중고집은 어떤가요? 일반적으로 계약금 비율은 '중고주택 감정가'를 기준으로 산정됩니다. 편집자에 따르면 중고 주택의 감정가는 일반적으로 시세보다 낮습니다. 대부분은 중고 주택 시가의 80~90% 수준이며, 일부 주택은 이보다 더 낮습니다.
그럼 이 두 가지 계산 방법은 무엇인가요?
직접 주택에 대한 계약금 계산 방법: 계약금 = 총 주택 지불 금액 - 고객 대출 금액.
대출금액 = 계약금액(시가) x 80%(1차 대출금액은 최대 80%까지 가능)
중고주택 계약금 계산방법 : 순액 계약금 = 실제 거래 가격 - 고객 대출 금액(순 계약금: 주세 및 중개 수수료를 제외한 계약금)
대출 금액 = 중고 주택 평가 가격 * 80%(최초 대출 금액) 80%에 달할 수 있음)
중고집의 총 거래 가격을 30만 달러라고 가정하면 처음 집을 구입하는 경우 대출 비율은 80%가 될 수 있지만 은행에서 평가합니다. 집의 총 가격이 220,000에 불과하다면 계약금은 다음과 같아야 합니다.
1, 대출 금액 = 감정가 * 대출 비율
즉, 220,000*80%= 176,000위안.
2. 순 계약금 = 총 주택 가격 - 대출 금액
즉, 300,000위안 - 176,000위안 = 124,000위안입니다.
그런데 누군가 중고집 월세를 알고 싶어 합니다. 이것을 어떻게 계산하나요? 일반적으로 두 가지 계산 방법이 있습니다.
1. 매칭 방법의 계산식: 월 상환 금액 = (월 이자율 × (1 + 월 이자율) 총 지불 기간 / (1 + 월 이자율) 이자율)총지불기간수-1)×대출원금.
2. 감소법 계산식 : 월 상환액 = 대출 원금 / 총 상환 기간 수 + (원금 - 상환 원금 누계) × 월 이자율.