산 중고주택은 부동산증 없이 어떻게 양도합니까?

일반적으로 이것은 상황에 따라 달라집니다. 중고주택은 중고주택 거래에 속하고, 중고주택 거래에서 가장 중요한 것은 부동산증입니다. 모든 것은 부동산증을 기준으로 합니다. < P > 집주인이 현재 거주하는 집을 팔고 싶지만 대출금이 아직 갚지 않은 경우, 먼저 자신이 그 집의 부동산증을 소유하고 있는지 확인해야 한다. 그 집을 소유한 부동산증만이 그 부동산을 거래할 수 있다. < P > 아직 이 집의 부동산증을 받지 못했다면 집주인이 잠시 처리할 권한이 없어 이전 수속을 할 수 없다는 의미다. 즉 주택 매매를 할 수 없다는 의미다. < P > 운영 방법:

1, 구매자의 계약금으로 미상환 대출 지급 < P > 이 방법은 현재 가장 흔하고 안전계수가 가장 높은 방법으로, 대출액이 낮은 집주인이나 대부분의 대출이 이미 상환되어 적은 수의 대출만 남아 있는 경우에 적합하다. < P > 통상적으로 중고주택 거래 과정에서 구매자는 부동산 총 거래액의 3 ~ 4% 를 선불로 지불하는 데 동의할 것이다. 이 경우, 판매자는 구매자의 선불을 이용하여 남은 대출금을 청산한 다음 은행에 부동산 담보 등록 철회를 신청할 수 있어 다음 거래를 진행하여 이전 수속을 할 수 있다.

2, 대출금 상환을 구하는 다른 출처 < P > 는 주변 친지들에게 도움을 청할 수 있고, 돈을 빌려 나머지 대출금을 돌려주고, 모기지 해제 절차와 이전 수속을 성공적으로 처리한 뒤 집을 잘 팔아서 친지들에게 돌려주는 등 쉽고 편리한 방법이다. < P > 또는 판매자 호주명에 다른 담보물이 있는 경우, 이들 담보물 (예: 다른 부동산 등) 을 은행에 신청하는 것도 고려해 집주인이 담보를 통해 은행에 일정한 돈을 빌려 팔고 싶은 부동산 대출을 갚을 수 있도록 하고, 이후 구매자가 집 전액을 지불한 뒤 은행 담보대출을 갚을 수 있도록 할 수 있다.

3, 전채담보 < P > 전채는 집주인이 주택을 팔거나 제 3 자에게 양도해 대출 관련 변경을 신청하는 것을 말한다. 하지만 이 접근법의 한계는 이런 업무를 접수하는 은행이 거의 없다는 점이다. 대부분의 은행은 이 업무를 개설하지 않았고, 집주인은 관련 대출은행에 구체적인 상황을 문의할 수 있다. < P > 요컨대 담보상태에 있고 집주인이 부동산증도 없는 대출금을 갚지 않은 집은 재판매할 수 없지만, 자신이 부동산증을 가지고 있다는 것을 알기만 하면 그 부동산을 마음대로 처분할 수 있기 때문에 부동산을 바꾸고자 하는 가구는 주로 자신의 고민을 해결할 수 있는 적절한 방법을 찾는다.

확장 자료: < P > 주택 거래 알림 < P > 강화' 세 가지 의식' 분쟁 방지 < P > 부동산 시장 규제 정책의 출범은 주택 매매 당사자가 계약을 체결하고 의무를 이행하는 데 어느 정도 영향을 미쳤으며, 주택 매매 과정에서 어떤 문제를 주의해야 불필요한 분쟁을 피할 수 있을까? 이에 대해 판사는' 세 가지 의식' 을 강화해야 한다고 제안했다. < P > 하나는 위험의식을 강화하고 정책을 충분히 이해하는 것이다. < P > 주택 매매 쌍방은 계약을 체결하기 전에 최근 몇 년간의 부동산 시장 규제 정책, 특히 주택 구입 자격, 계약금 비율, 대출 금리, 대출 자격 요건 등에 대해 자신의 조건을 엄격히 대조하여 가능한 위험에 대해 충분한 예판을 해야 한다. < P > 실제로 가짜 결혼, 가짜 이혼' 곡선집 구입' 을 빌렸든, 사회보증으로 변구를 치러냈든, 그 뒤에는 예측할 수 없는 위험이 숨어 있다. 일단 문제가 생기면 매매가 불가능할 뿐만 아니라 구매자나 매도인이 위약 책임을 질 수도 있다.

두 번째는 정직에 대한 인식을 높이고 의식적으로 계약을 실천하는 것입니다. < P > 현대시장경제는 발달한 신용경제다. 계약 어느 쪽도 계약을 존중하고, 규칙을 숭상하고, 약속을 지켜야지, 규제된 뉴딜의 영향을' 핑계' 로 삼아 일부러 계약을 파기하는 목적을 달성해서는 안 된다 (예: 사례 2). < P > 당사자가 계약 해지를 주장하는 것은 확실히 규제정책 규정의 범위와 대상에 속한다는 것을 증명해야 한다. 적극적이고 열심히 의무를 이행하더라도 객관적으로 계약 목적을 달성하거나 계약 이행을 계속하는 것은 명백한 불공정으로 이어질 수 있다. < P > 물론 해지권이 있는지 판단은 당사자가 계약 해지를 요구할 때를 기준으로 해야 한다. 일정 기간 후 거래에 영향을 미치는 장애 제거와 같은 후속 상황으로 당사자의 해지권을 부정해서는 안 된다.

셋째, 증거 의식을 강화하고 서면 합의를 개선하는 것입니다. < P > 부동산 중개업자는 중고주택 매매 계약 체결을 촉진하는 과정에서 대출, 양도, 심지어 일정 할인금리를 낼 수 있는 대출, 중개 커미션 할인 등을 할 수 있다고 약속한 경우가 많다. 이에 대해 브로커는 브로커가' 식언' 을 하지 않도록 모든 구두 약속을 서면 계약서에 쓰도록 요구해야 한다. 새 판을 판매할 때, 개발업자들은 광고 홍보에 많은 글을 쓰는데, 이에 대해서는 광고 전단지를 잘 보존하는 데 주의해야 하며, 앞으로 한번 섭례하면 유력한 증거로 삼을 수 있다. < P > 또한 광고 홍보의' 판매점' 이 개발자가 제공한 형식 조항에 실제로 구현되어 있는지, 그렇지 않은 경우 보충 조항에 합의할 것을 요구해야 합니다.

참고 자료: 중국 푸법망-현재 주택 매매가 분쟁을 피하는 방법