1. 1. 일회성 지불 방식으로 판매하는 경우 실제로 가격을 받거나 가격을 청구하는 증빙을 받을 때 수익을 인식해야 합니다.
2. 개발 제품을 분할 판매하는 경우 판매 계약 또는 계약에 명시된 지급 일자에 따라 수익 실현을 인식하고 실제 지급 일자에 따라 수익 실현을 미리 인식합니다.
3. 은행이 담보로 판매한 제품이라면 실제로는 선불로 수익을 확인하고 나머지는 양도일에 은행이 확인한다.
4. 개발 위탁 제품의 판매는
(1) 수수료 지불로 판매를 위탁하고 위탁서를 받을 때 실제 판매로 수익을 인식하는 원칙에 따라 확정해야 한다. 이때 운송장은 이름, 지리적 위치, 부품 수, 수량, 단가, 금액, 수수료 등을 명시해야 합니다. 판매하는 개발 제품 중.
(2) 매수 방식으로 판매하는 경우 계약, 계약서에 명시된 가격에 따라 위탁서를 받을 때 수익을 인식합니다.
(3) 위탁 판매의 경우, 인수 계약이나 계약서에 규정된 가격에 따라 지급일에 수익을 결정하고, 예금의 경우 실제 지급일에 수익을 확정한다.
(4) 기본가격으로 판매를 위탁하고 기본가격을 넘어 양쪽으로 나누어 위탁판매명세서를 받을 때 수익을 인식합니다.
5. 판매 대상 제품은 임시임대로 임대 기간 동안 취득한 가격은 임대료에 따라 수익으로 인식되고, 제품 판매 시 판매수익을 인식합니다.
6. 비화폐 자산 공유로 취득한 수익은 개발 제품 분배 시 인식됩니다.
셋. 개발 제품 예매 수입 인식 < P > 개발업체가 예매 방식으로 개발 제품을 판매하는 경우, 현재 획득한 예매수익은 규정 이익률 (15%) 에 따라 현재 과세 소득액에 합병되어 기업소득세를 납부한다. < P > 예상 영업이익 = 예매수익 × 이익률 < P
4. 개발 제품을 판매 수익으로 인식하는
1. 다음 행위는 판매 수익으로 간주해야 합니다.
(1) 개발된 제품을 기업 자체 사용, 기부, 후원, 광고, 샘플, 직원 복지, 인센티브 등에 사용한다. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다
(2) 운영 자산으로 제품 개발; < P > (3) 주주 또는 투자자에게 개발 된 제품을 투자 및 배포합니다.
(4) 빚을 갚을 제품 개발; < P > (5) 개발된 제품을 다른 단위와 개인의 비화폐 자산과 교환한다.
2. 수익 인식 시한
개발제품의 소유권 또는 사용권 이전 또는 실제 이익 취득 시 확인.
3. 수익 인식의 방법과 순서
(1) 본 기업이 최근 몇 달 또는 올해 최근 몇 달 동안 개발한 유사 제품 가격을 기준으로 합니다.
(2) 유사한 개발 제품의 공정 가치;
(3) 원가이익률 (15%) 으로 계산됩니다. < P > 동사 (verb 의 약어) 건설공사와 노무소득 제공 결정
1, 계약결산일 또는 계약완료일에 따라 납세년도를 확인한다.
2, 한 납세 연도 내에 완료 퍼센트 방법을 사용하지 않고 분기별로 확인한다.
3. 절약한 재료와 코너는 계약에 따라 개발단위가 소유하며 실제 취득 시 시장가격에 따라 확인한다.
