장기 관리 메커니즘을 지속적으로 개선
주택도농개발부 부동산 시장 감독부 장(Zhang) 국장은 다음 단계에서 다음과 같이 말했습니다. 주택도농개발부는 부동산기업의 '3·4차' 자금조달과 금융기관을 엄격하게 관리하고, 부동산대출을 집중적으로 관리하고, 불법영업대출, 가계대출에 대해 엄정하게 조사·처벌한다. 그리고 주택 구입 신용 대출. 토지 가격 안정화 작업 메커니즘의 개선을 가속화하고 토지 경매 규칙을 최적화하며 기업 토지 구입 자금에 대한 효과적인 검토 시스템을 구축해야 합니다.
중국 인민 은행 금융 시장 국장 Zou Lan은 부동산 회사에 대한 자금 조달의 시장화, 표준화 및 투명성을 강화하기 위해 중앙 은행 및 부처가 다음과 같이 지적했습니다. 주택도농개발은 지난해 8월 '주요 부동산 회사 자금 모니터링 및 융자'를 발표하고 '3선 4급' 세부 규정을 관리했다. 1년 후, 시범 기업의 세 가지 핵심 운영 재무 지표인 자산-부채 비율, 순부채 비율, 단기 현금 부채 비율이 모두 크게 개선되었으며, 부채 규모가 꾸준히 감소했으며, 자금 조달 행위가 더욱 신중해지고, 자율적으로 운영되고 전반적인 운영이 안정화되었습니다.
동시에 중앙은행은 은행 금융기관의 부동산 대출에 대한 중앙집중적 관리 시스템도 마련했다. 정책 시행 이후 은행금융기관의 부동산대출과 개인주택대출 집중도는 꾸준히 감소해 전체 부동산대출 비중은 0.6% 감소했고, 이 중 개인 주택대출 비중도 0.2% 감소했다. %.
Zou Lan은 다음 단계에서 중앙은행이 토지 가격 안정, 주택 가격 안정, 기대 안정이라는 목표를 중심으로 부동산 금융 관리의 장기 메커니즘을 지속적으로 개선할 것이라고 말했습니다. 주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것'이라는 입장을 견지하고, 금융을 촉진하여 부동산과 실물경제가 균형 있게 발전하도록 돕습니다.
부동산 회사는 재무 구조를 조정하고 최적화했습니다.
부동산 산업은 자본 의존도가 매우 높습니다. 자금조달 규제가 강화되면 부동산업체들은 큰 타격을 입을 것이다.
E-House 연구소 싱크탱크센터 연구소장 옌웨진은 차이나컨슈머뉴스 기자에게 '3선 4등급'에 있는 '빨간 세 줄'은 '3선 4등급'을 의미한다고 말했다. 선급금을 제외한 자산부채비율이 70%보다 크고, 순부채비율이 100%보다 크고, 현금단기부채비율이 1배 미만입니다. 위기에 처한 상황에 따라 부동산 회사는 빨간색, 주황색, 노란색, 녹색의 네 가지 수준으로 나뉩니다.
'3·4차' 출시 이후 부동산 회사들은 재무구조를 조정하고 최적화했다. RealData 통계에 따르면 2020년 100개 상장 부동산 회사 중 40%가 등급 하향에 성공했으며, 녹색 단계 부동산 회사의 수는 2019년 12개에 비해 절반 이상 증가한 29개에 이르렀습니다.
중앙은행 자료에 따르면 6월 말 현재 위안화 부동산 대출 증가율은 지난해 말보다 2.2%포인트 하락했고, 이 중 개인 주택대출 증가율은 지난해 말보다 1.6%포인트 줄었다.
RealData의 수석 분석가인 판 하오(Pan Hao)는 중국 소비자 뉴스(China Consumer News) 기자에게 "3차 및 4차"가 전체 부동산 업계에 있어 큰 의미를 갖는다고 말했습니다. 시범 시행 1년 후의 기대치.
광둥성 주택정책연구센터의 리 수석연구원은 지난해 하반기부터 일부 지역의 부동산 시장이 호황을 누리고 있다고 말했다. 규제정책이 완화됐기 때문이 아니라, "금융 부문을 잘 관리하거나 관리하지 못했습니다." 최근 은행들이 상업대출과 가계대출을 단속하고 자본침투 감독을 실시하면서 부동산 시장이 급격하게 냉각됐다. "선전은 분명한 예입니다."
하반기에는 프로모션이 늘어날 수도 있습니다.
하반기 부동산 시장 동향에 대해 중국핑거연구소 기업연구부국장 류수이는 금융환경이 계속해서 타이트해질 것이라고 내다봤다. 규제가 강화되고 개발자의 자본 사슬은 계속해서 빡빡해질 것입니다. 이러한 일반적인 추세에서는 충분한 현금 흐름을 확보하는 것이 중요한 과제입니다.
Liu Shui의 관점에서는 현금 흐름을 보장하기 위해 첫 번째는 홍보 노력을 강화하고 판매 수집 속도를 높이는 것이며, 두 번째는 신중하게 토지를 취득하고 토지 취득 속도를 늦추는 것입니다. 녹색채권 금융 등 새로운 금융채널을 모색합니다.
"자금 조달이 긴밀한 상황에서 모든 부동산 회사는 적극적으로 자금 조달 채널을 확대하고 자금 조달 창구를 파악하며 자금 조달 협력을 강화해야 합니다." Zhuge Housing Data Research Center의 분석가 Chen Xiao는 중국 소비자에게 말했습니다. 뉴스》기자님, 하반기에는 부동산 회사들의 토지 취득 속도가 둔화되는 동시에 마케팅 노력을 강화하고 매각 징수에 속도를 낼 것으로 예상됩니다. "현재 부동산 회사가 현금 흐름을 확보하기 위한 가장 일반적인 방법은 매출 회복률을 강화하는 것입니다. 이러한 '오픈 소스' 접근 방식은 더욱 적극적이며 토지 취득을 줄이고 신축 속도를 조정하는 등의 조치도 취할 것입니다. , 프로젝트 구성을 줄이고 관리 및 판매 비용을 줄이는 '스로틀링(Throttling)' 접근 방식을 제공합니다."라고 그는 말했습니다.
Xu Xiaole은 토지를 취득하기 전에 부동산 회사가 토지 취득에 따른 비용과 이점을 충분히 평가하고 주거 계획 설계를 최적화하며 합리적인 가격을 설정하여 제품 품질과 건설 비용이 압박되지 않도록 해야 한다고 믿습니다. 과도한 토지 프리미엄.