중고 주택 거래가 완료된 후 구매자는 새로운 부동산 소유권 증명서, 매매 계약서 및 납세 증명서를 가지고 있어야 합니다.
1. 중고주택 거래의 과정은 일반적으로 중개업체를 통해 매수인과 매도인이 3자간 계약을 체결한 후, 매수인과 매도인이 각각 정보를 준비하여 은행에 가서 승인을 받고 대출을 받는 방식으로 진행됩니다. 계약.
2. 승인신고를 받은 후 부동산국에 가서 양도를 처리합니다.
일반적으로 구매자는 한 달 안에 새 부동산 증명서를 받을 수 있으며, 새 부동산 증명서를 담보로 사용하여 은행에서 판매자에게 대출을 제공할 수 있습니다.
3. 거래가 끝났습니다.
구매자는 중개회사가 발행한 3자간 계약서, 은행이 발행한 대출 계약서, 부동산 증명서, 토지 증명서 또는 신규 재산권 증명서 및 관련 청구서를 가지고 있어야 합니다.
확장자료 : 중고주택의 정상적인 양도에 대한 거래세 및 수수료 1. 사업세 : (세율은 5.55% 매도인이 납부함) 2010년 부동산신계약에 따라 비일상주택에 대한 사업세 전액이 부과됨 사업세는 구입한 지 5년 이내인 주택, 구입한 지 5년이 지난 비일반 주택에 대해서는 사업세를 부과하며, 구입한 지 5년 이내인 일반 주택과 일반 주택에는 두 거래의 차액을 기준으로 사업세가 부과됩니다. 일반주택을 구입한 지 5년이 넘은 경우에는 사업세가 면제됩니다.
2. 개인소득세 : (세율에 따라 계산된 총 거래금액은 65,438 + 두 거래 차액의 0% 또는 20%, 판매자가 납부함) 징수조건.
단독 주택을 판매하는 가족은 개인 주택 양도 소득세가 부과됩니다.
3. 인지세: (세율은 1%이며 구매자와 판매자에게 균등하게 분배됨), 주정부는 2009년부터 이를 일시적으로 면제했습니다.
4. 증서세: (기본세율 3%, 우대세율 1.5%, 1%는 구매자 부담) 징수방법: 총 거래금액의 3%는 구매자 기본세율로 부과됩니다. 90제곱미터 미만의 일반 주택을 처음 구입하는 경우, 90제곱미터(90제곱미터 포함)를 초과하는 일반 주택을 처음 구입하는 경우 총 거래 금액의 1%가 적용됩니다. 5. 측량 및 매핑 비용: 1.36위안/평방미터, 총액 = 1.36위안/평방미터 × 실제 측량 및 매핑 면적(2008년 4월 9월 이후 새 정책에 따른 주택 개혁에 대한 측량 및 매핑 비용 기준은 다음과 같습니다. 75제곱미터 미만은 300위안, 75제곱미터 이상은 400위안, 144제곱미터 이상은 400위안입니다.
6. 중고 주택 총 거래 비용: 주거용 6위안/제곱미터 × 실측 면적, 비거주용 10위안/제곱미터.
7. 등록비: (제작비) 80위안, * * * 소유권 증명서: 20위안.