6, 영업세의 납세의무시간. < P > 납세자가 영업세를 납부해야 할 의무가 발생한 시기는 납세자가 영업소득을 받거나 영업소득증명서를 받는 날이다. 선불금을 받는 당일에 선불금을 받다. < P > 부동산 업계 원가 회계 < P > 먼저 원가 회계 대상 및 원가 프로젝트를 결정합니다. < P > 부동산 업계 비용은 프로젝트를 회계 대상으로 하며, 일반적으로 독립 설계 예산이나 각 독립 시공 도서 예산에 나열된 단일 개발 프로젝트를 하나의 프로젝트로 합니다. 같은 장소 구조가 비슷하고, 착공 시간이 비슷하며, 같은 시공대에서 시공하는 그룹 개발 프로젝트도 하나의 원가 회계 대상으로 통합될 수 있다. 규모가 크고 건설주기가 긴 것은 일정한 지역이나 부위로 나눌 수 있다. < P > 부동산업의 비용은 토지개발비용, 주택개발비용, (상품주택, 임대주택, 회전방 등) 으로 나뉜다. ), 보조 시설 개발 비용 (유상으로 이전할 수 있는 보조 시설 참조) 및 건설 비용. < P > 둘째, 원가 회계 프로젝트 < P > 부동산업의 원가 회계 프로젝트는 다음과 같습니다.
1. 토지 철거 보상비: 토지 취득비, 배치비 및 기존 건물 철거에 대한 보상비 포함.
2. 프로젝트 선행 비용: 개발 전 계획, 설계 및 부지 평준화.
3. 인프라 비용: 급수, 배수, 전력, 조명, 통신, 도로 등 인프라 건설 비용.
4. 건축설치비: 건축공사 중 각종 비용.
5. 보조시설비: 개발제품 원가에 부과되고 무상으로 양도할 수 없는 공공보조시설 (예: 보일러 실, 차고, 거위원회, 파출소 급수탑 등) 을 분담할 수 있습니다. 또 다른 종류는 유상으로 양도할 수 있는 대형 부대시설로 상점, 우체국, 은행 등이 있다.
6. 개발관리비: 개발현장에서 발생하는 각종 비용 (예: 사이트 관리자의 임금, 복지비, 유틸리티, 회전공간 상각 등). < P > 3. 주택개발원가 회계방법
1, 징집철거보상비
(1) 프로젝트는 구분할 수 있어 개발비용에 직접 부과된다. < P > 차용: 개발비용-주택개발비용 < P > 대출: 은행예금 (미지급금)
(2) 비용항목을 구분할 수 없는 경우 먼저 비용을 모아서 정리해야 합니다. 그런 다음 일정 기준 (일반적으로 건축면적별) 에 따라 프로젝트간에 분배해야 합니다.
차변: 개발비용-토지개발비용
대출: 은행예금 등 과목.
차변: 개발 비용-주택 개발 비용
대출: 개발 비용-토지 개발 비용
2. 프로젝트 전 비용
차변: 개발 비용-주택 개발 비용
대변: 은행 예금 등의 계좌.
3, 인프라 비용
4, 건설 설치 공사 비용
(1) 자영업 프로젝트, 작은 규모의 직접 프로젝트 개발 비용
차변: 개발 비용-주택 개발 비용
대변: 재고 자재 (미지급금 등. ) < P > 공사량, 건설규모가 큰 경우' 공사건설' 을 통해 < P > 대출: 공사건설 < P > 대출: 은행예금 (재고자재, 미지급금 등) 을 계산해야 한다. ) < P > 그런 다음
(1) 보고서를 시작하여 엔지니어링 원가 회계 대상을 결정합니다. 2 회계 대상 및 원가 항목에 따라 자재, 노무, 감가상각 및 기타 비용을 할당합니다. (3) 관리비, 기계 사용료 등의 분배. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다 ④ 월 단위로 실제 건설 비용을 계산한다. ⑤ 완료 보고서에 따라 실제 비용을 정산한다. 회계는 다음과 같습니다: < P > 대출: 개발 비용-주택 개발 비용 < P > 대출: 프로젝트 건설
(2) 계약 프로젝트의 회계 및 가격 결제: 일반적으로 "입찰 표준" 방법을 사용하여 건설 기업을 월, 순서대로 결정합니다.
5, 보조시설비
(1) 유상으로 양도할 수 있는 보조시설과 양도불능보조시설은 관련 개발비용에 직접 부과할 수 있습니다. 회계는 다음과 같습니다:
차변: 개발 비용-주택 개발 비용
대변: 은행 예금, 재고 자재 및 기타 계정.
