(1) 부동산 담보대출 서비스를 받고 싶은 주택 구입자는 부동산을 선택할 때 이 점에 유의해야 한다. 주택 구입자가 광고에서 또는 판매원의 소개를 통해 일부 프로젝트가 주택담보대출을 신청할 수 있다는 것을 알게 되면 개발업자가 건설한 부동산이 은행의 지원을 받았는지 여부를 더욱 확인해야 한다. 주택담보대출의 원활한 획득을 보장할 수 있다.
(2) 주택담보대출을 신청한 구매자는 선택한 부동산에 은행담보지원이 있다는 것을 확인한 뒤 은행이나 은행이 지정한 로펌에 주택담보대출지원에 대한 은행의 규정을 이해하고 관련 법률문서를 준비하며 주택담보대출 신청서를 작성해야 한다.
(3) 주택 구입 계약을 체결한 은행은 주택 구입자가 제출한 담보신청 관련 법률서류를 접수하고, 심사를 거쳐 주택 구입자가 담보대출 조건을 충족한 후 주택 구입자에게 대출동의통지서나 담보대출 약정서를 발급한다. 주택 구입자는 개발자나 그 대리인과' 상품주택 예매 판매 계약' 을 체결할 수 있다.
(4) 주택 구입 계약서에 서명하고 지불 증명서를 받은 후 구매자가 소지은행이 규정한 관련 법률 문건과 개발자, 은행이 주택 담보대출 계약을 체결하여 담보대출의 금액, 기간, 이자율, 상환 방식 및 기타 권리 의무를 명확히 한다.
(5) 담보등록, 보험구매자, 개발상, 은행은 주택담보대출계약, 주택구매계약에 따라 부동산관리부에 담보등록수속을 한다. 기실 배달은 완료 후 담보등록을 변경해야 한다. 일반적으로 주택담보 대출 기간이 비교적 길기 때문에 은행은 주택 구입자에게 인신과 재산보험을 처리하여 대출 위험을 예방할 것을 요구한다. 주택 구입자는 보험을 살 때 은행을 제 1 수혜자로 등재해야 하며, 대출 이행 기간 동안 보험을 중단해서는 안 되며, 보험금액은 담보물의 총가치보다 낮아서는 안 된다. 대출 원금과이자를 갚기 전에 보험증권은 은행에 넘겨졌다.
(6) 상환 전용 계좌 개설 주택 담보 대출 계약이 체결된 후 구매자는 계약에 따라 은행이 지정한 금융기관에 상환 전용 계좌를 개설하고 해당 계좌에서 은행의 대출 원금과 담보대출 계약과 관련된 빚을 지급할 수 있는 권한을 위임서에 서명했다. 은행은 주택 구입자가 담보대출 조건을 충족한다는 것을 확인하고, 건물 담보대출 계약서에 약속한 의무를 이행하고 있다. 관련 수속을 처리한 후 대출은 매입자의 매입금으로 개발자가 은행에 개설한 은행 감독 계좌로 한꺼번에 분류된다.
모기지 론, "모기지 론" 이라고도 함. 일부 국가은행이 채택한 일종의 대출 방식을 가리킨다. 대출자에게 일정량의 담보물을 대출 담보로 제공하여 대출 만기상환을 보장할 것을 요구하다. 담보물은 일반적으로 보존, 손실, 매각이 용이한 물품으로, 예를 들면 유가증권, 어음, 주식, 부동산 등이다. 대출이 만료된 후 대출자가 제때에 상환하지 못하면 은행은 담보물을 경매하여 경매 수익으로 대출금을 상환할 권리가 있다. 경매금이 대출금을 청산한 후의 잔액은 대출자에게 돌려주어야 한다. 만약 경매금이 대출금을 갚기에 충분하지 않다면, 대출자는 계속 갚을 것이다. < P > 주택담보대출과 주택담보대출의 차이
1. 비용이 다르다. 주로 금리 방면이다. 모기지 대출의 경우, 개인 주택 대출이라고도 하는 상업 대출이다. 담보대출이란 대출자가 일정한 담보물을 담보로 은행에서 받은 대출을 말한다. 금리는 중국 인민은행이 규정한 기준 금리이다. 예전에는 주택 대출금리가 집을 살 때 할인이 있었다. 정책이 빡빡하고 한도가 작기 때문에 금리가 하락하지 않고 반등하지 않는다. 그러나 담보대출의 변동성은 담보대출의 변동성보다 낮다.
