첫째, 전액으로 집을 사다. < P > 이점:
1. 전액으로 집을 사는 데는 많은 혜택이 있다. < P > 일회성 지불 총액은 높지만 혜택도 크다. 개발자들은 일반적으로 약간의 할인과 할인을 해준다. 대출 이자도 없다.
2. 무채가 가볍다 < P > 사람들은 부채를 좋아하지 않는다. 많은 사람들이 부채에 심리적 부담이 있다. 전액으로 집을 산 후에는 앞으로의 경제적 압력에 대해 걱정할 필요 없이 여유롭게 자신의 생활과 일을 안배할 수 있고, 상환에 대해 걱정할 필요도 없고, 이직과 여행도 할 필요도 없고, 주택 융자 압력도 고려해야 한다.
3. 전매하기 쉬운 < P > 전액으로 산 집은 전매가 편리하고 은행 대출에 구애받지 않는다. 집값이 오르면 재빨리 손을 돌려 쉽게 물러난다. 당신이 팔고 싶지 않더라도, 앞으로 경제적 어려움이 있을 때 집을 은행에 저당 잡을 수 있습니다. < P > 단점:
1, 자금압력 < P > 자금이 부족하면 일회성 주택 구입 압력이 커져 소비자의 다른 항목에 영향을 줄 수 있다.
2. 고위험 < P > 건물 품질, 개발자 기술, 자금력 등 부동산 프로젝트에 대해 잘 알지 않는 한. 그렇지 않으면 썩은 미루와 개발상이 달리는 상황에서 재수 없는 것은 주택 구입자이다.
첨부: 전액으로 집을 살 때 주의사항.
1. 개발자의 실력과 건물의 합법성을 판단한다. 많은 부동산업자들은 모두 소기업으로, 실력이 부족하고 규모가 크지 않다. 집을 살 때는 대형 브랜드 개발자나 본토 브랜드 개발자를 고려하는 것이 좋다.
2. 건물 현장의 공사 현장을 주의해라. 경매장이라면 수시로 현장에 가서 시공사님과 이야기를 나누고, 정보를 수집하고, 건물의 외관과 재료 등의 세부 사항을 유의해야 한다. 개발자의 자본 운영과 부동산 건설 주기를 동시에 주목하다.
3. 한 번에 집을 사기로 결정했으니 현집을 사는 것이 낫다. 현채의 장점은 부동산의 계획과 배합이 초보적으로 건설되어 약속된 계획과는 달리 현금으로 바꿀 수 없다는 점이다. 게다가, 경매장은 부동산이 썩지 않을까 걱정할 필요가 있다. < P > 둘째, 대출로 집을 사는 < P > 이점:
1. 만약 당신이 계약금을 충분히 저축했다면, 너무 많은 돈을 쓸 필요가 없다면, 조건에 따라 집을 살 수 있습니다.
2. 대출을 통해 집을 사는 것은 계란을 서로 다른 바구니에 넣는 것이다. 여분의 돈은 다른 용도로 쓸 수 있어 자금을 유연하게 활용할 수 있다.
3. 은행에 대출하면 은행은 위험상의 이유로 구매자를 위해 관문을 하기 때문에 은행은 당연히 부동산 프로젝트의 질에 관심을 갖는다. 은행은 자신을 심사하는 것 외에도 개발업자를 심사하며 안전성이 높다.
단점:
1. 차용인 부채. 첫째, 심리적 스트레스가 크다. 중국인의 전통 습관은 사람들이 수입을 지출할 수 없고 저축에 치중하는 것을 허용하지 않기 때문에 보수적인 사람 대출이 집을 사기에 적합하지 않기 때문이다. 그리고 사실, 구매자가 무거운 빚을 지고 있는 것은 누구에게나 쉽지 않다.
2, 빠른 현실화가 쉽지 않다. 부동산 자체가 저당잡히기 때문에 집을 전매하기가 어려워 주택 구입자가 퇴장하는 데 불리하다. < P > 집을 살 때 전액으로 집을 살 것인지 대출로 집을 살 것인지, 양자의 장단점을 충분히 고려한 후 자신의 실제 상황과 개인적인 취향에 따라 결정해야 한다.
