정부의 부동산 시장 개혁과 감독은 확실히 모든 면에서 점진적으로 개선되고 있다. 일부 상업용 주택 매매 계약으로 인해 실생활에서 발생한 분쟁은 이미 비교적 건전한 감독 체계를 갖추고 있다. 실제로 소유자가 상업용 주택을 구매하고 개발업자와 불행한 관계를 맺게 되는 것은 매우 짜증나는 일입니다. 그러나 우리는 최고인민법원이 상업용 주택 매매 계약에 대한 분쟁을 심리하는 근거가 무엇인지 합리적으로 이해해야 합니다. 상업용 주택 매매 계약 분쟁 심리에 관한 최고인민법원의 상업용 주택 매매 계약 분쟁 재판에서 법률 적용에 관한 여러 문제에 대한 해석'을 발표하고 이 해석이 2003년 6월 1일부터 시행된다고 발표했습니다. 본 "해석"에 대한 올바른 이해는 분쟁을 올바르게 처리하고, 주택 구매자가 주택 구매 위험을 방지하고, 주택 구매로 인해 발생하는 분쟁을 합리적으로 처리하며, 상업용 주택 거래 참가자가 합법적인 권리와 권리를 보호하는 데 큰 의미가 있습니다. 이해. 다음은 '해석'의 해석 및 관련 요령입니다. 상업용 주택 매매계약 분쟁 사건을 정확하고 시기적절하게 심리하기 위해 '중화인민공화국 총칙과 민법'에 따라, 《중화인민공화국 계약법》과 《이 해석은 《중화인민공화국 도시부동산관리법》, 《중화인민공화국 보증법》 등 관련 법률에 의거하여 제정한 것이며, 민사재판 연습. 제1조 이 해석에서 말하는 상업용 주택 매매계약은 부동산 개발기업(이하 총칭하여 매도인)이 미건축 또는 완공된 주택을 대중에게 판매하고 주택의 소유권을 개인에게 이전하는 상황을 가리킨다. 구매자와 구매자가 계약 가격을 지불합니다. 제2조 매도인이 상가주택 분양허가증을 취득하지 못한 경우 매수인과 체결한 상가주택 분양허가증을 소송이 제기되기 전에 취득한 경우에는 무효로 본다. , 유효한 것으로 간주될 수 있습니다. 제3조 상업용 주택 매매 광고 및 홍보 자료는 청약 권유이지만 상업용 주택 개발 계획 범위 내 주택 및 관련 시설에 대해 판매자가 작성한 설명 및 약속은 구체적이며 계약 체결에 중요한 영향을 미칩니다. 상업용 주택 매매 계약 및 주택 가격 결정에 영향을 미치는 경우 제안으로 간주됩니다. 상가주택 매매계약에 설명과 약속이 포함되어 있지 않더라도 이를 계약의 내용으로 보아 당사자가 이를 위반한 경우에는 계약위반에 대한 책임을 져야 합니다. 제4조 쌍방의 사유로 상가주택 매매계약을 체결할 수 없는 경우, 매도인이 상가주택 매매계약 체결을 위한 보증으로 청약, 발주, 예약 등을 통해 매수인으로부터 보증금을 받는 경우 , 보증금에 관한 법률 규정에 따라 처리합니다. 쌍방의 귀책사유로 인해 상업용 주택 매매계약을 체결할 수 없는 경우 매도인은 매수인에게 보증금을 반환해야 합니다. 제5조 상업용 주택의 청약, 발주, 예약 및 기타 계약이 「상업용 주택 매매관리방법」 제16조에 규정된 상업용 주택 매매계약의 주요 내용을 담고 있고, 매도인이 매수를 승낙한 경우 합의된 금액에 따라 해당 계약은 상업용 주택 판매 계약으로 간주됩니다. 제6조 상업용 주택 매매계약이 법률, 행정법규의 규정에 따라 등기 및 등록 절차를 거치지 않았다는 이유로 당사자가 계약 무효 확인을 요구하는 경우에는 지원되지 않습니다. 당사자들이 등록 및 접수 절차가 상업용 주택 매매 계약의 발효 조건이라는 데 동의하는 경우, 한쪽 당사자가 주요 의무를 이행하고 다른 쪽 당사자가 이를 수락하지 않는 한 해당 계약이 우선합니다. 해석 또는 상기: 이 조항은 당사자 자치의 원칙을 구현합니다. 그러나 주요 의무를 이행하고 상대방이 수락한 계약은 여전히 유효한 것으로 간주됩니다. 