(2) 주택 개발 비용에 직접 부과할 수 없는 부대 시설은 먼저 수거한 후 실용적 면적에 따라 분담해야 한다. 회계는 다음과 같습니다. < P > 차변: 개발 비용-부대 시설 비용 < P > 대변: 미지급금 (재고 자재, 선불금 등). )
차용: 개발비용-주택개발비용
대출: 개발비용-보조시설비용
6, 개발간접비비용
(1) 개발프로젝트와 유상 양도가 불가능한 보조시설의 간접비는 구분돼 주택개발비용, 회계에 직접 부과할 수 있다 )
(2) 개발 프로젝트가 여러 개 있는 경우 분담하기 전에 비용을 청구해야 합니다. < P > 대출: 개발비 < P > 대출: 미지급임금, 회전공간 상각 등.
(3) 개발업체가 현장 관리기관을 설립하지 않은 경우, 회전방 상각을 제외한 기타 간접비는 입기비용-관리비용만 충족시킬 수 있다. 마지막으로 간접 비용을 주택 개발 비용에 배분합니다.
넷째, 개발 비용을 제품 개발로 이전
제품 개발이 완료되면 개발 비용을 개발 제품으로 이전:
대출: 개발 비용
5, 개발 제품 부과 운영 비용 (또는 판매 비용) <
운영비용 = 달성된 판매면적 × 판매가능 면적 단위 엔지니어링 비용
대출: 운영비용
대출: 개발제품
부동산업계 검사의 방법과 요점
우선 프로젝트 관련 상황 검토
부동산 기업 개발 프로젝트 진행 주로 관련 계약계약과 비준서를 살펴보고, 총 개발면적, 건축면적, 건설공사 건설원가와 완공시간, 주택매매계약과 입주시간 약속, 협력주택원 여부, 대리건설사업 여부 등 개발프로젝트의 전반적인 상황을 파악한다. , 다음 검사를 위한 토대를 마련합니다. < P > 둘째, 재무회계정보 검사 < P > 는 역방향으로 부동산업을 점검하고, 보고서 감사부터 총계정 원장, 상세 원장 감사에 이르기까지 관련 증명서와 자료에 대한 목표적인 추출 검사를 실시하여 시간과 노력을 절약한다. 검사에서 관련 중점 과목 (예: 왕래과목, 수입, 학부 목적 검사) 을 강화해야 한다. < P > 셋째, 현장 검사와 문의조사가 결합된 < P > 는 프로젝트 개발의 전반적인 상황과 장부 검토를 바탕으로 프로젝트 개발 현장과 판매 현장에 깊이 들어가 현장 점검을 실시해 프로젝트의 실제 건설 상황, 주택 판매 상황, 주택 구매자 입주 상황을 파악했다. 이와 함께 관계자와 광범위하게 접촉해 주택 판매 모델, 프로젝트에 보조시설이 있는지, 미분양 주택 임대가 있는지, 회전방 부스 상황이 있는지, 프로젝트 검사 중 관련 데이터와 비교해서 세금 관련 문제를 확인하였다. < P > 넷째, 운영비용 점검 < P > 부동산 기업의 원가 차기 이월 방법은 다음과 같습니다. < P > 실용면적 단위 품목 원가 = 원가 객체 총 원가 < P > 판매비용 = 달성된 판매면적 × 판매가능 영역의 단위당 엔지니어링 비용 < P > 검사 시 다음과 같은 문제점을 유의해야 합니다. < P > 기업이 프로젝트를 구분하는지, 원가 계산이 정확한지, 단위 면적 개발 비용을 늘릴 의향이 있는지 검토합니다. 원가 대상 총 원가 = (토지징수비 (철거보상비)+인프라비+설계양도불능보조시설비+건안공사 입찰가+개발관리비) < P > 예상 개발면적과 예상 단위 면적개발비용. 검사 시 관련 계약 및 프로젝트 문서를 꼼꼼히 점검하고, 단위 면적 개발 비용 추정이 정확한지, 단위 면적 개발 비용을 일부러 높여 여러 가지 이전 비용을 초래하는 경우가 있는지 점검해야 한다. < P > 토지비용, 전기공사비용, 기반시설 비용, 양도할 수 없는 보조시설비, 개발간접비 등이 유상 전환 가능한 보조시설, 자택 부동산, 임대 부동산 등을 분담하는 대신 개발제품비용에 직접 포함되는지 점검한다. , 이것은 판매 비용을 증가시킬 것입니다. < P > 검사에서 부동산 프로젝트에 건설된 각종 상업' 회소' 가 규정에 따라 고정자산으로 관리되는지 주의해야 한다. < P > 개발 제품에 적립해야 하는 개발 비용을 판매 비용으로 직접 이체할지 여부, 원가를 미리 이월하고 세금을 적게 내는지 여부. < P > 개발 제품 주체의 대출자가 판매 주택 면적에 따라 판매 비용을 이월하는지, 조기 이전, 복수 이전 비용이 있는지 중점적으로 검토한다.
