일 경우, 상환 기간이 1/3을 초과하면 차용인은 이자의 거의 절반을 상환하고 그 이상을 상환하게 됩니다. 상환은 원금이 됩니다. 미리 상환하면 대출의 의미가 없습니다.
오해 5: 중소형 은행을 선택하면 4대 은행보다 비용이 절약됩니다
많은 사람들이 4대 은행은 자금이 풍부하고 그들이 제공하는 대출 업무가 융통성이 없다고 생각합니다. 수수료가 높으며, 중소은행만큼 편리하고 경제적이지는 않습니다. 이 문제는 특정 문제에 대한 자세한 분석이 필요합니다. 중소은행의 예금금액은 상대적으로 불안정하며, 대출한도가 넉넉한 경우 초기에 대출신청 절차가 편리하고 빠르며, 후기에 예금한도가 빡빡해지면 심사기간이 더욱 엄격해집니다. 더 길어지고 일부는 모기지 사업을 완전히 중단하기도 합니다. 4개 주요 은행은 상대적으로 자금이 풍부하고 다양한 조치도 상대적으로 안정적이다. 요컨대, 은행을 선택할 때 여러 곳을 더 참고하는 것이 좋으며, 중소 은행에만 국한되지는 않습니다.
오해 6: 소득증명서는 위조될 수 있다
소득이 요건을 충족하지 못하는 일부 사람들은 위조된 소득증명서를 신청해 생활을 하고 싶어 한다. 위조 소득증명서를 신청하여 은행에 적발될 경우, 대출 파탄은 물론, 부정 대출 의혹에 대한 법적 책임을 지게 될 수도 있습니다. 형법은 다음과 같이 규정하고 있습니다. 은행, 그 밖의 금융기관에 특히 큰 손실을 초래하거나 그 밖에 사정이 특별히 엄중한 자는 3년 이상의 유기징역 또는 구역에 처하고, 형을 병과하거나 형에 처한다. 벌금을 부과합니다.
(위 답변은 2017-03-10에 게재되었으며, 실제 현행 관련 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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