모기지 대출 기관은 공지된 지정 감독 계좌로 자금을 직접 송금하며, 지정된 감독 계좌는 해당 자금을 개발자에게 이체합니다. 대출 기관은 전체 대출 과정 동안 은행에 갈 필요가 없으며, 은행이 자금을 발행할 때까지 인내심을 갖고 기다리기만 하면 됩니다. 또한, 모기지 지불에 소요되는 시간은 일반적으로 약 7일이나 모기지 지불이 지연되는 다른 이유도 배제되지 않습니다.
모기지 지불이 너무 느립니다. 다만, 대출기관의 담보대출 신청이 승인되었다는 이유만으로 담보대출을 적용하는 은행을 변경할 수는 없습니다. 은행 규정에 따르면 담보대출을 신청한 은행이 대출 승인 결과를 낸 경우 대출기관은 담보대출 신청을 취소할 방법이 없다.
모기지가 대면 서명되는 경우 일반적으로 은행은 법적 구속력이 있는 대출 기관과 모기지 계약 또는 의향서를 체결합니다. 대출 기관이 대출 마감일을 기다리는 동안 주택 대출 신청을 취소하면 은행은 대출 기관을 고소할 수 있습니다.
물론, 은행이 승인 결과를 내지 못한다면 이는 대출 기관의 모기지 신청이 승인되었음을 의미하며 대출 기관은 신청을 철회하고 다른 은행으로 변경할 권리가 있습니다. 그러나 그러한 작업은 대출 기관의 개인 신용 보고서에 기록되며 이는 다음 모기지 신청에 일정한 영향을 미칠 수 있습니다. 그러므로 다들 대출을 신청할 은행을 선택할 때 신중을 기하시고 적합한 은행을 선택하시는 것이 좋습니다.
또한 모기지를 신청할 때 주택 구매자는 개발자가 제공하는 협동조합 은행에서만 선택할 수 있다는 점을 모든 사람에게 상기시켜야 합니다. 주택 구매자가 적합한 은행에 신청할 수 없을까 봐 걱정된다면 각자의 상황에 맞춰 개발업자와 상담할 수 있습니다.
주택담보대출시 주의사항
1. 주택담보대출 절차에 서명해야 합니다. 결혼한 경우 두 배우자가 동시에 서명해야 합니다. 참석할 수 없는 경우 공증 사무소에 가서 카드 신청서를 위임해야 합니다. 공증 위임장 원본 2부가 필요합니다. 그러므로 반드시 도착 시간을 조율하시거나, 사전에 공증사무소에 가서 공증을 받으시기 바랍니다.
2. 주택 융자에는 소득 증명이 필요합니다. 소득 증명을 위해서는 월 소득이 월 상환액의 2배 이상이어야 합니다. 이 월별 지불에는 이전 은행의 모든 미결제 대출이 포함되므로 월 소득은 모든 미결제 대출에 대한 월 상환액의 두 배 이상이어야 합니다.
개인 소득 증명서가 10,000위안 이상인 경우 채권, 은행 예금, 차량 구입 증명서, 개인 소득세 증명서 등을 포함한 일부 자산 증명서를 추가로 제공해야 합니다. 그러니 각자의 상황에 맞게 모든 정보를 미리 준비하시기 바랍니다.
3. 주택대출 신청자가 개인 소유자이고 소득 증빙을 제공할 수 없는 경우 필요한 자료는 다음과 같습니다: 사업자 등록증, 납세 등록 증명서, 최근 3개월 간의 납세 증명서 또는 지난 6개월간 은행 예금 전표.
4. 주택담보대출을 신청하기 전, 다른 대출이 연체된 경우 먼저 연체된 채무를 갚고, 원래 대출 은행에 새로운 은행 인감이 찍힌 채무 정산 증명서를 발급해달라고 요청하세요. 그렇지 않으면 대출이 취소될 것입니다. 은행은 귀하의 신용 기록을 의심하고 이를 수락하지 않을 것입니다. 그러므로 개인의 신용기록은 매우 중요하므로, 연체되지 않도록 주의하시기 바랍니다.