2. 법률관계의 주체는 다르다. 담보관계에서 채무자가 담보인인 경우, 법률관계주체는 담보권자와 담보인뿐이다. 담보관계에서 최소한 세 가지 법적 주체, 즉 담보인 (은행), 담보인 (구매자), 제 3 인 (원주택 소유자) 이 있어야 한다.
3. 전제조건이 다르다. 대출자가 은행에 담보대출을 신청하려고 하는 것은 일정한 담보물로 은행에서 받은 대출이다. 담보대출은 집을 사거나 다른 용도로 쓸 수 있다. 그러나 주택담보대출은 구매자가 매입한 집을 담보물로, 부동산 기업을 매입하여 정기 담보를 제공하는 개인 주택 대출 업무이지만, 주택 구입에만 사용할 수 있다.
모기지 이자는 모기지 이자와 동일합니까?
에 따라 상환 시간도 다릅니다. < P > 담보대출은 할부 상환에 속하며 담보방식에도 담보대출에 속한다. 물론, 우리가 주택담보대출이라고 부르는 것은 일반적으로 완전히 재산권을 가진 주택을 은행에 저당잡히여 대출자금을 얻어 다른 일을 처리하는 것을 가리킨다. 이런 대출의 기한은 일반적으로 비교적 짧으며, 1 년 이내에 상환방식은 일반적으로 만기가 되면 전액 상환한다. 이자 방면에서, 담보대출은 일반적으로 비교적 낮을 수 있다. 담보대출과 담보대출의 기준금리는 같지만, 담보대출은 최대 3 년 동안 대출할 수 있고, 기준금리를 집행한다는 차이가 있다. 담보대출은 최장 65,438+ 년 동안 기준 금리가 올랐다. 은행의 현행 기준금리는 다음과 같다. 6 개월 이내 대출 4.6%, 6 개월에서 1 년 (1 년 포함) 대출 4.6%. < P > 담보대출이란 담보로 진행되는 일종의 대출 업무를 말한다. 예를 들어, 주택 담보대출은 주택 구입자가 매입한 주택을 담보물로, 그 주택을 구매한 부동산 기업이 정기적으로 담보를 제공하는 개인 주택 대출 사업이다. 담보란 담보인이 주택재산권을 담보로, 수혜자는 상환보증인으로, 담보인이 대출금을 갚은 직후 관련 재산권을 담보인에게 양도하는 것을 말한다. 담보인은 이 과정에서 사용권을 누리고 있다. < P > 주택 구매자가 부동산 담보를 신청하는 구체적인 절차는
(1) 부동산 담보대출 서비스를 받고 싶은 주택 구입자는 부동산을 선택할 때 이 점에 유의해야 한다. 주택 구입자가 광고에서 또는 판매원의 소개를 통해 일부 프로젝트가 주택담보대출을 신청할 수 있다는 것을 알게 되면 개발업자가 건설한 부동산이 은행의 지원을 받았는지 여부를 더욱 확인해야 한다. 주택담보대출의 원활한 획득을 보장할 수 있다.
(2) 주택담보대출을 신청한 구매자는 선택한 부동산에 은행담보지원이 있다는 것을 확인한 뒤 은행이나 은행이 지정한 로펌에 주택담보대출지원에 대한 은행의 규정을 이해하고 관련 법률문서를 준비하며 주택담보대출 신청서를 작성해야 한다.
(3) 주택 구입 계약을 체결한 은행은 주택 구입자가 제출한 담보신청 관련 법률서류를 접수하고, 심사를 거쳐 주택 구입자가 담보대출 조건을 충족한 후 주택 구입자에게 대출동의통지서나 담보대출 약정서를 발급한다. 주택 구입자는 개발자나 그 대리인과' 상품주택 예매 판매 계약' 을 체결할 수 있다.
(4) 주택 구입 계약서에 서명하고 지불 증명서를 받은 후 구매자가 소지은행이 규정한 관련 법률 문건과 개발자, 은행이 주택 담보대출 계약을 체결하여 담보대출의 금액, 기간, 이자율, 상환 방식 및 기타 권리 의무를 명확히 한다.
(5) 담보등록, 보험구매자, 개발상, 은행은 주택담보대출계약, 주택구매계약에 따라 부동산관리부에 담보등록수속을 한다. 기실 배달은 완료 후 담보등록을 변경해야 한다. 일반적으로 주택담보 대출 기간이 비교적 길기 때문에 은행은 주택 구입자에게 인신과 재산보험을 처리하여 대출 위험을 예방할 것을 요구한다. 주택 구입자는 보험을 살 때 은행을 제 1 수혜자로 등재해야 하며, 대출 이행 기간 동안 보험을 중단해서는 안 되며, 보험금액은 담보물의 총가치보다 낮아서는 안 된다. 대출 원금과이자를 갚기 전에 보험증권은 은행에 넘겨졌다.