(위 답변은 217-5-22 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) < P > 소후는 포괄적인 새 집, 중고집, 임대, 주택 설치 정보를 제공합니다.
217 초보자는 꼭 봐야 한다! 절대 대출을 하지 말고 집을 사는 6 가지 < P > 초보자가 집을 사는 것이 가장 곤혹스러운 것은 대출 문제이다. 예를 들어, 빌린 금액, 대출 금리가 얼마인지, 어떤 상환 방식이 비교적 수지가 맞는다. < P > 물론, 이러한 중요한 지식점 외에 할 수 없는 것들이 있다. 오늘 집을 사는 가이드는 너에게 중점적으로 설명해 줄게.
기본 지식 포인트 1: 모기지 계약금은 얼마입니까? < P > 지난해 2 월 발표된 뉴딜에 따르면 비제한 도시 최초 주택 구입 대출의 최소 계약금은 2% 였다. 여러 도시가 구매 제한 대출 정책을 재개함에 따라 최소 2% 의 도시와 은행 수가 급감했고, 첫 번째 스위트룸은 베이징과 상하이의 3.5% 로 가장 높았고, 이전에는 전국 최고 계약금이 3% 에 불과했다. < P > 2 호실은 최소 3% 를 선불로 지불하고, 가장 높은 것은 쑤저우 (오강구, 곤산시, 태창시 포함) 와 난징 (육합구, 여수구, 고순구 제외) 으로 8% 에 달했다. 그리고 은행은 시장 상황에 따라 계약금 비율을 변동시킬 것이며, 217 년에는 계속될 것이다.
기본 지식 포인트 2: 모기지 금리는 얼마입니까? < P > 현재 주택 융자 기준 금리는 4.9% 로 은행마다 첫 스위트룸 금리에 대한 혜택이 다르다. 작년 상반기 전체 신용정책이 비교적 완화되어 7% 할인되었습니다. 여러 도시가 구매 제한 대출을 재개하면서 주택 융자 금리 할인 추세가 긴축됨에 따라 은행은 할인 할인을 줄이거나 우대금리 획득의 문턱을 높일 수 있다. < P > 자료에 따르면 265438+26 년 2 월 2 일 현재, 65438+26 년, 최소 주택 융자금리는 천진은행의 2% 이지만 일반 주택 구매자가 혜택을 받는 것은 쉽지 않다.
217 모기지 금리의 전반적인 추세가 강화될 것이다. 예를 들어 216 년 말부터 베이징은 최소 1% 할인금리를 집행했고, 결국 베이징은 실제로 이 정책을 시행했다는 소식이 전해졌다. < P > 사실 베이징은 선전 () 상해에 이어 첫 번째 스위트룸 우대금리에 대한 통일기준을 세운 세 번째 도시이다. 이에 따라 217 년에는 더 많은 도시가 비슷한 정책을 내놓을 것으로 예상되며, 많은 도시의 첫 스위트룸 1% 이하의 금리 혜택이 사라질 것으로 예상된다.
기본 지식 포인트 3: 상환 방법은 무엇입니까? < P > 현재 동등한 원금이자는 가장 흔한 상환 방식이다.
먼저 동등한 원금과이자를 말하십시오. < P > 등액 원금상환법은 대출 기간 중 매월 대출금 원금을 동등하게 상환하는 것으로 담보대출 원금 총액과 이자 원금 총액을 더하여 상환기간의 매월 균등하게 분배된다. 현재 많은 사람들이 이런 상환 방식을 선택하고 있다. < P > 등액 원금환법은 상대적으로 수입이 안정된 가정에 적합하고, 집을 사서 자생하며, 경제조건은 공무원, 교사 등 수입이 안정된 사람들과 같은 선행 과잉 투자를 허용하지 않는다.
일반 자본에 대해 이야기하십시오. < P > 등액 원금 상환은 매월 등액으로 대출 원금을 상환하는 것을 의미하며, 대출 이자는 원금에 따라 매월 감소한다. 즉, 원금을 매달 분담하고, 동시에 이전 상환일과 현재 상환일 사이의 이자를 갚는 것이다. < P > 자본은 일반적으로 수입이 높고 상환능력이 강하며 조기 상환 계획이 있는 사람에게 적합하다.
