둘. 은행 대출의 이자와 비용
1. 이자율 < P > 은행의 대출은 당시 중국 인민은행의 예금대출 이자율 기수에 의해 결정되었고, 기준금리는 자체 경영진의 결정가격에 오르락내리락하며, 보통 변동액은 +5% 사이이다. < P > 예를 들어, 1 년 모기지, 참조 중국 인민은행 5 년 이상 대출 연간 이자율 (211. 7. 7 조정 데이터), 그 중 부유란 가산, 부유란 2%, 5 년 이상 대출 실제 연간 이자율 = 7.5%×5 년 이 변동액은 일반적으로 상업은행 본사에 의해 결정되기 때문에 흥정하기 어렵다. 이것이 은행에 많이 가는 이유이고, 때로는 서로 거리가 멀다. 위의 예는 연간 이자율이지만 일부 은행은 월 이자율로 계산되므로 환산해야합니다. 월금리 = 연율 ⊏ 12, 그래서 숫자로 너를 현혹시키지 마라.
2. 비용 < P > 중고주택이 부담해야 할 비용이 비교적 많은데, 1 주택비용 외에 중고주택 평가, 주택담보보험, 2 차 검문 등이 있다. < P > 중고 주택 평가는 일반적으로 은행이 지정한 부동산 평가사가 평가한다. 담보수속을 통해 최소 3% 할인을 협상할 수 있다. 현지 상황에 따라 달라질 수 있다. 비결은 송장을 낮추는 것이다.
주택 담보 대출은 은행의 보증 조항이다. 솔직히 말해서, 당신의 집이 재해나 붕괴로 담보물이 없다면, 은행은 보험회사를 찾아 돈을 요구할 것이다. 이것을 사면 자신의 이익을 보호할 수 있다. < P > 2 단 조회는 주택 관리 부서에서 규정한 비용이므로 감면할 수 없습니다. < P > 이 밖에도 재테크비, 주택담보비, 선로점유비, 이들 은행의 추가비용, 부동산 중개업 또는 판매회사 무익한 비용 등 부가비용이 있다. 이러한 비용을 어떻게 처리할지, 인견치 () 를 참조하십시오. 한 가지 주의할 점은 국가가 담보대출이 재테크 상품과 함께 판매할 수 없다는 서류를 내놓았다는 것이다.
셋째, 대출에 필요한 자료
1. 신분증. 기혼이라면 부부 쌍방의 신분증이 필요합니다. 물론, 공동 브랜드라면 더 많은 신분증이 필요합니다.
2. 호적본, 일부 은행에서는 집주인이 아니라면 집주인의 정보 페이지와 등록카드를 복사해야 합니다.
3. 결혼 증명서, 즉 결혼 증명서, 이혼 증명서, 미혼증
4. 업무 증명서에 따르면 일부 은행에는 특정 형식이 있거나 특정 요소가 필요하므로 은행에 명확하게 물어보십시오.
5. 소득 증명서;
6. 비지역 호적은 또한 지역 사회 보장 내역 증명서 또는 1 년 이상의 개인 세금 증명서를 제공해야 합니다.
7. 파일 검색 인증서. 이 서류는 주택 관리 부서에 가서 당신이 주택 소유권 기록이 있는지, 즉 당신이 집이 있는지 없는지를 조사하는 것을 증명한다. 만약 몇 세트가 있다면, 스스로 주택 관리 부서에 가야 한다.
8. 은행이 요구하는 기타 정보;
4. 대출 절차
1. 주택 매매 계약서에 서명하다. 물론 이것은 의도적 계약일 뿐이다. 먼저 가구도 못 내고 계약금도 내지 않는다. 계약금은 네가 전임자와 이야기하는 조건에 달려 있다.
2. 은행에 대출 신청서를 제출하십시오. 은행이 너의 신청을 수락한 후에 자료가 완전하지 않거나 충분하지 않다면, 너에게 보충 자료를 제공할 것을 요구할 것이다. 일반 승인 시간은 약 2 주입니다.
3. 은행이 이미 너의 대출 신청을 승인했지만 너의 대출을 승인하지 않았다면, 너는 주의해야 한다. 너는 은행 매니저에게 담보대출이 완료된 후 언제 너의 대출금을 석방할 수 있는지 물어봐야 한다. 확인 후 이체를 처리할 수 있고 계약금을 낼 수 있습니다. 여기서 주목해야 할 것은, 일반 은행이 선불을 요구하는데, 너는 다른 은행에서 인정하지 않는다는 것이다.
4. 은행과 대출 계약을 체결하고, 각종 비용을 지불하고, 주택담보와 보험을 처리한다. 대출 계약서에 서명할 때는 조항을 분명히 보아야 한다. 대부분의 은행 관리자들이 이러한 대출 계약을 대량으로 하기 때문에 실수가 불가피하기 때문이다.
5. 모기지 및 보험 절차를 처리합니다.
6. 대출, 일부 은행은 고객이 다시 은행에 가서 대출을 신청해야 한다. 대출이 끝나면 은행을 찾아 당신 소유의 대출 계약과 대출 영수증, 중고실에도 보험증권, 평가서, 영수증 등이 있다는 것을 기억하세요. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 대출명언) 부동산증 사본 2 부도 있는데, 은행에 행정공인을 찍도록 하는 것을 잊지 마세요. 일부 기관 부서에서 일을 해야 하기 때문입니다. < P > 위 내용은 은행에서 주택 융자를 신청하는 구체적인 과정과 관련 지식으로 대출 수속을 원활하게 하고 마음에 드는 집을 빨리 살 수 있도록 도와주길 바랍니다.
(위 답변은 215-12-28 에 발표되었습니다. 실제 주택 구입 정책을 기준으로 하십시오. ) < P > 소호 초점망은 부동산 정보, 부동산 상세 정보, 주택 구입 절차, 업주 포럼, 집 인테리어 등 종합적인 정보를 제공합니다.