제7조 철거자와 철거자는 소유권 교환 형식의 철거 보상 및 정착 계약을 체결하며, 이는 철거자가 특정 위치와 목적의 주택을 판매할 경우 철거자가 철거자에게 보상하고 정착할 것임을 분명히 규정합니다. 보상 및 재정착 주택을 제3자에게 제공합니다. 3인 중 철거민의 보상 및 재정착 주택 우선권 요청은 지지되어야 합니다. 철거자가 철거 보상 및 재정착 계약을 해지할 것을 요구하는 경우에는 본 해석 제8조의 규정에 따라 처리한다. 제8조 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 사유가 발생하여 상가주택 매매계약의 목적을 실현할 수 없는 경우, 주택을 취득할 수 없는 매수인은 계약해지를 요구할 수 있으며, 이미 지급한 매수대금과 이자를 반환할 수 있습니다. 손실을 보상하고 판매자에게 이미 지불한 금액 이상을 부담하도록 요구할 수 없습니다. 배상 책임은 구매 가격의 두 배입니다. (1) 상업 주택 매매 계약이 체결된 후 판매자가 주택을 제3자에게 저당 잡습니다. (2) 상가주택 매매계약이 체결된 후, 매도인이 제3자에게 주택을 저당권을 부여한 경우.
제9조 판매자가 상업용 주택 매매계약을 체결할 때 다음 상황 중 하나가 발생하여 계약이 무효, 취소 또는 종료되는 경우 구매자는 지불한 구매 가격과 이자의 반환, 손실 보상 및 환불을 요구할 수 있습니다. (1) 상업용 주택 분양 허가를 받지 않았다는 사실을 고의로 은폐하거나 허위로 상업용 주택 분양을 제공한 경우. (2) 매매된 주택이 저당권을 갖고 있다는 사실을 고의로 은폐하는 행위 (3) 매매되는 주택이 제3자에게 매각된 사실 또는 철거 보상을 위해 주택을 재정착했다는 사실을 의도적으로 은폐하는 행위. 제10조 매도인이 제3자와 고의로 결탁하여 별도의 상업용 주택 매매계약을 체결하고 주택을 사용하게 인도한 것을 이유로 매수인은 매도인과 제3자 사이의 상업용 주택 매매계약이 무효라는 확인을 요구합니다. 집을 구할 수 없는 구매자는 지원을 받아야 합니다. 제11조 당사자들이 달리 합의하지 않는 한 주택 점유 양도는 주택을 사용하기 위해 인도한 것으로 간주됩니다. 주택의 파손이나 멸실에 대한 위험은 사용을 위해 인도되기 전에는 매도인이 부담하며, 사용을 위해 인도된 후에는 매수인이 매도인으로부터 서면 인도 통지를 받고 이를 거부하는 경우에는 매수인이 부담합니다. 정당한 사유 없이 이를 수락할 경우, 법률에 달리 규정되지 않는 한, 배송일로부터 서면 배송 통지서에 명시된 대로 사용하기 위해 주택이 손상되거나 손실될 위험은 구매자가 부담해야 합니다. 또는 당사자들이 달리 합의한 경우. 제12조 주택의 주요 구조가 품질 불량으로 인해 인도될 수 없거나 주택이 인도된 후에 주택의 주요 구조의 품질이 실제로 부적격하다고 판명되는 경우 구매자의 해지 요청 계약 이행 및 손실 보상을 지원합니다. 제13조 주택의 품질 문제로 인해 구매자가 계약을 해지하고 손실을 배상해 달라는 요청이 정상적인 생활과 사용에 심각한 영향을 미치는 경우 이를 지원해야 합니다. 사용을 위해 인도된 주택에 품질 문제가 있는 경우 판매자는 보증 기간 동안 수리 책임을 져야 하며 판매자가 합리적인 기간 내에 수리를 거부하거나 수리를 지연하는 경우 구매자가 직접 수리하거나 다른 사람에게 수리를 위탁할 수 있습니다. 수리기간 중 발생한 수리비용 및 기타 손실은 판매자가 부담합니다. 해석 또는 알림: 이 항목은 집안의 일반적인 품질 문제에 대한 보증 조항입니다. 