1. 집을 구입할 때 어떤 대출이 좋은가요?
현재 집을 사기 위해 돈을 빌리는 주요 방법으로는 주택공적자금대출, 개인주택상업대출, 개인주택포트폴리오대출 등이 있다.
현재 집을 사기 위해 돈을 빌리는 주요 방법으로는 주택공적자금대출, 개인주택상업대출, 개인주택포트폴리오대출 등이 있다.
대출 금리를 비교해 보면 주택공적금 대출이 가장 낮고, 은행 담보대출, 주택공적금 포트폴리오 대출, 은행 담보대출 순이다.
실제로 대출 방법을 선택할 때 대출 기관은 해당 방법이 자신에게 적합한지, 대출 신청 조건을 충족하는지 여부를 고려해야 합니다.
적립금대출의 장점 : 적립금대출은 같은 기간 상업대출에 비해 이자율이 낮고, 총 이자를 많이 절약할 수 있습니다.
단점: 현지 정책에 따라 직원은 일정 기간 동안 예비 기금을 지불한 후에만 예비 기금 대출을 신청할 수 있습니다.
대출금액은 사원공제금계좌 잔액 및 예치금액에 따라 결정되며, 최대 대출금액은 제한되어 있습니다.
노후자금대출은 일반대출에 비해 대출절차와 절차가 복잡하고 승인기간도 길다.
대출의 재산적 성격은 일반 주택에 한하며, 40년, 50년 재산권 및 빌라에는 적립금 대출을 사용할 수 없습니다.
이전에 적립금 대출이 발생한 경우, 다시 적립금 대출을 신청할 수 없습니다.
기업대출의 장점: 대출금액이 높다.
새 집을 구입할 때 계약금은 규정된 계약금 비율보다 낮아서는 안 되며, 남은 금액은 대출이 가능합니다.
과정과 단계는 간단합니다.
재산권의 성격에 대한 제한은 없으며, 비일상주택에도 상업용 대출이 가능합니다.
대출 대상자, 신용도, 안정적인 수입에 제한이 없는 주택 구매자는 상업용 대출을 신청할 수 있습니다.
단점: 대출이자율이 높고 총이자도 높다.
포트폴리오 대출의 장점: 중도, 상업 대출 이자, 선지급 기금 대출 이자.
적립금대출과 상업대출을 결합한 형태이기 때문에 대출금액이 상대적으로 높습니다.
단점: 조합대출은 선지급자금과 상업대출이 모두 포함되어 2번의 검토를 거쳐야 하기 때문에 처리시간이 길다. 결과적으로 많은 부동산 소유자는 이 대출 방법을 잘 받아들이지 않습니다.
상환방법 1. 원금과 이자가 동일하다는 특징 : 월 상환금액은 변함이 없으며, 기본적으로 원금비율은 매월 증가하고, 이자율은 매월 감소합니다.
동일한 대출 기간과 대출 금액에 대해 동일한 금액의 원리금에 대한 총 이자는 평균 자본보다 훨씬 높습니다.
대중에게 적합: 원금과 이자가 동일한 상환 금액은 매달 동일하므로 정상적인 지출 계획을 가진 가족, 특히 나이가 많거나 승진하면 소득이 증가하고 생활 수준이 자연스럽게 높아집니다. 이런 사람들이 원칙적인 방법을 선택한다면 초기에 큰 압박을 받게 될 것입니다.
2. 평균자본의 특성 : 월별 상환금액이 다르며, 총 상환월수에 따라 대출원금에 직전기 잔여원금에 대한 이자를 더하여 균등하게 나누어 상환하는 방식입니다. 월별 상환 금액.
그래서 평균자본의 상환액은 한 달이 넘다가 매달 줄어들면서 점점 줄어들게 됩니다.
군중에게 적합: 평균 자본 방식은 초기 상환 금액이 크고 매월 감소하며 조기 상환 능력이 강한 대출 기관에 더 적합합니다.
물론 일부 노년층도 이 접근 방식에 더 적합합니다. 왜냐하면 나이가 들거나 은퇴함에 따라 소득이 감소할 수 있기 때문입니다.
2. 집을 구입하는데 어떤 대출이 적합한가요?
상환방법에는 원금평균 상환과 원리금 균등 상환의 두 가지가 있습니다.
일반적으로 조기상환을 원할 경우 평균자본을 이용하는 것을 권장합니다.
일반적으로 은행은 대출이 발행된 후 1년 전에 대출금을 상환할 수 있습니다. 일부 은행은 벌금을 내지 않고 반년 전에 대출금을 미리 상환할 수도 있습니다.
물론, 장소마다 차이가 있을 수 있습니다.
자세한 내용은 현지 은행에 문의하세요.
채택해주세요 3. 주택담보대출 구입 시 어떤 대출방식이 더 비용 효율적인가요?
1. 얼마까지 빌릴 수 있나요?
제안: 상업 대출은 은행 승인이 필요하며, 준비금을 먼저 계산할 수 있습니다.
"최종 대출 금액은 개인 사정에 따라 다르며, 최종 결과는 은행에서 승인을 받습니다." 처음 중개업자를 통해 이 사실을 알았을 때, 집을 살 예정이었던 아화는 만약 자신이 집을 사면 어떻게 될까 고민하고 있었다. 돈을 충분히 벌지 못했나요?
분석 Zheng씨에 따르면 일반적으로 상업용 대출의 경우 첫 주택에 대한 계약금은 30%, 대출 한도는 70%입니다.
최종 승인은 소득, 은행 잔고 내역, 가족 상황, 직장 등에 따라 다릅니다.
이러한 요소는 궁극적으로 은행이 귀하가 대출금을 상환할 능력이 있다고 믿는지 여부를 결정합니다.
적립금대출인 경우 적립금 예치금액에 따라 다릅니다.
적립금 대출 한도는 1인 50만 위안, 2인 80만 위안(현재 우시시 적립금 대출 한도는 1인 30만 위안, 2인 50만 위안)이다.
적립금 대출 한도 승인 여부는 월 적립금 적립액, 연령, 주택 연령 등에 따라 결정됩니다.
파운드리 계좌 상업 대출 한도 : 신청자의 은행 명세서, 소득 증명서 및 기타 요소와 관련되며 은행의 최종 승인을 받아야 합니다.
적립금대출한도 : 주택 적립금 계좌보유잔액, 최대대출한도, 대출비율의 배수를 기준으로 산정한 최저금액이 차입자의 최대 대출한도입니다.
(3차 이상 주택 구입 시 임직원 가족에 대한 주택공적금 대출 발행을 중단합니다.) 주택공적금 계좌잔고 기준 대출한도 산정식은 (공급자금 계좌잔고 × 2 × 월부담금)입니다. 적립금 × 법정퇴직월수) × 22.
대출한도 기준으로 대출 가능한 금액입니다.
1인이 주택공적자금대출을 신청할 경우 최대 대출금액은 50만위안이며, 2인 이상이 같은 주택을 구입하고 주택공제자금대출을 신청하는 경우 대출한도는 최대 80만위안이다.