2. 보조 시설 비용 이월이 정확합니까? < P > 현장 조사를 통해 무상으로 이전할 수 있는 부대 시설 (예: 상점, 은행, 우체국) 이 있는지, 이러한 부대 시설들이 어떻게 비용을 이월하는지, 개발비용 현상에 직접 부과되는지 확인할 수 있다. 보편적인 문제는 개발 비용이 프로젝트별로 계산하지 않고 주택 개발 비용에 직접 포함된다는 것입니다. 또는 토지 비용이나 인프라 비용을 분담하지 않고 별도로 비용을 계산할 수 있습니다.
3. 임대 부동산이나 회전방 전매시 차기 이월 비용이 정확한지 주의하세요. < P > 점검할 때 임대물이나 회전채 전매시 차기 이월 비용에서 감가 상각이나 잔여소비를 공제해 멀티이닝 비용을 초래하는지 유의해야 한다.
4, 흰색 진입 현상이 있는지 확인하십시오. < P > 백조가 재료금, 공사금, 토지금, 심지어 백지 형태로 이 같은 금액을 허비하고 공사 비용을 늘리는 것은 부동산 업계의 보편적인 문제다. 점검할 때 계약 약정과 일치시켜 부동산 비용을 구성하는 각종 비용의 지불 증명서가 합법적이고 진실하며 유효한지 확인할 수 있습니다. 가짜 송장, 위조 송장 등과 같은 불법 송장인지 여부 , 지불을 수락하십시오. < P > 동사 (verb 의 약어) 재무비용 검사 < P > 부동산업계 개발주기가 길어 점유자금이 많고 대출이 많고 이자지출 비중이 크다. 제품 건설 및 개발을 위해 자금을 빌려서 발생하는 차입비용은 원가 대상이 완성되기 전에 발생한 차입비용을 개발 원가에 부과해야 한다. 완료 후 연체 수수료를 부과하고 직접 세전 공제를 합니다. 개발사의 재무처리는 이 과목에 직접 들어가 당기간에 상각해 과세 소득을 줄인다. < P > 비금융기관 대출 이자는 은행 동기 대출 금리보다 높은 이자율로 지급되고 관련 과목에 적립되어 여러 기록 비용을 발생시키는 경우가 많다. < P > 6, 관리비 검사
1, 노무비 검사 < P > 관리비 중 임금비용이 초과돼 더 많은 지출을 초래하고, 과세 소득을 줄이고, 기업소득세를 적게 납부한다.
2. 도장 검사
(1) 각종 서면 증명서가 규정에 따라 도장을 찍는지 여부.
(2) 부동산 기업의 주택 매매 (예매) 계약, 건축 설치 계약, 은행 대출 계약이 규정에 따라 도장세를 찍는지 여부. < P > 부동산 기업은 과세 계약이 많아 적용 범위가 넓어 인화세 누락이나 인화세 누락이 발생하기 쉽다. 부동산 회사는 프로젝트 개발 과정에서 대량의 금액이 큰 과세 계약 (예: 매매 계약, 시공 계약, 구매 계약, 설계 계약, 재산 임대 계약 등) 에 서명했다. ). 그러나 계약서에 서명했기 때문에