1. 다양한 당사자
모기지론은 주택 소유, 대출 및 상환과 관련하여 주택 구매자, 개발자 및 은행 간의 통화 및 물품 거래입니다. 거래 과정에서 각 당사자의 책임도 다릅니다. 개발자는 중개자 또는 보증인 역할을 하며, 구매자는 저당권 설정자, 은행은 모기지 수익자 역할을 합니다.
모기지에는 일반적으로 저당권자와 저당권자 두 당사자만 참여하며 보증인은 필요하지 않습니다. 실제로 부동산 담보대출은 일반적으로 대출 기관이 집에 대한 모든 재산권을 소유할 때 발생합니다. 집을 은행에 담보로 하는 것은 단순히 물건을 돈으로 교환하는 것인데, 이는 모기지보다 훨씬 간단합니다.
2. 필수 정보 및 절차
담보대출은 대출 기관이 부동산 증명서를 취득하는 것을 전제로 수행됩니다. 대출 기관은 먼저 계약금 증명서, 주택 구입 계약서 및 기타 자료를 가지고 은행과 대출 계약을 체결합니다. 대출금이 상환된 후 주택의 재산권은 개발단위에서 대출기관으로 이전되고, 대출기관은 일시적으로 소유권을 은행에 이전합니다. 필수정보는 주택소유증명서, 주택매매계약서, 기타 정보입니다.
담보대출을 신청하려면 토지사용증명서, 주택소유증명서, 대출목적, 기타 자료를 가지고 은행과 대출계약을 체결해야 한다.
3. 소유권이 이전되었나요?
모기지란 집값의 일부를 지불하는 것을 전제로 은행과 대출계약을 체결하고, 대출보증으로 해당 주택의 재산권을 일시적으로 은행에 넘겨 은행대출을 받는 것을 말한다. , 대출기관을 통해 매월 일정 금액을 상환하고, 최종적으로 대출금과 이자를 전액 상환한 후 은행으로부터 주택의 재산권을 취득하게 되어 독립된 주택 재산권을 갖게 됩니다.
모기지란 주택 구입자가 은행에서 대출을 받기 위해 자신의 이름으로 주택을 담보로 은행에 담보로 제공하는 것을 의미하지만, 주택의 재산권은 여전히 대출 기관의 손에 있습니다. 은행은 주택에 대한 저당권만 갖고 주택을 임의로 처분할 권리는 없으며 주택에 대한 재산권은 절대 갖지 않습니다.
4. 대출의 목적이 다릅니다.
어느 정도 주택담보대출과 주택담보대출보증의 기본 목적은 대출관계의 이행을 보장하는 것이지만 세부적인 부분에서는 여전히 차이가 있다.
모기지의 목적은 주택 재산권의 임시 양도를 통해 주택 거래 및 대출에 따른 위험을 최대한 줄여 대출에 대한 접근성을 극대화하고 주택 거래를 완전히 완료하며 주택을 확보하는 것입니다. 소유권. 모기지의 목적은 담보물의 모기지를 통해 자금을 확보하여 다른 목적을 달성하는 것입니다.
5. 대출 금리가 다릅니다.
일반적으로 이자율은 중국 인민은행이 규정하는 기준 이자율입니다. 그러나 모기지 이자율은 일반적으로 일정한 할인을 누리고 때로는 정책 변화에 따라 소폭 상승하지만 그 규모는 특별히 크지 않을 것입니다. 주택담보대출은 다릅니다. 부동산 담보대출의 대출 금리는 일반적으로 원래 금리를 기준으로 상승하며 상승 범위가 상대적으로 큽니다. 일반적으로 모기지 비용은 모기지 비용보다 더 비쌉니다. 간단히 말해서, 동일한 대출 금액에 대해 주택담보대출은 주택담보대출보다 더 많은 이자를 지불합니다.
6. 대출 조건이 다릅니다.
모기지란 간단히 말해서 사람들이 매일 대출을 받아 집을 사는 것을 말합니다. 은행이 차주의 상환능력을 평가한 결과, 최대 대출기간은 일반적으로 30년이다. 차용인이 너무 나이가 많거나 재정 능력이 부족한 경우 은행은 대출을 제공하지 않을 수 있습니다. 주택담보대출의 최대 대출기간은 최대 10년까지 가능하며, 담보가 있는 한 담보의 존재는 합리적이고 합법적입니다. 일반적으로 돈을 빌려주지 않는 은행은 거의 없습니다.
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