1. 담보대출 선불비율 < P > 은행 대출 신청액, 대출선불비율의 영향을 받아 일반적으로 총 집값에서 선불차이를 뺀 금액을 초과할 수 없습니다. < P > 예: 총 가격 654.38+ 만 주택 한 채, 계약금 3%, 대출 금액 = 654.38+ 만 -654.38+ x 3% = 7 만.
계약금 비율은 부동산 시장 상황에 따라 조정됩니다. 구매제한 도시와 비구매도시는 다를 수 있으며, 같은 지역에 따라 은행마다 다를 수 있습니다. 주택 구입자들은 주택 구입처의 은행 주택 융자 정책을 충분히 이해하고 적절한 은행을 선택하여 대출을 신청할 것을 건의한다.
2. 대출자의 상환능력 < P > 여기서 말하는 상환능력은 주로 대출자의 월수입을 가리킨다. 월수입은 대출자의 상환능력을 직접 반영하기 때문이다. 대출 금액과 월소득의 관계는 월소득 ≥ 월별 담보 상환 X2 공식을 참고할 수 있다.
3. 집의 나이 < P > 은행은 대출을 할 때 대출 집연령을 고찰한다. 보통 요구 사항은 2-25 년, 느슨해진 것은 3 년, 엄격한 것은 15 ~ 1 년이다. 나이가 많은 중고주택 대출 한도가 낮아질 수도 있고, 은행이 엄한 상황에 부딪히면 아예 대출을 거절한다. 집나이가 짧을수록 대출이 쉽고 대출 한도도 나이보다 높다고 할 수 있다.
4. 개인신용정보 < P > 개인신용정보는 은행이 대출자를 고려하는 중요한 기준 중 하나라고 할 수 있다. 좋은 신용 정보는 우대금리와 대출을 받기 위한 전제 조건이다. 일부 은행들은 차용인의 2 년 내 신용 카드 징수 기록과 5 년 내 대출 징수 기록을 볼 것이다. 어떤 은행들은 더 긴 기간의 징표를 볼 것이고, 요구도 다르다. 3 회 연속 기한이 지났고, 누적된 6 번의 심각한 징문으로 인해 대출이 거부될 수 있다.
5. 지원능력 < P > 일부 은행은 대출자가 의료보험, 연금보험, 사고상해보험, 주택적립금을 납부하는 경우도 조사한다. 이는 대출자의 상환능력을 측면에서 반영할 수 있기 때문에 의료보험과 연금보험이 더 중요하기 때문이다.
한도가 부족해서 집을 살 수 없으면 어떻게 해결합니까?
1. 징신 등의 요인으로 대출 한도가 감소하면 어떻게 합니까? < P > 다른 은행에 문의할 수 있고, 주택 융자 정책이 느슨한 은행에서 신청하면 예상 한도를 받을 수 있습니다. 새 집을 사면 이 부동산과 협력하는 은행에 대출을 신청할 수 있고 우대금리도 받을 수 있다.
2. 수입이 은행 요구에 맞지 않는데 전액 대출을 받지 못하면 어떻게 합니까?
릴레이 대출 신청을 고려해 볼 수 있습니다. 수입이 낮지만 아버지는 아직 은퇴하지 않고 수입이 높고, 어린 아버지가 집 소유자를 위해 담보를 신청하면 은행은 아버지와 아들의 소득 합계를 기준으로 월별 상환액을 계산하여 대출액을 늘린다. < P > 월소득과 월상환액의 비율 관계: 왕월소득+아버지 월소득 ≥ 월상환액 X2.
3. 많은 은행에 문의했는데 한도에 도달하지 못했습니다. 어떻게 해야 할까요? < P > 이 경우 집값을 지불하기 위해 돈을 신청할 수 있으며, 주로 작은 대출회사에 적합하다. 일반 은행은 모두 국유은행으로, 화폐를 통해 집값을 지불하는 것은 매우 어렵다. 소대부사의 대출 신청 조건은 상대적으로 느슨하고, 승인 절차가 간소화되어, 돈을 빌려 주택 대금을 지불하기가 더 쉽다.
4. 도대체 좋은가요? 어떻게 해야 할까요? < P > 승인 된 모기지 금액이 예상보다 적지 않고 다른 대출을 신청하고 싶지 않은 경우 친척과 친구들로부터 차액을 보충하기 위해 돈을 빌리는 것을 고려해 볼 수 있습니다. < P > 힌트: 집을 살 때는 반드시 자신의 경제 상황에 따라 대출을 신청해야 한다. 주택 대출금 상환으로 삶의 질에 영향을 주지 마라. 결국, 집 노예 일을 하는 것은 쉽지 않습니다!