첫째, 이 상황은 불법이 아닙니다. < P > 부모가 아들에게 집을 저당잡히는 것은 불법이 아니지만 구체적인 절차는 네가 알아야 한다. 상업대출과 적립금 대출은 같은 기간 내에 신청해야 한다. 조합대출에서 적립금 대출과 상업대출의 대출 기간, 대출 날짜, 상환일은 다를 수 있지만 금리는 다르다. 신청 방식은 다음과 같습니다. 조합 대출 신청, 제 1 심 절차는 적립금 대출과 동일합니다. 제 1 심 후, 대출자가 은행에 가서 적립금 대출 기타 수속을 할 때, 은행의 요구에 따라 상업 대출 대출 신청서를 작성하여 관련 수속을 밟아야 한다. 대출 승인의 두 부분이 완료된 후 은행에서 판매 단위 계좌로 이체됩니다. 조합대출에서 적립금 대출과 상업대출의 대출 기간, 대출 날짜, 상환일은 다를 수 있지만 금리는 다르다. < P > 2. 대출주택 구입 < P > 대출신청을 제출하고 주택매매계약을 체결한 후 은행에 대출을 신청할 수 있다. 한 손으로 저당을 잡든 중고저당을 하든 반드시 은행에 제출하여 심사를 해야 하는데, 이것은 대출 과정에서 가장 중요한 단계이다. 은행은 대출 신청 서류를 받은 후 심사를 진행할 것이다. 심사 기간은 보통 15 일 (영업일 기준) 이며, 최대 1 개월을 넘지 않는다. 이 기간 동안 은행은 상황에 따라 신청자에게 자료를 보충해 달라고 요구하므로 대출 신청자는 이 기간 동안 은행과 연락을 유지해야 한다. < P > 대출집을 사는 것은 구매자가 주택거래를 하는 건물을 담보로 은행에 대출을 신청하고 매입금을 지불한 뒤 구매자가 은행에 이자를 할부로 지불하는 대출 업무를 일컫는 말이다. 주택담보대출이라고도 한다.
1, 대출주택 구입 절차 < P > 담보는 구매자가 은행에 담보대출 신청서를 기입하고 신분증, 소득증명서, 주택매매 계약, 보증서 등 합법적인 증명서를 제공하는 것을 말한다. 은행은 심사를 거쳐 구매자에게 대출을 지급하고 구매자가 제공한 주택 매매 계약과 은행이 구매자와 체결한 담보대출 계약에 따라 부동산 담보등록과 공증을 처리하겠다고 약속했다. 은행은 계약서에 규정된 기한 내에 대출자금을 판매자 계좌로 직접 이체했다.
2. 조건절차 < P > 사람들이 가장 관심을 갖는 것은 담보대출의 조건과 절차다. 우선 담보대출을 처리하기 위해 제공해야 할 자료는 신청자 및 배우자 신분증 사본 3 부, 호적본 원본 및 사본 (신청인과 배우자가 같은 호적에 속하지 않는 경우 결혼증을 첨부해야 함) 이다. 최초 구매 계약. 1 집값 3% 이상 선불영수증 원본 및 사본. 신청자의 가계소득 및 관련 자산 증명서 (급여표, 개인소득세계산서, 기관에서 발행한 소득증명서, 은행예금증명서 등). 개발자의 영수증 계좌는 1 입니다. 211 년 최신 주택 융자 기준 금리 중국 인민은행은 211 년 4 월 6 일부터 금융기관 인민폐 예금 대출 기준 금리를 인상하기로 했다. 금융기관은 1 년 예금대출 기준금리가 각각 .25% 포인트 인상되고, 다른 등급의 예금대출 기준금리와 개인주택적립금 대출 금리가 그에 따라 조정된다. < P > 부모가 돈을 빌려 아이에게 집을 사주면 아이의 이름만 부동산증에 쓸 수 있을까?
네, 가능합니다. 이것은 또한 국내에서 흔히 볼 수 있는 담보대출 주택 구입 형식이기도 하다.
1. 부모가 아이에게 주택담보를 주고, 부동산증에만 아이의 이름을 등록할 수 있고, 부모는 상환인이다. < P > 2. 주택담보대출 수속을 할 때 주택구매 계약에서 매입자는 자녀 이름을 쓰고, 대출계약에서 대출자는 부모 이름을 쓴다. < P > 셋째, 이런 경우 담보대출로 집을 사고, 대출의 기한과 금액은 부모의 나이와 상환능력에 따라 결정된다.
대출 프로세스
(1) 신청. 고객은 은행에 서면 대출 신청서를 제출하고 관련 자료를 제출한다.
(2) 계약서에 서명하다. 대출 신청자는 은행의 대출 승인 통지를 받은 후 대출은행과 대출계약과 담보계약을 체결하고 공증, 담보등록, 보험 등 관련 수속을 적절하게 처리해야 한다.
