춘제를 앞두고 베이징 은행보험감독관리국, 중앙은행 운영관리부, 베이징의 여러 부서는 부동산 시장에 유입되는 불법자금을 엄격히 조사하기 위한 문서를 순차적으로 발행했습니다.
2월 18일, 베이징부동산협회의 공식 공공복지 플랫폼 '징팡즈(Jingfangzi)'는 주요 검증 작업 세부사항을 공개했습니다.
이 중 전체 구매 기간 동안 주택 구매자와 직계가족의 운영대출 신청 여부와 운영대출 자금 흐름 등이 핵심 검증 포인트 중 하나다.
또한, China Securities Journal의 기자들은 최근 베이징의 여러 은행 지점을 조사한 결과 이들 지점의 직원들이 일반적으로 관련 규정을 준수하는 개인 모기지 대출과 중소기업 대출이 정상적으로 처리되고 이자율과 대출 기간이 변경되었다고 밝혔습니다. 현재는 크게 변하지 않았습니다.
베이징의 여러 부서가 부동산 시장에 유입되는 불법 자금을 공동으로 조사했습니다.
베이징의 여러 부서가 부동산 시장에 유입되는 불법 자금을 공동으로 조사했습니다.
두 가지 측면을 확인하는 데 중점을 둡니다.
베이징의 여러 부서가 부동산 시장으로 유입되는 불법 자금을 공동으로 조사하고 있다는 보고가 끊임없이 나오고 있습니다.
2월 10일, 베이징 은행보험 감독국과 중앙은행 운영관리부는 공동으로 '신용자금이 부동산 시장으로 불법 유입되는 것을 방지하기 위한 개인 운영 대출 관리 강화에 관한 통지'를 발표했습니다.
앞서 언급한 조치와 정책의 도입은 베이징 부동산 시장의 거래량이 급증하고 일부 핫스팟 지역의 거래 가격이 급등하는 것과 동시에 이루어졌으며 관련 특별 조사가 많은 관심을 끌었습니다.
'징팡팡(Jing Fangfang)'은 춘절을 앞두고 관할 당국이 2018년 6월 25일부터 부동산 시장 핫스팟 지역의 거래 사례에 대한 조사를 실시했으며, 이를 기반으로 서성 금융 거리, 더와이(Dewai) 등 핫스팟을 중심으로 조사했다고 밝혔습니다. Haidian Wanliu 및 Zhongguancun 학군의 폐쇄 사례가 검토되었습니다.
운영대출자금이 부동산시장에 불법적으로 유입되기 때문에 주택을 먼저 전액 구입한 후 주택을 담보로 대출을 받는 방식이 일반적이다.
따라서 이번 검증에서는 최근 주택 구입자와 그 직계가족이 주택 전체구입을 위해 운영대출을 신청한 사례를 중심으로 진행됐다.
<징팡즈>에서는 전문가들이 검증에 참여한 사례를 공개했다.
작년에 누군가가 새로운 중소기업을 등록했습니다.
사업체를 등록한 지 며칠 후, 그는 시청구의 주요 학구에 있는 중고 주택을 온라인으로 계약했습니다.
그 후 몇 달 동안 그는 두 은행에 수백만 달러의 운영 대출을 신청했습니다.
조사관들은 다수의 조달 계약에서 이 사건을 추려냈습니다.
단서를 확인한 후, 다음 실천은 여러 부서를 통해 대출자금 운용 흐름을 확인하는 것이다.
조사관들은 은행들의 협력을 받아 상업 대출금이 정상적인 사업 운영에 사용되었는지, 아니면 "가짜" 사업 계약을 통해 다른 유령 회사의 계좌로 유입되었는지 조사할 것입니다.
조사관들은 운영대출 전체의 흐름을 철저하게 조사해, 각 자금이 매번 어디로 흘러가는지, 최종적으로는 어디로 흘러가는지 찾아낼 예정이다.