결론적으로 217 년은 규제의 해가 될 것이다. 집을 사려는 친구는 최신 부동산 시장 정책에 관심을 갖고 자신의 경제 상황에 따라 합리적으로 집을 사야 한다. 결국 집을 사는 것은 큰일이니, 그들의 정상적인 생활에 영향을 주지 마라. < P > 대출로 집을 사는 것은 수지가 맞지만 할 수 없는 일이 많다. 그렇지 않으면 대출이 비준되지 않을 수도 있고, 비준된 한도가 높지 않을 수도 있으니 신중해야 한다.
특별한주의가 필요한 구체적인 금기는 무엇입니까?
금기 1: 대출을 신청하기 전에 선순위 기금을 사용하지 마십시오. < P > 일부 대출자들은 대출하기 전에 적립금 잔액을 인출하여 주택 대금을 지불하기를 원한다. 이 경우 적립금 계좌의 적립금 잔액은 이다. 일부 도시의 규정에 따르면, 적립금 대출 한도는 이 될 것이다. 즉, 너는 적립금 대출을 신청하지 않을 것이다.
금기 2: 첫해 안에 미리 대출금을 상환하지 마세요. < P > 적립금 대출의 관련 규정에 따라 일부 조기 상환은 상환 1 년 후에 진행되기 때문에, 당신이 반납한 금액은 6 개월의 상환액을 초과해야 합니다.
(위 답변은 217-1-16 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) < P > 더 많은 부동산 정보, 정책 해석, 전문가 해석, 클릭하여 확인하세요.
217 년 대출로 집을 사는 것이 적당합니까?
216 년 급등한 이후 현재의 집값은 이미' 높이 오를 수 없다' 고 말했다. 개발자들이 흔히 말하는 지왕효과와 제품 업그레이드 외에도 수문을 열어 물을 넣는 것도 이번 상승의 주요 요인으로 꼽힌다. 대부분의 사람들에게 집을 사기로 선택하면 대출이 거의 필수 조건 중 하나가 되고 대출 정책의 긴장은 그들이 얼마나 많은 집을 움직일 수 있는지를 결정한다. 그럼 지금 돈을 빌려 집을 사는 게 216 돈이 넉넉할 때처럼 좋을까요?
모기지 "보유 압력". 첫 번째 스위트 룸과 집을 바꾸는 사람들은 여전히 움직일 공간이 있습니다. < P > 설 이후 중앙은행은 6 일 연속 역환매를 중단하고 일부 유동성을 점진적으로 회수했다. 역환매 중단에 대한 간단한 설명은 중앙은행이 더 이상 대출을 하지 않고, 선행 투입된 유동성이 자연스럽게 만기된다는 것이다. 많은 사람들은 이것이 완화에서 긴축까지 통화 정책의 시작이라고 생각하는데, 심지어 금리 인상 주기의 전조라는 분석까지 있어 주택 융자금이 영향을 받을 수 있다.