(3) 계좌 개설. 위탁 공제 방식 상환을 선택한 고객은 은행과 위탁 공제 계약을 체결하고 대출은행이 지정한 영업망에 상환전용 저축통장 계좌나 저축카드 또는 신용카드 계좌를 개설해야 한다. 동시에 판매자는 대출은행에 결제계좌나 예금 계좌를 개설해야 한다.
(4) 대출 발급. 대출은행의 동의를 얻어 대출은행은 대출계약에 따라 대출자가 대출은행에서 개설한 예금계좌 또는 일회성 또는 할부로 판매자가 개설한 예금계좌로 대출을 직접 분류한다.
(5) 기한 내 상환. 차용인은 대출 계약서에 명시된 상환 계획과 상환 방식에 따라 대출 원금을 상환한다. 상환 방법에는 위탁 공제와 캐비닛 상환의 두 가지가 있습니다.
(6) 대출 결제에는 조기 결제와 정상 결제가 포함됩니다. 조기 정산은 대출 만기일 (일회성 원금 상환) 또는 대출 최종기 (할부 대출) 이전에 대출을 청산하는 것을 말한다. < P > 정상 정산은 대출 만기일 (일회성 원금 상환) 또는 대출 최종기 (할부 대출) 에 대출을 청산하는 것을 말한다. 만약 대출금을 미리 청산한다면, 대출자는 모든 미지급금을 상환한 후 1 일 앞당겨 대출은행에 조기 결산 신청을 제출해야 한다. < P > 대출이 정산된 후 대출자는 대출은행으로부터' 대출정산증명서' 를 받고 부동산소유권 담보등록증명서와 보험증서 정본을 되찾고 대출은행이 발행한' 대출정산증명서' 로 원담보등록부에 담보등록취소 수속을 밟는다. < P > 확장 데이터: < P > 구매자가 부동산 담보를 신청하는 구체적인 절차는 다음과 같습니다.
(1) 부동산 담보대출 서비스를 받고 싶은 구매자는 부동산을 선택할 때 이 점에 유의해야 합니다. 주택 구입자가 광고에서 또는 판매원의 소개를 통해 일부 프로젝트가 주택담보대출을 신청할 수 있다는 것을 알게 되면 개발업자가 건설한 부동산이 은행의 지원을 받았는지 여부를 더욱 확인해야 한다. 주택담보대출의 원활한 획득을 보장할 수 있다.
(2) 주택담보대출을 신청한 구매자는 선택한 부동산에 은행담보지원이 있다는 것을 확인한 뒤 은행이나 은행이 지정한 로펌에 주택담보대출지원에 대한 은행의 규정을 이해하고 관련 법률문서를 준비하며 주택담보대출 신청서를 작성해야 한다.
(3) 주택 구입 계약을 체결한 은행은 주택 구입자가 제출한 담보신청 관련 법률서류를 접수하고, 심사를 거쳐 주택 구입자가 담보대출 조건을 충족한 후 주택 구입자에게 대출동의통지서나 담보대출 약정서를 발급한다. 주택 구입자는 개발자나 그 대리인과' 상품주택 예매 판매 계약' 을 체결할 수 있다.
(4) 주택 구입 계약서에 서명하고 지불 증명서를 받은 후 구매자가 소지은행이 규정한 관련 법률 문건과 개발자, 은행이 주택 담보대출 계약을 체결하여 담보대출의 금액, 기간, 이자율, 상환 방식 및 기타 권리 의무를 명확히 한다.
(5) 담보등록, 보험구매자, 개발상, 은행은 주택담보대출계약, 주택구매계약에 따라 부동산관리부에 담보등록수속을 한다. 기실 배달은 완료 후 담보등록을 변경해야 한다. 일반적으로 주택담보 대출 기간이 비교적 길기 때문에 은행은 주택 구입자에게 인신과 재산보험을 처리하여 대출 위험을 예방할 것을 요구한다. < P > 주택 구입자는 보험 구입 시 은행을 1 차 수혜자로 선정하고 대출 이행 기간 동안 보험을 중단할 수 없으며, 보험금액은 담보물의 총가치보다 낮아서는 안 된다. 대출 원금과이자를 갚기 전에 보험증권은 은행에 넘겨졌다.
(6) 상환 전용 계좌 개설 주택 담보 대출 계약이 체결된 후 구매자는 계약에 따라 은행이 지정한 금융기관에 상환 전용 계좌를 개설하고 해당 계좌에서 은행의 대출 원금과 담보대출 계약과 관련된 빚을 지급할 수 있는 권한을 위임서에 서명했다. < P > 은행은 주택 구입자가 주택담보대출 조건을 충족하는지 확인하고 건물 주택담보대출 계약서에 명시된 의무를 이행하고 있다. 관련 수속을 처리한 후 대출은 매입자의 매입금으로 개발자가 은행에 개설한 은행 감독 계좌로 한꺼번에 분류된다.