제14조 판매자가 사용하기 위해 인도한 주택의 건축 면적 또는 건축 면적이 상업용 주택 매매계약에서 약정한 면적과 일치하지 않을 경우, 계약에 약정이 있는 경우 약정에 따라 처리해야 합니다. ; 계약서에 규정이 없거나 약정이 불명확한 경우에는 다음의 원칙에 따라 처리한다. (1) 면적오차율의 절대값이 3% 이내인 경우에는 정산한다. (2) 면적오차율의 절대값이 3%를 초과하는 경우, 수령인이 계약해지를 요청하는 경우 계약을 체결하고 지불한 구매 가격과 이자를 반환하는 경우 요청이 지원되어야 합니다. 구매자는 계약을 계속 이행하는 데 동의합니다. 주택의 실제 면적이 계약서에 명시된 면적보다 클 경우 주택 가격 중 면적 오차 비율이 3%(포함) 이내인 부분을 다음과 같이 지불해야 합니다. 면적오차율이 3%를 초과하는 부분은 약정가격으로 구매자가 부담하며, 실제 소유권은 구매자에게 있습니다. 주택의 면적이 계약서에 약정된 면적보다 작은 경우, 주택가격과 이자 중 면적오차의 3%(포함) 이내인 부분은 매도인이 매수인에게 반환하며, 그 면적은 오류가 3%를 초과하면 판매자는 구매자에게 가격의 두 배를 반환합니다. 제15조 계약법 제94조의 규정에 따라 매도인이 주택 인도를 지연하거나 매수인이 구매 대금 지급을 지연하고 독촉을 받은 후 합리적인 기간 3개월 이내에 이행하지 않는 경우 당사자 일방은 다음과 같이 하여야 합니다. 해지 요청. 당사자들이 달리 합의하지 않는 한 계약은 유지됩니다. 법률에 규정이 없거나 당사자 간에 합의가 없는 경우, 해지권을 행사할 수 있는 합리적인 기간은 상대방의 최고를 받은 날로부터 3개월입니다. 상대방이 최고를 하지 아니한 경우 취소권은 발생일로부터 1년 이내에 행사해야 하며, 기한 내에 취소권을 행사하지 아니하면 취소권은 행사된다. 소멸. 해석 또는 알림: 이 조항은 당사자가 계약을 해지할 수 있는 권리를 행사할 수 있는 기한을 규정합니다. 제16조 당사자가 약정한 손해배상액이 너무 높다는 이유로 감액을 요구하는 경우, 당사자가 증액을 요구하는 경우 지급액이 발생한 손실의 30%를 초과한다는 기준에 따라 적절히 감액되어야 한다. 약정된 손해배상액이 발생한 손실액보다 적다는 사실을 확인한 경우, 손해배상액은 계약 위반으로 인해 발생한 손실액을 기준으로 결정되어야 합니다. 해석 또는 주의사항: 이 조항은 지체상금을 합리적으로 결정하는 원칙을 규정합니다. 제17조 상업용 주택 매매계약에는 위약금 금액이나 손실 배상액 계산 방법이 규정되어 있지 않으며, 위약금이나 손실 배상 금액은 다음 기준에 따라 확정됩니다. 연체된 주택 구입 금액의 총액은 기관이 연체된 대출에 대해 부과하는 표준 계산 방법에 따라 결정됩니다.
주택을 연체하여 인도한 경우, 연체 인도 기간 동안 동일한 위치에 있는 유사 주택의 임대 기준은 해당 주무 관청이 고시하거나 자격을 갖춘 부동산 감정 기관의 평가에 따라 결정됩니다. 집. 해석 또는 주의사항: 본 조는 상업용 주택 매매계약서에 지체상금액 또는 손실보상액 산정방법이 명시되어 있지 않은 경우, 지체손해배상액 또는 손실배상액을 산정하는 기준 및 방법을 규정하고 있습니다. 제18조 판매자의 사유로 인해 다음 기간이 만료된 후에도 구매자가 주택 소유권 증명서를 취득하지 못한 경우, 당사자들이 특별한 약정을 하지 않는 한 판매자는 계약 위반에 대한 책임을 져야 합니다. 상가주택 매매계약서에 규정된 소유권 등록기간 (2) 상가주택 매매계약의 대상이 아직 완공되지 않은 주택인 경우, 주택을 인도받은 날부터 90일로 한다. (3) 상업용 주택 매매계약의 대상이 완성된 주택인 경우에는 계약 체결일로부터 90일부터 시작됩니다. 