1. 두 당사자는 주택 매매 계약을 체결하고 계약금과 남은 대출 금액을 약속합니다.
2. 매수인과 배우자가 은행에 대출을 신청하면, 매도인과 배우자가 그 자리에서 확인한다.
3. 은행은 대출 신청을 조사하고 검토합니다.
4. 구매자는 은행과 대출 및 보증 계약을 체결합니다.
5. 주택 판매자는 부동산 증명서의 이름을 주택 구매자로 변경하고 주택 판매자는 주택 구매자로부터 계약금을 받습니다.
6. 주택 구매자는 은행에 부동산 담보 대출을 신청합니다(또는 다른 무한책임 파트너 또는 법적 대리인이 주택 구매자에게 단계적 보증을 제공합니다).
7. 은행이 주택 판매자에게 돈을 빌려주는 계좌.
8. 거래 당사자 쌍방이 부동산 관리 상환을 신청하고, 판매자는 구매자로부터 잔액을 받습니다.
9. 구매자가 집을 배달하고 대출금을 매월 상환합니다(할부 보증을 전제로 구매자와 은행이 부동산을 다시 담보합니다).
주택담보대출에 대한 오해는 무엇인가요? 자신의 이름으로 된 재산만 담보로 제공됩니다. 많은 사람들은 주택담보대출이 자신의 이름으로만 담보로 제공될 수 있다고 생각합니다. 부동산 없이 집을 담보로 잡는 것은 불가능합니다. 실제로 현행 주택담보대출 정책 관련 조항에 따르면 차용인은 주택 소유자의 동의가 있어야만 타인의 명의로 부동산을 이용해 대출을 신청할 수도 있다. 그러나 친척과 친구들이 귀하가 주택 담보 대출을 신청하는 데 정말로 기꺼이 도움을 준다면 그것은 귀하에게 완전한 인정과 큰 도움이 될 것입니다.
매월 갚기만 하면 됩니다. 도망가고 돈을 갚지 않으면 친구의 집은 은행에 압수당하고 블랙리스트에 올라갑니다. 그는 앞으로 대출을 받을 수도, 집을 살 수도 없을 것입니다. 간단히 말해서, 당신은 그녀에 대한 책임을 져야합니다.
집을 담보로 잡은 후에는 더 이상 자신의 집이 아닙니다. 대부분의 사람들은 주택을 은행에 담보로 두면 그 집이 은행 소유가 될까봐 걱정하기 때문에 담보대출을 두려워합니다. 대출금을 상환할 수 없게 되면 은행은 즉시 입찰 절차를 시작합니다. 이게 정말 객관적인 사실인가요? 실제로는 그렇지 않습니다!
차입자가 집을 은행에 담보로 잡은 후에도 여전히 소유권을 보유하고 있습니다. 동시에 대출금이 상환되고 연장이 적용되면 해당 주택은 여전히 귀하의 소유입니다. 차용인이 상환할 수 없는 경우 은행은 먼저 알림을 보냅니다. 알림이 실패하면 입찰을 고려하며 처음부터 끝까지 약 1년이 걸립니다.
구체적으로 은행은 대출금이 반년 정도 연체되면 추심을 포기하고 법원에 소송을 제기한 뒤 주택경매를 신청해야 한다. 하지만 소송 제기부터 법원 판결까지 여전히 반년이 걸린다. 그리고 집이 경매에 들어가기 전에 차입자가 미납된 월불금과 이자를 모두 갚는 한, 대부분의 분들은 쉽게 거리에서 생활하실 수 없을 것입니다.
집을 매물로 내놓을 수만 있다면 대출을 신청할 수 있다. 은행이나 기관마다 위험 관리 방법이 다르기 때문에 주택 면적에 더 많은 관심을 기울이고 도시 지역에 위치한 주택을 선호하며 주택 유형에 큰 관심을 기울이는 경우도 있습니다. 보도, 사무실 건물 등 모두 면제되며 일반 거주만 허용됩니다. 따라서 주택담보대출에 적합한 대출회사를 선택해야 하며, 그렇지 않으면 특정 기준을 준수하지 않아 대출이 중단되기 쉽습니다.
모든 부동산을 담보로 대출을 받을 수 있습니다. 상장이 가능하더라도 부동산의 기준은 다릅니다. 모든 링크와 대출자가 은행 대출을 신청할 수 있는 것은 아닙니다. 모기지 부동산으로서 다음 조건을 충족해야 합니다:
1. 모기지 대출은 주택 기간이 30년 이내로 규정되어 있습니다.
2. 50제곱미터;
3. 유동성이 풍부해야 합니다.
4. 주택 대출 비율은 주택 감정가의 70%입니다.
5. 최대 모기지 대출 기간은 20년을 초과할 수 없습니다.
6. 은행 대출 이자율은 중앙은행 이자율에 따라 20-30% 인상됩니다. 7. 일반적으로 “건물연령 + 차입자 연령”이란 남성은 65세 미만, 여성은 60세 미만을 말합니다.