그럼 지금 대출로 집을 사는 게 적당할까요? 사실 이 질문에 대한 답은 주로 두 가지 지표로 볼 수 있다. 하나는 집의 엄격함과 첫 번째 스위트룸의 할인율이다. < P > 지난해 93 신정은 주택 인정 대출에 대한 새로운 정의를 내렸다. 무주택무대출자, 첫 번째 일반 자택계약금 35% 이상, 비첫 일반 자택계약금 비율은 4% 이하가 아니다. 한 채의 집을 다시 매입한 주택 구입자의 경우 대출 기록이 있든 없든 모두 2 호실로 간주됩니다. 일반 자택은 최소 5%, 비정형자주택은 최소 7% 입니다. < P > 이자율 측면에서 현재 은행 기준 금리는 4.9 로, 첫 번째 스위트룸 금리는 1% 할인해 4.41, 2 스위트룸 금리는 1% 인상됐다. < P > 현재의 대출 정책이 두 세트의 주택 융자를 강화하고 있고, 두 세트의 주택 융자 기간이 최대 25 년으로 단축되어 현재 시행되고 있으며, 이전 두 세트의 주택 융자 기간은 3 년으로, 이는 부동산 투기와 투기를 억제하는 정책 경향으로 여겨진다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언)
그에 따라 첫 번째 스위트룸은 여전히 헐렁하다. 중개 중개 회사가 제공하는 최신 신용 정책에 따르면, 많은 은행들은 모두 외지 주택 융자금을 가지고 있는데, 북경에서 집을 사는 것은 여전히 첫 세트이다. 금리는 일반적으로 1% 할인이지만 스탠다드차타드 은행 등 외국계 은행은 첫 스위트룸에서 8.5% 할인해 드릴 수 있습니다. 이전에 외지에는 두 세트의 주택 융자금이 있었는데, 보통 자택에서 5% 를 선불로 지불하고 금리는 1% 올랐다. 이에 대해 부동산 금융서비스사 자위안승의 분석가는 베이징 청년보 기자에게 대출정책이 경무실의 첫 주택 구입자를 돌보며 기존 부동산 재매입자에 대한 대출공간이 점차 긴축되고 있다고 밝혔다. 그래서 지난해 93 뉴딜 이후 시장은 곧바로 슬럼프에 들어가지 않았다. 집값 상승의 관성과 이런' 보유압력' 이 있는 신용정책의 미세 조정으로 부동산 시장은 빠른 상승에서 점차 안정으로 나아가고 있다. < P > 이 분석가는 부동산 시장의 경우 화폐의 수도꼭지가 완전히 조여지지 않고, 첫 번째 스위트룸과 첫 번째 주택자가 방을 바꿀 수 있는 공간이 남아 있어 미래 시장의 중요한 지지력이 될 것이라고 밝혔다. < P > 중앙은행이 역환매 금리 인상 정지 < P > 를 추측하지만 주택 융자금이 첫 주택 구입자에게는 비교적 느슨하지만, 중앙은행의 최근 일련의 동작이 금리 인상 기대치를 높였다는 점에 유의해야 한다. < P > 월요일, 6 일 동안 일시 중지한 후 중앙은행이 역환매를 재개했다. 역환매가 6543.8+ 억원에 달했지만 이날 중앙은행 공개시장은 6543.8+9 억원 역환매가 만료돼 9 억원을 돌려받았다. < P > 뿐만 아니라, 중앙은행이 이번 주에 계속 자금을 회수할 수도 있다. 이번 주에는 조 원이 넘는 자금이 만기될 것으로 알려졌으며, 그 중 9 억 원이 역환매 만료될 것으로 알려졌다. 2 월 15, 1515 억원 6 개월 MLF17 2 월쯤, 63 억원 TLF 가 집중적으로 만기될 예정인데 중앙은행이 계속 할 것인지는 미지수다. 상기 만기자금량이 겹치면서 규모는 1 조 68 억 위안에 이를 것으로 예상되며, 한 달 내 만기자금량이 가장 큰 주가 될 것으로 예상되며, 1 주일 자연순회량은 사상 최고치를 기록할 것으로 예상된다. < P > 중앙은행은 현금을 돌려받을 뿐만 아니라 과거 수문을 열어 물을 넣는 정책을 변경하자마자' 수도꼭지' 를 조이기 시작했다. 설 연휴 첫날, 중국 인민은행은 역환매 금리와 상비 대출 편의 금리를 올렸다. 설을 앞두고 65438+1 월 24 일 중앙은행이 중기 대출 편의금리를 인상했다. 연이은 금리 인상은 시장의 높은 관심을 불러일으켜' 미세금리 인상' 으로 여겨진다. < P > 오랫동안 자금 지렛대에 의존해 온 부동산 시장이 지렛대 제거 과정을 느끼기 시작했다. 지난해 집값이 폭등했던 난징을 예로 들어 지난 6 월 5438+1 월 부동산 시장은 4926 채로 전년 대비 6% 하락했다.