계약서에 위약금을 명시하지 않았거나 손실액을 산정하기 어려운 경우에는 지급한 주택 구입대금 총액과 금융기관이 정하는 연체이자 산정 및 징수 기준을 참고하여 산정할 수 있습니다. 중국 인민은행. 해석 또는 주의 사항: 본 조항에서는 주택 구입자가 개발업체의 사유로 인해 일정 기간 내에 주택 소유권 증명서를 신청할 수 없는 경우 계약 위반에 대한 책임과 책임 산정 기준은 개발업체가 부담한다고 규정하고 있습니다. 달리 합의하지 않는 한 계약 위반. 이 조항은 상업용 주택 매매계약의 부수적 의무로서 주택 소유권 증명서의 적용을 규정하고 있으며, 이는 주택 구매자의 합법적인 권익을 보다 효과적으로 보호합니다. 제19조 상업용 주택 매매계약서 또는 「도시 부동산 개발 및 운영 관리 규정」 제33조에 규정된 주택 소유권 등록 기한이 만료된 후, 구매자는 판매자의 귀책사유로 인해 주택 소유권 등록을 처리할 수 없습니다. 등록, 구매자의 계약 해지 요청 및 손실 보상은 지원됩니다. 해석 또는 알림: 이 조항에서는 주택 구매자가 개발업체의 귀책사유로 인해 주택 소유권 증명서를 신청할 수 없는 경우 주택 구매자는 상업용 주택 매매 계약을 해지하고 손실 보상을 청구할 권리를 행사할 수 있다고 규정합니다. 제20조 매도인과 인수인이 상업용 주택 인수 계약을 체결하고 매도인이 인수인이 개발, 건설한 주택을 양도하여 매도인의 이름으로 판매하기로 합의한 경우, 이후 판매되지 않은 주택은 인수 기간은 당사자들이 달리 합의하지 않는 한 계약에 따라 인수자가 판매합니다. 해석 또는 알림: 이 조항은 개발업자와 인수자 사이의 인수 계약에서 당사자들이 인수 기간 만료 후 미분양 주택의 소유권에 대해 합의하지 않는 경우 인수자는 인수 가격으로 해당 주택을 구매해야 한다고 규정합니다. 개발업자와 인수자 사이에 인수계약에 약정이 있는 경우에는 그 약정에 따른다. 대리점 계약과 인수 계약은 양 당사자의 권리와 의무를 명확하게 규정하고 완전한 조건을 갖추어야 한다는 점에 유의해야 합니다. 제21조 인수인이 인수하기로 합의한 주택을 매도인이 스스로 판매하고 인수인이 매도인에게 손실 배상을 요구하는 경우 당사자들이 달리 합의하지 않는 한 그 요구는 지지되어야 한다. 해석 또는 주의 사항: 이 조항은 개발업체가 인수 계약을 위반하여 인수자가 판매하기로 합의한 주택을 판매하는 경우 개발업체가 계약 위반에 대한 책임을 지고 인수자에게 손실을 배상해야 한다고 규정합니다. 개발업자와 인수자 사이에 인수계약에 약정이 있는 경우에는 그 약정에 따른다. 제22조 상업용 주택 매매계약으로 인해 매수인과 매도인 사이에 분쟁이 발생한 경우, 매도인, 인수인, 매수인이 각자의 권리와 의무에 대해 명확한 합의가 있는 경우 인민법원은 인수인에게 소송에 참가하도록 통지해야 합니다. 인민법원은 합의를 준수해야 하며, 내용에 따라 각 당사자의 소송 상황이 결정됩니다. 해석 또는 주의 사항: 이 조항은 상업용 주택 매매 계약을 둘러싸고 주택 구입자와 개발업자 사이에 분쟁이 발생할 경우 인수자가 소송에 참여하고 각 당사자의 소송 상황을 결정해야 한다는 원칙을 규정합니다. 제23조 상업용 주택 매매계약은 매수인이 담보대출의 형태로 대금을 지급하며, 일방이 사유로 인해 상업용 주택 담보대출 계약을 체결하지 못하고 상업용 주택 매매계약을 계속 이행할 수 없는 경우, 상대방이 당사자는 계약 해지 및 손실 보상을 요청할 수 있습니다. 