(6) 상환 전용 계좌 개설 주택 담보 대출 계약이 체결된 후 구매자는 계약에 따라 은행이 지정한 금융기관에 상환 전용 계좌를 개설하고 해당 계좌에서 은행의 대출 원금과 담보대출 계약과 관련된 빚을 지급할 수 있는 권한을 위임서에 서명했다. 은행은 주택 구입자가 담보대출 조건을 충족한다는 것을 확인하고, 건물 담보대출 계약서에 약속한 의무를 이행하고 있다. 관련 수속을 처리한 후 대출은 매입자의 매입금으로 개발자가 은행에 개설한 은행 감독 계좌로 한꺼번에 분류된다.
모기지 론, "모기지 론" 이라고도 함. 일부 국가은행이 채택한 일종의 대출 방식을 가리킨다. 대출자에게 일정량의 담보물을 대출 담보로 제공하여 대출 만기상환을 보장할 것을 요구하다. 담보물은 일반적으로 보존, 손실, 매각이 용이한 물품으로, 예를 들면 유가증권, 어음, 주식, 부동산 등이다. 대출이 만료된 후 대출자가 제때에 상환하지 못하면 은행은 담보물을 경매하여 경매 수익으로 대출금을 상환할 권리가 있다. 경매금이 대출금을 청산한 후의 잔액은 대출자에게 돌려주어야 한다. 만약 경매금이 대출금을 갚기에 충분하지 않다면, 대출자는 계속 갚을 것이다. < P > 주택담보대출과 주택담보대출의 차이
1. 비용이 다르다. 주로 금리 방면이다. 모기지 대출의 경우, 개인 주택 대출이라고도 하는 상업 대출이다. 담보대출이란 대출자가 일정한 담보물을 담보로 은행에서 받은 대출을 말한다. 금리는 중국 인민은행이 규정한 기준 금리이다. 예전에는 주택 대출금리가 집을 살 때 할인이 있었다. 정책이 빡빡하고 한도가 작기 때문에 금리가 하락하지 않고 반등하지 않는다. 그러나 담보대출의 변동성은 담보대출의 변동성보다 낮다.
2. 법률관계의 주체는 다르다. 담보관계에서 채무자가 담보인인 경우, 법률관계주체는 담보권자와 담보인뿐이다. 담보관계에서 최소한 세 가지 법적 주체, 즉 담보인 (은행), 담보인 (구매자), 제 3 인 (원주택 소유자) 이 있어야 한다.
3. 전제조건이 다르다. 대출자가 은행에 담보대출을 신청하려고 하는 것은 일정한 담보물로 은행에서 받은 대출이다. 담보대출은 집을 사거나 다른 용도로 쓸 수 있다. 그러나 주택담보대출은 구매자가 매입한 집을 담보물로, 부동산 기업을 매입하여 정기 담보를 제공하는 개인 주택 대출 업무이지만, 주택 구입에만 사용할 수 있다. < P > 담보대출과 담보대출의 차이는 연락 < P > 와 세 가지 차이점이 있다.
1, 대출 용도가 다르다. < P > 담보대출이란 대출자가 개인소비대출과 상업대출을 포함하여 전액 담보로 구매한 주택을 말합니다. 담보대출이란 담보인이 분양주택을 할부로 구매하는 것을 말한다.
2. 대출 기간이 다릅니다. < P > 담보대출의 최대 대출 기간은 1 년을 초과할 수 없습니다. 담보대출의 최대 대출 기간은 3 년이다. 구체적인 기한은 상업은행이 대출자의 나이, 근무 연한, 상환능력 등에 따라 대출자와 협의하여 결정한다.