신용 강화는 주택 구입자의 심리적 기대에 영향을 미친다. 명절 후 새집과 중고주택 거래가 모두 하락했다. < P > 와 베이징 부동산 시장의 거래도 눈에 띄게 하락했다. 야호군열회에 따르면 217 년 설 이후 첫 주 (2 월 6 일 ~ 2 월 12 일) 베이징 상품주택 (보장주택과 자택주택 제외) 은 758 채, 거래면적은 86 평방미터로 216 년 설 이후 첫 주보다 65438 채 줄었다. 중고주택은 가장 큰 영향을 받아 설 이후 첫 주에 3842 채만 거래돼 지난해 이후 첫 주에 비해 35% 감소했다. 이에 대해 야호 기관 시장이사 곽이는 신용대출이 지렛대를 제거할 것이라는 기대가 부동산 거래에 영향을 미쳤다고 주장했다. 217 년 초 이후 중앙은행은 설 전후 MSL, 역환매, SLF 금리를 잇달아 인상했고, 2 채의 최대 대출 기간은 25 년으로 단축됐다. 이러한 변화들은 모두 217 년 화폐신용정책이 여전히 긴박할 것이며, 부정적인 요소가 부동산 시장의 판매 압력을 촉진할 것임을 예고하고 있다. 한편 중고 담보물의 평가 가치는 통상 거래가격의 약 8% 정도이며, 대출 비율, 금리 인상 등 화폐신용정책의 영향으로 중고 시장이 더욱 효과적이기 때문에 명절 후 중고 시장 거래량이 감소하는 경향이 있다. < P > 확실히, 새해가 지난 후, 베이징은 지렛대를 사용한 첫 칼로 주택 융자 두 채를 삭감했다. 베이징 지점에는 공행, 건설, 중행, 모집, 중신 등의 은행이 포함되며, 2 월 8 일부터 2 채의 주택담보대출을 구입하는데, 기한은 25 년 (원래 3 년) 을 넘지 않는다. < P > 자위안제 분석가는 지난해' 9 3' 정책이 선불비율을 높인 뒤 이번에 2 단 대출 기간을 단축하면 대출의 월급압력이 높아져 주택 구입자의 심리적 기대에 직접적인 영향을 미칠 것이라고 지적했다. 그러나 현재의 디 레버 리징 작업은 여전히 상대적으로 온화하며 거래량에 직접적인 영향을 미치지 않습니다. 한편 대출 기한은 주택 구입자의 나이와 집연령의 영향을 받아 시장에서 실제로 3 년 대출을 신청하는 사람은 많지 않다. 한편, 현재 개선형 주택 구입자들은 여전히 시장의 주력으로 구매력이 보편적으로 비교적 강하다. 월 상환액은 증가했지만 대출 연한이 짧아지고 총 이자 지출도 많이 절약돼 주택 구입자에게 실질적인 영향이 크지 않다.
(위 답변은 217-3-3 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) < P > 보다 포괄적이고 시기 적절하며 정확한 새 집 정보를 보려면 클릭하십시오. < P > 어떻게 대출을 해서 집을 사는 것이 비교적 수지가 맞는가? < P > 금융연구승이 끼어들어 ~
대출집을 사려면 다음과 같은 점에 유의해야 한다. < P > 1, 대출주택 구입은 당연히 적립금 대출이다.
선순위 기금 대출 금리는 매우 유리합니다. 대출 4 만원, 대출 기한 2 년을 예로 들다. 적립금 대출금리 3.25%, 당신의 총 상환액은 54457.93 입니다. < P > 같은 대출 금액과 시한, 상업대출을 선택하면 기준금리는 4.9% 입니다. 현재 은행은 기준 금리에서 1 ~ 2% 포인트 상승할 것이다. 만약 너의 신용이 충분하지 않다면 상승 추세가 더욱 강해질 것이다. 만약 은행이 1.2 배의 금리로 너에게 대출한다면, 네가 부담해야 할 금리는 4.9%1.2=5.88% 라면, 너의 총 상환액은 681144.44 (등액 본이자를 예로 들자면) 이다. 따라서 상업 대출은 적립금 대출보다 1638+ 이 더 많을 것이다. 상당히 많은 돈! 슬프게도 적립금은 빌리고 싶으면 빌릴 수 있는 것이 아니다. 첫째, 선순위 기금 관리 센터는 귀하의 지점을 기반으로합니다.