첫째, 은행 대출 승인 프로세스:
1. 대출 신청 제출: 우선 주택 구입자는 은행의 요구에 따라 대출 신청 및 관련 자료 (예: 주택 구입 계약, 개인 증명서, 소득 증명서 등) 를 은행에 제출해야 합니다. 일반적으로 대출자가 은행에 대출 신청을 제출한 후 은행은 즉시 대출을 승인하지 않는다. 일부 대출자의 정보는 은행이 직접 찾아 인쇄해야 하기 때문이다. 일반적으로 계정 관리자는 모든 정보를 정리한 후 보고서 제출을 작성합니다.
2. 신용심사부 심사: 은행이 조회와 인쇄가 필요한 모든 자료를 준비하고 보고서를 제출한 후 일반적으로 신용심사부에 가서 심사를 합니다. 신용심사부에서 대출자 정보를 심사할 때 규정에 맞지 않는 상황이 발견되면 자료를 운영기관으로 돌려보내 해당 직원이 대출자의 대출 정보를 검토한 후 제출한다. 심사는 하루 정도, 늦어도 두 달 정도 늦는다.
3. 승인: 일반적으로 몇 차례의 심사를 거친 후 대출자의 대출 정보는 신용심사부가 심사한 후에도 계속해서 지점장 지도부에 제출하여 승인을 받습니다. 사실, 이 단계에 이르면 대출이 승인될 확률이 이미 높다.
대출: 마지막 단계는 은행 임원의 감사입니다. 주관 지도자가 비준한 후 심사 부서는 비준 의견 통지서를 발행하고 자료를 경영 기관에 제출할 수 있다. 이때 계정 관리자는 자료를 가지고 대출 센터에 가서 대출을 신청할 수 있다.
둘째, 부동산 담보 대출은 다음을 통과하지 못합니다.
1, 개인 자질이 좋지 않습니다. 부동산 담보대출을 신청한 대출자는 대출금 원금이자를 제때에 상환할 수 있는 능력, 좋은 신용기록, 은행 흐르는 물을 보조자료로 갖추어야 한다. 만약 그들 중 하나가 요구에 부합되지 않는다면, 그들은 대출을 거부당할 것이다.
저당 재산은 요구 사항을 충족하지 못합니다. 일부 부동산은 담보대출을 신청할 수 없으므로 대출을 신청하기 전에 반드시 관련 규정을 이해해야 한다.
대출의 용도는 고정되어 있지 않습니다. 관련 법규와 은행 위험 통제의 필요에 따라 주택 담보대출은 반드시 전용을 해야 하며, 위험이 있는 투자에 사용해서는 안 된다. 그렇지 않으면 대출자가 혈본이 돌아오지 않으면 대출은행을 상환할 수 없게 되면 악재가 형성된다.
대출 절차가 불완전합니다. 수속이 완전하지 않으면 대출도 거부된다. 이런 상황에서 차용인은 대출 수속을 마치고 다시 신청서를 제출할 수 있다.
부채가 너무 높습니다. 매월 상환액이 월소득의 50% 를 초과하면 대출도 거부된다. 은행은 신청인의 상환능력이 제한되어 있고 위험이 있다고 생각하기 때문이다.