쌍방의 귀책사유가 아닌 사유로 상업용 주택담보대출계약을 체결할 수 없고 상업용 주택 매매계약을 계속 이행할 수 없는 경우 당사자는 계약해지를 요청할 수 있으며, 매도인은 원금을 반환해야 합니다. 수령한 구매 가격과 구매자에게 지급되는 이자 또는 예금. 해석 또는 알림: 이 기사에서 언급된 상업용 주택 담보 대출은 일반적으로 "모기지"로 알려져 있습니다. 이전까지 우리나라 법률에는 관련 조항이 없었습니다. 사회에서 일반적으로 통용되는 법적 행위로서, 우리나라에서 사법해석의 형태로 규정된 것은 이번이 처음이다. 본 조는 주택담보대출 계약 이행 중 매수인이 은행 대출을 받을 수 없어 상업용 주택 매매계약을 이행할 수 없는 경우 매수인과 매도인의 권리와 의무를 어떻게 정하는지에 대한 원칙을 규정하고 있다.
정황에 따르면 “일방이 사유로 상업용 주택 담보대출 계약을 체결하지 못하고 상업용 주택 매매 계약을 계속 이행할 수 없는 경우 상대방이 계약 해지 및 손실 보상을 요구할 수도 있는 것으로 보인다”고 전했다. "일방의 과실로 인해 상업용 주택 담보 대출 계약을 체결할 수 없고 상업용 주택 매매 계약을 계속 이행할 수 없는 경우 상대방은 계약 해지 및 손실 보상을 요청할 수 있습니다." "은행이 주택 구입자의 대출 신청을 검토하는 과정에서 주택 구매자의 잘못은 없습니다. 명백한 이유로 대출이 거부되는 경우가 많습니다. 주택 구입자에게 민사 책임을 묻는 것은 명백히 불공평합니다. 상업용 주택 매매계약 불이행으로 인한 보상. 보험 목적상 유사한 계약을 체결할 때 양 당사자가 계약상의 과실 책임에 대해 명확히 합의하는 것이 좋습니다. 제24조 상업용 주택 매매계약이 무효, 취소 또는 해지된 것으로 확인되어 상업용 주택 담보 대출 계약의 목적을 달성할 수 없게 되었기 때문에 당사자가 상업용 주택 담보 대출 계약을 종료하도록 요구하는 경우 지원됩니다. 해석 또는 알림: 이 조항은 당사자가 보증 대출 계약을 종료할 권리를 행사하는 조건을 명확히 합니다. 주택구입자가 상업용 주택을 담보로 대출계약을 체결하는 목적은 상업용 주택을 구입하는 것인데, 상가주택 매매계약이 무효로 확인되거나 해지 또는 해지된 경우에는 해당 계약이 성립되지 않을 수 있습니다. 종료가 허용되지 않으면 의심할 여지 없이 주택 구매자에게 해를 끼칠 것입니다. 마찬가지로, 대출 은행도 아무런 보증 없이 주택 구매자에게 많은 돈을 빌려줄 경우 큰 위험에 직면하게 됩니다. 제25조 담보대출을 지급수단으로 하는 상업용 주택 매매계약의 당사자가 상업용 주택 매매계약의 유효성 확인 또는 계약의 취소 또는 해지를 요구하는 경우, 담보권자가 제3자로 소를 제기하는 경우 독립 청구권이 있는 경우 당사자는 상업용 주택 구입 계약에 대해 소송을 제기해야 합니다. 보증 대출 계약에 관한 분쟁은 소송이 제기되지 않은 경우 상업용 주택 매매 계약에 관한 분쟁만 처리됩니다. 상가주택보증대출계약 분쟁과 관련하여 피담보권자가 별도의 소송을 제기하는 경우 상가주택 매매계약 분쟁과 함께 심리할 수 있습니다. 해석 또는 주의 사항: 이 조항에서는 모기지 지불을 위한 상업용 주택 매매 계약의 당사자가 상업용 주택 매매 계약이 무효인지 확인하거나 계약을 취소 또는 해지하도록 요청할 때 담보 당사자인 은행이 다음과 같은 경우에 대해 규정합니다. 상가주택담보대출계약에 따른 독립청구권 3인이 소송을 제기할 경우 법원은 상가주택 매매계약 분쟁과 상가주택 담보대출 계약 분쟁을 병합하여 해석하여 정하는 소송절차입니다. 담보권자가 소송을 제기하지 않으면 무시되며, 담보권자인 은행이 상업용 주택 담보대출 계약에 따라 별도의 소송을 제기하는 경우 법원은 분쟁을 상업용 주택 매매와 결합할 수 있습니다. 