담보대출 주택 구입 방법

1. 첫 번째 방법은 매도인이 먼저 대출금을 상환하고 저당권자로부터 '기타 보증서'를 받은 후 부동산 거래 센터에 가서 모기지 등록 및 취소 절차를 거치는 것입니다. 판매자가 취소 절차를 완료한 후 일반적으로 양도 절차를 완료하는 데 약 7일 정도 소요됩니다. 저당권자가 은행인 경우 상환을 위해 은행과 예약을 해야 합니다. 일부 은행은 상환 당일에는 '기타 보증'을 받을 수 없다고 규정하고 있기 때문에 판매자는 대출금 상환에 필요한 절차와 시간을 미리 은행에 자세히 문의해야 한다.

2. 두 번째 방법은 은행 재담보대출 절차를 거치는 것입니다. (은행은 저당권자일 경우에만 처리할 수 있습니다.) 재담보대출은 판매자가 대출금을 미리 상환할 필요가 없습니다. 모기지 취소 절차는 있으나 대출 기관에 대해서는 심사가 상대적으로 엄격하며, 현재 중앙은행의 정책 제한으로 인해 재담보대출 사업에 큰 제한이 있습니다.

3. 세 번째 방법: 은행 재담보대출과 유사하게, 구매자가 은행에 대출을 신청하면, 대출금은 판매자의 계좌로 이체되고 판매자는 대출금을 상환하게 됩니다. 거래를 양도하기 전에 모기지를 취소하십시오. 구매자의 상환을 보장하기 위해 구매자의 대출 은행은 구매자에게 보증인 보증을 제공하도록 요구합니다.

담보대출 주택 구입에는 위험이 있습니다.

1.

건설 과정에서 자금이 부족해 개발업자들은 은행 대출을 받기 위해 주택의 일부를 은행에 담보로 잡는 한편, 자금 회수 속도를 높이기 위해 선택하게 된다. 은행의 동의 없이 주택을 구입하거나, 주택이 담보로 잡혀 있는 경우, 이러한 반복적인 거래는 주택 소유권 등록에 숨겨진 위험을 초래합니다.

2. 다양한 이해 상충.

개발자가 여러 당사자에게 부동산을 담보로 대출할 때 이해 상충 위험이 자주 발생합니다. 예를 들어 개발자는 은행, 엔지니어링 당사자, 토지 관리 부서 등 여러 저당권자에게 동시에 해당 부동산을 담보로 제공하고, 주택 구매자는 이를 모르고 부동산을 구매하게 됩니다. 주택담보대출의 경우, 주택 구입을 연기하는 것부터 최악의 경우 구입한 주택의 재산권을 양도하는 것까지 주택 소유권 문제가 복잡하게 다루어지게 됩니다.

3. 확인이 어렵습니다.

개발자는 모기지 해제 절차를 완료하고 부동산 거래를 계속 완료하거나, 손해배상금을 지급하고 주택 구입자가 체크아웃하도록 허용하는 등 악의적으로 모기지 상황을 은폐합니다. 그러나 일반적으로 체크아웃은 쉬운 일이 아니며 권리 보호에 오랜 시간이 걸립니다.

4. 부동산 증명서를 신청할 수 없습니다.

부동산 개발업자가 빚을 갚지 않은 채 주택 구매자와 거래를 하게 되면 주택 구매자는 계약금을 잃을 위험이 있을 뿐만 아니라, 은행에 신청하든지 개발업자의 부채 문제에 직면하게 된다. 대출을 받거나 정식 주택매매계약을 체결하는 것도 불가능하고, 주택관리부서에 온라인으로 서명·부동산권 등록·등록을 하는 것도 불가능해 지장을 받게 된다.