저당권자가 동일한 부동산에 대해 여러 저당권을 설정하려면 다음 조건을 충족해야 합니다.
채권자는 저당권자의 승인을 받아야 합니다. 동일한 부동산을 재저당하려면 사전에 저당권자의 동의를 얻어야 합니다. 왜냐하면 재저당은 저당권자의 지급 우선권과 저당권자의 중요한 이익에 영향을 미칠 수 있기 때문입니다.
저당권자가 담보로 잡은 부동산의 가치가 원래 채권자의 권리를 초과합니다. 부동산 가치가 원래 채무를 상환하기에 부족한 경우 저당권 설정자는 저당권을 설정할 수 없습니다. 부동산 가치가 원래 부채보다 큰 경우, 저당권 설정자는 모기지를 재설정할 권리가 있습니다.
저당권자가 저당부동산을 다른 채권자에게 재저당하는 경우에는 저당권 설정사실을 다른 채권자에게 통지하고 다른 저당권자의 동의를 받아야 한다.
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관련 법령 :
'도시부동산담보대출등록관리조치' 제9조에서는 2개 이상의 주택담보대출을 설정한 경우 동일한 부동산에 대하여 저당권설정자는 저당권이 설정된 사실을 저당권자에게 통지하여야 한다.
저당권자가 보장하는 채권자의 권리는 저당물의 가치를 초과할 수 없습니다. 부동산을 저당받은 후 저당된 부동산의 가액이 담보권자의 권리잔액보다 큰 경우에는 다시 저당할 수 있으나 그 잔액을 초과할 수 없다.
우리나라 법률에서는 부동산 2차 담보를 허용하고 있지만 이때 조건이 있는데, 이때의 조건은 1차 담보보다 더 엄격한 것으로 볼 수 있다. 어떤 경우에는 은행이 2차 모기지를 받아들이지 않을 수도 있습니다.
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