계약하거나 별도로 듣기로 선택하세요. 상가주택 매매계약이 무효 또는 해지 또는 해지된 것으로 확인되고 상가주택 담보대출계약도 해지된 후, 매도인은 주택구입자금대출의 원리금과 받은 매매대금을 담보인과 계약자에게 반환하여야 합니다. 구매자 각각. 해석 또는 주의 사항: 본 조의 이 항은 제24조의 상황이 발생하고 상업용 주택 매매계약 및 상업용 주택 보증 대출 계약이 종료된 후 계약 당사자의 기본 권리와 의무를 규정합니다. 제26조 구매자가 상업용 주택 담보 대출 계약에 규정된 대출금을 상환하지 않았으며 담보 당사자와 상업용 주택 저당 등록 절차를 완료하지 않았습니다. 상가주택 매매계약 매도인이 소송에 참여할 권리가 있는 경우, 매도인이 보증된 상가주택에 대하여 담보를 제공하는 경우에는 피담보인자가 동시에 매도인을 고소할 때 매도인에게 소송에 참가할 것을 통지합니다. 대출계약을 체결한 경우, 그는 첫 번째 공동피고인으로 기재됩니다. 해석 또는 주의 사항: 이 조항에서 규정하는 것은 주택 구매자가 은행에 대출금을 기한 내에 상환하지 못하고 주택 구매자가 구입한 상업용 주택에 대해 은행에 모기지 등록 절차를 완료하지 않은 경우 은행이 해당 주택을 고소하는 경우입니다. 구매자인 경우, 개발자는 소송당사자가 소송에 참여하고 있으며, 현재 개발자는 제3자임을 통보받아야 합니다. 다만, 시행사가 상업용 주택담보대출계약에 대한 보증을 제공한 경우에는 ***공동피고로 기재되어야 합니다. 제27조 구매자가 상업용 주택 담보 대출 계약의 약정에 따라 대출금을 상환하지 않았으나 주택 소유권 증명서를 취득하고 담보인과 상업용 주택 저당 등록 절차를 완료한 경우 저당권자는 구매자에게 대출금 또는 저당권 상환을 요청합니다. 집값이 먼저 지불된 경우 판매자가 보증을 제공하지 않는 한 판매자는 당사자로 추가될 수 없습니다.
해석 또는 알림: 이 조항에서는 주택 구매자가 은행에 대출금을 기한 내에 상환할 수 없지만 주택 구매자가 주택 소유권 증명서를 취득하고 은행에 상업용 주택 모기지 등록 절차를 완료한 경우 은행이 해당 주택을 고소할 때라고 규정합니다. 구매자의 경우, 소송 결과는 일관성이 없습니다. 개발자에게 법적 이해관계가 있는 경우 개발자는 소송에 당사자로 참여해서는 안 됩니다. 다만, 시행사가 상업용 주택보증대출계약에 대해 계속해서 보증을 제공하는 경우에는 공동피고인으로 기재되어야 합니다. 제28조 이 해석은 2003년 6월 1일부터 시행된다. 이 해석은 <중화인민공화국 도시부동산관리법> 시행 이후 체결된 상업용 주택 매매계약에서 발생하는 분쟁사건에 적용되며, 이 해석 공포 및 시행 이후에도 여전히 1심 또는 2심 단계에 있다. - 「중화인민공화국 부동산관리법」 시행 이후 체결된 상업용 주택 매매계약에 관한 분쟁은 이 해석서 공포 및 시행 이전에 당사자가 재심을 신청하거나 재심을 결정한 경우. 재판 감독 절차에 따라 이 조항은 적용되지 않습니다. 『중화인민공화국 및 중화인민공화국 부동산관리법』 시행 이전에 발생한 상업용 주택의 매매는 당시의 법령과 『최고의 답변』에 따른다. 부동산 관리법 시행 전 부동산 개발 및 운영 사건 재판에 관한 여러 문제에 대한 인민 법원 ". 실제로 우리나라의 계약법, 특별히 제정된 부동산관리법 등 상업용 주택 매매계약 분쟁의 재판에 참조되는 법률은 많이 있습니다. 하지만 상업용 주택 매매계약 분쟁은 변호사의 도움 없이는 개발업자에게 일방적으로 대면하기는 어려울 수도 있다고 개인적으로 생각합니다.