전문가들의 말씀을 읽고 나니 전문가는 전문가이고, 기간산업의 수혈에는 정말 하한선이 없다는 생각이 듭니다. 50에 집을 사고 80에 대출금을 갚으세요! 65세에 은퇴하고 시장에서 웨딩하우스 구입하고 95세에 대출금 갚으세요! 나는 평생 동안 자본가들에게 가장 큰 잉여 가치를 기부했습니다! 정말 멋진 아이디어네요!
'가정노예' 연령을 80세로 완화한다면 연금으로 월급을 받을 수 있기를 바라는 것인가, 아니면 70, 80대가 직장에 나가기를 바라는 것인가? 2022년 중국이 발표한 평균 기대수명은 77.93세에 불과해 상환기간인 80년보다 2년이 짧다! 명백히 대다수의 사람들에게 이는 단순한 "예상 NPL" 접근 방식입니다. 하지만 구현 측면에서는 실제로 대출을 자녀에게 물려주고 대출이 대물림되게 하는 것입니다! 저는 단지 이렇게 말하고 싶습니다: 부동산은 엔진이 될 수는 있지만 영구 운동 기계가 될 수는 없습니다! 이런 상황은 영화 '총알이 날아가도록 하라'의 한 대사를 연상시킨다. "구스시티의 세금은 90년 동안 거기에 있었다."
지금의 위기에서 살아남으려면 구스의 미래 전체를 소진해야 하는 걸까?
황당함의 논리!
이번 정책의 논리는 이렇다고 합니다. 실제 구매 할인이라 할 수 있습니다. 표면적으로는 기존 구매 제한 정책을 유지하면서 주택 구매자에게 신규 주택 구매 할인을 제공하는 것이 원칙이다. 과거에는 청년들이 집을 살 때 지갑을 비우고 부모가 계약금을 줘서 청년들이 더 높은 차입금으로 집을 살 수 있도록 했다. 그래서 중국 대도시에서 집을 처음 구입하는 평균 연령은 27세다. 즉, 노년층 주택구입자들은 구매제한 정책에 의해 차단되고, 그들의 자녀는 상환기간이 길고 금리가 더 유리한 정책에 의해 설정되므로 부모들은 자녀를 위해 주택을 구입하기 위해 돈을 지출하게 된다.
청년들은 첫 주택에 대해 우대금리를 받고 이미 집을 구입했습니다. 이 경우 구매 제한을 완화하기로 결정하면 집을 두 개 또는 세 번째로 사도록 하여 부모에게 집을 살 수 있는 또 다른 장소를 제공하십시오. 노후를 대비해 부모들이 자녀를 돌볼 예정이며, 노후주택 개선에 대한 요구도 물론 존재합니다. 우리 부모님은 아직 집을 사지 않으셨어요. 청년들이 부동산 시장에 자신감이 있다면 부모의 신용한도로 주택을 살 수 있게 하고, 그다음에는 부모에게 95세까지 대출 기간을 연장해 주자. 부모님이 갑자기 돌아가시자 청년은 집을 물려받고 계속해서 대출금을 갚았다. 이는 사실상 청년층에 대한 주택구입자금 규제를 완화하고, 주택 구입에 필요한 금리를 충분히 양보하고 레버리지를 높여주기 위한 것이 아닐까?
이번 움직임의 전체적인 디자인은 매우 영리하며 단순히 구매 한도를 완화하는 것보다 더 나쁩니다. 구매 제한을 해제하세요. 젊은 사람들에게 세 번째 주택에 대한 이자 할인이 있다고 말하지 마십시오. 아니면 30% 계약금? 그러나 부모에게 할당량을 부여하고 상환 기간을 대폭 연장하고 대출 상환을 의무화함으로써 더 높은 레버리지와 더 유리한 이자율을 제공하지 않습니까?
이자율이 너무 높다고 생각하여 대출금을 조기에 상환하려고 하면 은행에서는 동의하지 않을 것이며 대출금을 계속 상환하는 데 많은 장애물을 놓을 것입니다. 이제 집을 살 수 있는 새로운 장소와 낮은 이자율을 제공하여 그 부자들이 다시 부동산 투기꾼들을 속이기 전에 다른 집을 살 수 있도록 해드립니다. 부추는 불멸입니다.
항상 부추!
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