2. 오피스텔의 장점은 회사 등록, 주거작업, 무제한 구매, 첫 스위트룸이 아닌 환경, 젊은이들의 창업을 장려하고 도시 발전 추세에 적응할 수 있다는 점이다. 현재 열세는 호적 없음, 학군 분배 없음, 계약금 5% 입니다.
3. 오피스텔은 일반적으로 토지의 개념이다. 즉, 한 구획은 상업개발을 선택할 수도 있고 주택으로 계획할 수도 있다. 이 땅에도 집을 짓는 사람이 있는데, 일부 상업, 일부 주택을 지을 수 있다.
4. 개발자가 한 건물을' 상업' 이라고 부르면 이 건물의 일부 (대부분 아래 1 층 이상) 는 상업용이고 나머지는 주택용이다. 보통 이런 건물은' 상주루' 라고도 합니다. "상업 및 주거용 건물" 부동산 증명서 사용은 상업용 주택으로 기록되며 주택으로 기록됩니다. 분양주택을 지정하지 않으면 호텔형 아파트, 독신 아파트 등 비즈니스 오피스텔이 될 수 있다. < P > 오피스텔 구입시 주의해야 할 사항
1. 오피스텔 재산권 4 년. 주택재산권이 만료된 후 어떻게 처리해야 하는지에 관해서는 물권법은 상응하는 규정을 하지 않았다.
2. 오피스텔은 회사를 등록할 수 있지만 정착할 수는 없다.
3. 오피스텔은 전액이나 상업대출로만 지불할 수 있고, 대출금리는 기준금리로 1% 인상된다. 적립금 대출과 조합대출을 사용할 수 없습니다. 최대 대출가능 집값의 5%, 최대 1 년입니다.
4, 오피스텔은 2 차 거래할 때 세금이 일반 상품주택보다 높다. 증서세는 평가가의 3%, 세금 징수 차액의 2%, 영업세 징수 차액의 5.62% 에 따라 징수한다. 공공보수기금은 133 평/위안에 따라 납부하고 부동산세를 내야 하지만, 일반적으로 임대세로 대체하며, 집당 6 ~ 1 원의 전세세를 내야 한다. < P > 참고: 차액 = 주택 거래가격-주택 경매 가격.
5. 오피스텔은 보통 상업수전가격에 따라 수전비용을 계산하며 일반 주택보다 약간 높다.