3. 다른 소유권 < P > 담보인은 담보물의 소유권을 보유하고 있으며, 저당권자는 소유자가 아니며 담보권, 즉 담보물을 통제할 권리만 누리고 있습니다. 담보권의 수혜자는 소유권을 통해 소유주로 이전되어 담보물의 소유권을 누리고 있다. < P > 이상은 세 가지 각도에서 담보대출과 담보대출의 차이를 분석한 것으로, 이 대답이 여러분들에게 도움이 되었으면 합니다. < P > 대출 (전자차용증서신용대출) 은 이자를 가지고 돈을 빌리는 것으로 간단히 이해된다. < P > 대출은 은행이나 기타 금융기관이 일정한 이자율로 화폐자금을 빌려주고 반환해야 하는 신용활동의 한 형태다. 넓은 의미의 대출은 대출, 할인, 대월 및 기타 대출 자금을 가리킨다. < P > 은행은 집중된 화폐와 화폐자금을 대출을 통해 재생산 확대의 필요성을 충족하고 경제 발전을 촉진할 수 있다. 동시에, 은행도 대출 이자 수입을 얻어 자신의 축적을 증가시킬 수 있다. < P >' 3 원칙' 은 안전, 유동성, 효율성을 의미하며 상업은행 대출 경영의 근본 원칙이다. 상업은행법 제 4 조는 "상업은행은 자영업, 자업자득 위험, 자만손익, 자율성, 안전, 유동성, 수익성을 경영 원칙으로 삼아야 한다" 고 규정하고 있다.
대출 보안은 상업 은행이 직면 한 주요 문제입니다. < P > 유동성이란 고객이 언제든지 예금을 인출할 수 있도록 예정된 기한에 따라 대출을 회수하거나 손실 없이 빠르게 현금화할 수 있는 능력을 말합니다.
효율성은 은행의 지속 가능한 경영의 기초입니다. < P > 예를 들어 장기 대출 발행은 금리가 단기 대출보다 높고 수익성이 좋지만 대출 기간이 길면 위험이 증가하고 안전성이 낮아지며 유동성이 약해진다. 따라서' 삼성' 은 조화를 이루어야 하고, 대출은 문제가 될 수 없다. < P > 상환방식:
1. 등액 원금이자 상환: 즉, 대출 원금의 합은 월등액으로 상환하는 방식을 취한다. 대부분의 은행의 주택 적립금 대출과 상업 개인 주택 대출은 모두 이런 방식을 채택하고 있다. 이렇게 매월 상환하는 금액은 같다.
2. 등액 원금 상환법: 대출자가 전체 상환 기간 동안 매 기간 (월) 평균 대출금을 상환하고, 이전 거래일부터 상환일까지의 대출 이자를 갚는 상환 방식. 이렇게 매월 상환액은 매월 감소한다.
3. 월별로 이자를 갚는다. 즉, 대출자는 대출 만기일에 대출 원금을 일회적으로 상환한다. [1 년 이내 (1 년 포함) 의 대출], 대출은 일일 이자, 이자는 월별로 상환한다.
4. 부분 대출 조기 상환: 즉, 대출자가 은행에 신청할 때 부분 대출 금액을 미리 상환할 수 있으며, 일반 금액은 65,438+, 또는 65,438+, 의 정수 배입니다. 상환 후, 대출 은행은 새로운 상환 계획을 발행하고, 상환 금액과 상환 기한은 변경되지만, 상환 방식은 변하지 않으며, 새로운 상환 기한은 원래 대출 기한을 초과할 수 없다.
5. 전체 대출금 조기 상환: 즉, 대출자가 은행에 신청할 때 전체 대출금을 미리 상환할 수 있습니다. 상환 후 대출은행은 대출자의 대출을 중단하고 그에 상응하는 판매자 수속을 밟을 것이다.
6. 차용 후 일별로 이자를 계산하고 이자는 일별로 계산한다. 너는 언제든지 이 돈을 한꺼번에 청산할 수 있고, 어떠한 벌금도 받지 않을 수 있다.
모기지 및 모기지 금리는 얼마입니까? < P > 현재 은행주택담보대출은 자택과 담보주택담보대출로 나뉜다. 두 대출의 금리가 다르다. 저당 부동산 담보 대출의 이율은 통상 자신의 부동산보다 높다. 지역마다, 은행마다 집행되는 실제 금리도 큰 차이가 있다. 그러나 실제 금리는 일반적으로 기준 금리를 기준으로 일정 비율로 상승하여 약 1%-5% 범위 내에서 집행된다. 지난해 1 월 24 일 중앙은행이 금리 65438 을 인하한 이후 각 은행이 집행한 최신 기준금리는 1 년 이하 대출금리가 4.35% 였다. 1 년에서 5 년 사이의 연간 이자율은 4.75% 입니다. 5 년 이상 4.9% 였다. 217 년에는 은행도 이 기준금리를 집행할 것이다. 개인 주택 담보 대출의 실제 금리에 관해서는 은행은 일반적으로 대출자의 종합 자질과 종합 주택 상황에 따라 결정된다. 이것은 주택 융자금과 주택 융자 금리 문제에 대한 대답이다. < P > 모기지 이자와 모기지 대출, 모기지 이자와 모기지 대출의 차이점은 이것으로 끝납니다. 아니