개인 구매용인지 확인될 때까지.
최종적으로 위반자가 확인된 금융기관, 대출기관, 부동산 중개인 등은 법에 따라 엄중하게 처벌될 것입니다.
관계 규제당국은 부주의한 신용관리로 인해 금융기관이 개인운영대출이 부동산 시장에 불법적으로 유입되는 경우를 엄중히 조사해 처리할 것임을 공고문을 통해 분명히 밝혔습니다.
공동실무단에는 공안부 경제조사부도 포함돼 있어 법규 위반 사실을 검증하는 '대출지원기관'도 '엄중처벌'된다.
'징팡즈'는 또 일반 자금 전액으로 주택을 구입하고 운영대출을 신청하지 않은 사람은 검증 범위에 속하지 않는다고 밝혔다.
모기지 발생은 정상적으로 유지됩니다.
중국증권저널 기자가 파악한 바에 따르면 베이징의 개인 모기지 대출 한도는 매우 충분하며 최근 상업 대출 지불 시간은 지난해 같은 기간에 비해 대폭 단축됐다.
부동산 시장에 불법자금이 유입된 사실이 확인되면서 개인대출, 특히 개인상업대출 발행에는 영향이 없었고, 개인대출의 이자율과 지급시기도 변함이 없었다.
Lianjia Real Estate의 한 관리자는 China Securities News의 기자에게 2020년 6월부터 2020년 10월까지 베이징 은행들이 순수 상업용 개인 모기지 대출 발행 속도를 크게 가속화했다고 말했습니다.
"이제는 집이 담보대출을 위해 은행으로 이관된 후 1~3일 후에 대출금이 지급됩니다. 이는 매우 빠릅니다. 이전에는 보통 1~2주가 걸렸습니다. 우리는 12개 이상의 은행과 협력 관계를 맺고 있습니다. 모기지 할당량 주택담보대출 이자율은 LPR 중첩을 기반으로 합니다. " Centaline Real Estate의 수석 분석가인 Zhang Dawei는 베이징의 최근 주택 가격 추세에 대해 베이징의 레버리지 수준을 믿고 있습니다. 전체 부동산 시장은 주요 도시 중 거의 최하위 수준입니다.
종합하면, 일련의 규제 정책 하에서 시장은 안정적으로 유지될 것으로 예상됩니다.
중국증권저널(China Securities Journal) 기자가 파악한 바에 따르면 베이징 개별 지역의 거래 호황은 베이징 부동산 시장 전체의 수준을 대변하지 못한다.
현재 베이징 부동산 시장의 실제 구조적 시장은 매우 뚜렷하며, 가장 인기 있는 3개 '동서' 행정 구역의 학구에서도 주택 차별화가 매우 뚜렷합니다.
하이뎬만류, 서성덕성 등 일부 핫스팟 지역에서는 주택을 찾기가 어려운데, 초기 언론에서 보도한 천문학적인 가격의 학군 주택 소유자들이 이 지역에 주로 등장했다.
그러나 실제로 다학교 구역화 정책이 시행되면서 많은 비인기 학군에서는 주택 거래량이 예년보다 훨씬 부진한 모습을 보이고 있다.
그리고 일부 인기가 없고 학교가 아닌 주택도 가격을 낮춰야 합니다.
"진짜" 소기업 대출은 안정적으로 유지됩니다.
이번 조사로 인해 부동산 시장에 유입되는 불법자금이 중소기업에 대한 주택담보대출 발행에 영향을 미칠까요?
China Securities News의 기자들은 여러 매체의 기업인과 인터뷰를 했으며 현재 해당 매체의 중소기업을 위한 모기지 사업 대출이 정상적으로 접수 및 발행되고 있으며 우대 금리는 크게 변하지 않았지만 앞으로 계속될 것이라고 말했습니다. 신청한 대출은 주식시장 및 부동산 시장에 진입할 수 없음을 고객에게 강조합니다.