왜 가장 긴 주택 융자 기간은 3 년입니까? 칭화 교수의 말은 배후의 원인을 밝혔다.

안거객이 발표한 보고서에 따르면 현재 중국 대출로 집을 사는 사람은 약 2 억 명으로 4 억 명이 대출금을 갚고 있는 것으로 나타났다. 대출자가 많기 때문에 국내에서 발급된 주택 대출 잔액도 크다. 중앙은행 자료에 따르면 221 년 11 년 말 현재 우리나라 개인 주택 대출 잔액은 38 조 1 억 위안으로 1 만 413 원 증가했다. < P > 이렇게 많은 사람들이 집을 사기 위해 대출을 받는 이유는 주택 융자 잔액이 이렇게 크는데, 주로 사람들이 수입이 높지 않고 집값이 너무 높기 때문이다. 국가통계청에 따르면 221 년 3 분기 우리나라 주민 1 인당 가처분소득은 26265 원으로 매달 2918 위안에 불과했다. 한 가족이 두 사람이 돈을 벌더라도 월 수입은 5836 위안에 불과하다. < P > 평소 생활비를 공제해 정말 얼마 남지 않았습니다. 중국의 집값 앞에서는 정말 보잘것없습니다. 중국 부동산 지수 시스템 자료에 따르면 221 년 11 월 전국 1 개 도시의 새 주택 평균 가격은 평방 미터당 16183 위안, 중고 주택 평균 가격은 평방 미터당 1613 위안이었다. < P > 그래서 대부분의 일반인들은 자신의 저축과 임금으로 집을 사기가 어렵다. 친척으로부터 조금 빌리는 것 외에도 은행에서 대출해야 한다. 그들이 집을 사더라도 많은 빚을 지게 된다. < P > 대출로 집을 사면 은행은 각각 1 년, 2 년, 3 년의 세 가지 시한 간격을 제시한다. 일반적으로, 대부분의 사람들은 3 년의 주택 융자 기한을 선택하는데, 기한이 길수록, 지금 집을 사는 경제적 압력이 줄고, 매달 주택 대출금 상환도 훨씬 적기 때문이다.

기한이 길수록 지급되는 이자가 많지만 매달 균등하게 분담하면 큰 스트레스를 받지 않는다. 2 년이나 1 년의 주택 융자 기한을 선택하면, 전기에 대량의 자금을 준비해야 하는데, 매달 주택 융자 지불 금액이 훨씬 더 많을 것이다. 만약 방법이 없다면, 일반적으로 재력이 풍부한 사람만이 비교적 짧은 주택 융자 기한을 선택할 것이다. < P > 사실 대부분의 사람들은 주택 융자 기한이 길수록 좋기를 바라는데, 1 년 그렇게 길면 평생 주택 융자금이 마침 청산되고, 월공급이 적다. 그러나 은행은 최대 3 년의 주택 융자 기한만 주었다. 왜요

221 년 6 월 5 일 중국 주택과 지역사회계획학술위원회 도시계획학회 연례회가 열렸다. 회의에서 칭화대 건축학원 윤친 교수는' 현재 중국 주택 문제에 대한 생각' 이라는 제목의 기조 연설을 했다. < P > 보고서에서 윤친 교수는 중국의 주택 건물이 7 년 동안 팔렸지만 건물의 유효 수명은 3 년, 심지어 2 여 년이라고 언급했다. 그리고 과거에는 많은 주거용 건물의 건설 기준이 비교적 낮았다. 현재의' 이중 탄소 전략' 을 채택하면 기술 기준이 낮아질 것이다. 우연히도 주택과 도시건설부 전 차관인 구보흥은 우리나라 주택의 사용 연한은 25 년에서 3 년, 쇄신주기는 3 년이라고 말했다. < P > 윤친 교수의 말에 따르면 가장 긴 주택 융자 연한이 3 년밖에 되지 않았다는 사실이 드러났다. 중국 주택의 최대 유효 연한은 3 년이다. 일반적으로 3 년 후의 집은 이미' 유통기한' 을 지나 철거해야 할 건물에 속한다. 그래서 은행의 관점에서 가장 안전한 주택 융자 기한은 3 년이다. 만약 3 년이 넘었는데 대출금이 아직 갚지 않고 집이 이미 철거되었다면, 업주가 대출금을 갚지 않으면 은행이 회수할 집이 없는 것은 그야말로 큰 손해를 보는 것이다. < P > 하지만 실제로 많은 주거용 건물은 3 년 동안 철거되지 않았습니다. 중국의 많은 주거용 건물이 낡아 보이고 건축 기술도 시대에 뒤떨어져 있지만 아직 위태로운 집이 되지 않았기 때문이다. 위태로운 집이 되어도 옛 동네 개조를 통해 신입생을 얻을 수 있다. 따라서 국내 대부분의 주택은 유효 연한에 도달한 후에도 계속 사용할 수 있지만, 은행은 안전상의 이유로 주택 융자 기한을 연장하지 않을 것이다. < P > 가장 긴 주택담보 기간은 3 년밖에 안되기 때문에 구매자는 다른 선택의 여지가 없어 3 년의 주택담보 연간을 선택할 수밖에 없다. 그러나 가장 긴 주택 융자 기한을 선택하면 안심할 수 있다고 생각하지 마라. 주택 융자금이 단절되는 경우는 드물기 때문이다. < P > 요 2 년 동안 일자리를 구하기가 어려웠지만 실직하는 사람들이 늘고 있다. 최근 한 유명 동영상 플랫폼의 대규모 감원. 직업이 없으면 가장 큰 문제는 주택 융자 공급원이 차단되어 많은 사람들이 대출금을 상환하기 어렵다는 것이다. 오랜 분할 끝에 집은 은행에 의해 회수되어 경매장이 되었다. < P > 그러므로 집을 살 때 3 년의 주택 융자 기한을 선택할 수 있다고 생각하지 말고, 그 비싼 집들을 안심하고 사면 된다. 주택 융자 기한이 길더라도 집값이 높을수록 매달 주택 융자금이 많아진다는 것을 알아야 한다. 어느 정도까지, 임금은 대출금을 상환하기에 충분할 수도 있고, 생활스트레스가 클 수도 있다. 일단 네가 실직하면, 너는 어쩔 수 없이 담보대출을 끊어야 할 것이다. < P > 그러므로 집을 살 때, 자신이 얼마나 많은 능력을 가지고 대출금을 상환할 수 있는지, 가능한 받아들일 수 있는 범위 내에서 통제하는 것이 가장 좋다. 이렇게 3 년의 주택 융자 기한을 더하면 스트레스가 훨씬 줄어들 것이다.