훌륭한 진리를 많이 들었지만 여전히 선한 삶을 살 수는 없습니다. 나는 당신과 오랫동안 함께 살고 싶었는데 당신이 나에게 방이 있냐고 물었습니다. 요즘에는 집이 있느냐 없느냐가 사람을 구별하는 표시가 되었습니다.
CCTV파이낸셜채널은 앞서 지난 15년간 우리나라 주택가격이 300배나 올랐다는 현장조사 자료를 공개한 바 있다.
그럼 집이 있는 것과 없는 것의 차이는 무엇일까요?
집을 사는 것과 사는 것의 차이는 무엇인지 계산해 보겠습니다
집을 사는 사람과 구입하지 않는 사람의 부의 격차는 얼마나 될까요? 10년 뒤에 집?
집값 총액을 50만 위안(국내 주거용 건물의 일반 수익률 3% 기준, 월세 1,250위안)이라고 가정하면
첫 번째 사람 유형: 집을 구입
이 집을 구입하려면 선불금 200,000위안과 선지급자금 대출 300,000위안을 20년 동안 월 1,963위안으로 지불해야 합니다. 10년 후 일회성 20만 달러로 대출금을 상환하기로 선택하면 집이 귀하의 것이 됩니다!
그렇다면 10년 동안 월 납부금 총액은 1963*12*10 ≒236,000
두 번째 유형의 사람: 집을 임대하는 사람
이것을 임대한다면 집: 월세는 1,250위안입니다. 전국 CPI 합계는 6.15배이므로 연평균 CPI는 5.7이다.
가장 가까운 6%까지 반올림하면 10년 임대료는 다음과 같습니다.
첫 해 임대료: 15,000위안
두 번째 해 임대료: 15,900 위안
3년차 임대료: 16,854위안
....
10년차 임대료: 25,342위안
임차인:
A. 10년간 총 임대료: 1500159016854+......+25342=197709≒200,000
B. 계약금 200,000 매년 은행에 예금하면 5%, 20*1.05^10 ≒ 326,000
C. 월 납입금 1,963위안을 저축하고 연간 수익률로 계산합니다. 이자율 5%에 복리를 적용하면 약 310,000
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D입니다. 일회성 대출 상환액은 200,000입니다.
현재 세 가지 가정이 있습니다:
가정 1: 향후 10년 동안 주택 가치 상승률은 연간 6%로 계산된 CPI와 일치할 것입니다(매우 이상화됨). , 그리고 10년 후 주택의 시장 가치는 50*1.06 ^10 ≒ 895,000이 될 것입니다. 그러면 집을 사는 사람의 재산은 895,000입니다.
임대인의 재산은 계약금 326,000 + 월 보증금 310,000 + 일시상환 200,000 - 임대료 200,000 = 630,000
가설 2: 미래 집의 가치가 높아졌다 10년 만에 4배로 크게 늘었고, 임대료의 시장 가치는 200만 달러입니다. 주택 구매자의 자산은 임차인의 자산보다 3배 이상 많습니다.
가설 3: 향후 10년 동안 주택 증가율이 (63/50)*100%=26%보다 낮고, 연평균 증가율이 2.5%이거나 감소할 경우 임차인은 감소할 것이다. 승리할 것이다.
부(富)로만 보면 CPI에 따라 집값이 오르는 한 집을 사는 것은 가치가 있다.
실제로 주택 가격은 CPI와 은행 예금을 능가하는 경우가 많습니다. 지난 10년 동안 주택 가격은 3~10배 상승했습니다.
(위 답변은 2017-08-28에 게재되었으며, 실제 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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