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담보부동산담보대출 보증회사의 위험성은 무엇입니까? 부동산담보대출보증회사의 리스크 (1) 모기지 등록권리스크 1, '여러 담보대출이 있는 일'리스크. 담보법 제35조 제2항은 “재산을 저당 잡은 후 그 가치가 담보권자의 권리 잔액보다 클 경우 다시 저당할 수 있으나 차용인의 잔액을 초과할 수 없다”고 규정하고 있습니다. 여러 대출 기관에 부동산을 담보로 제공합니다. 마지막으로, 파산 시 담보로 담보로 제공한 자산을 처분하기가 어렵습니다. 2. 토지사용권 위험. 보증인이 부동산 저당등기를 처리할 때 부동산 저당등기 업무만 하고 토지사용권 저당등기를 처리하지 아니하는 경우 저당부동산은 처분 실현되지 아니한다. 또한 우리나라 법률에서는 집합토지를 저당물로 사용할 수 없도록 규정하고 있습니다. 따라서 농촌집체토지를 담보대출로 활용한다면 반드시 국유지로 전환해야 한다. 3. 등록 기간 동안의 위험. 부동산 담보대출 신청시 대출기간을 담보대출 등록기간과 동일하게 설정한 경우, 대출기간이 만료되어 복구가 불가능하게 되면 담보대출 등록도 무효가 되어 보증회사가 대출을 받을 수 없게 됩니다. 저당된 부동산을 처분하는 것입니다. (2) 저당권에 대한 임대권의 위험은 1이며 저당권은 처분이 어렵습니다. '사고 파는 것이 임대차 계약을 파기하지 않는다'는 원칙에 따라 '임대료를 먼저 내고 도착한다'면 차용인이 기한 내에 갚지 못하더라도 보증회사가 담보물을 처리하기 어렵기 때문이다. 임대는 아직 유효합니다. 2. 임대수입이 어렵습니다. 보증회사와 대출계약을 체결하기 전, 차입자가 저당물의 임차인과 장기임대차 계약을 체결하여 임차인이 일회성 임대수수료를 납부하도록 하거나, 차입자가 해당 주택을 특수관계인에게 임대하는 경우 시세보다 현저히 낮은 임대료로 보증회사는 대출금 상환을 위한 임대수익을 얻기가 어렵다. 3. 담보물의 경매가격이 불공정하다. 차용인이 기한 내에 대출금을 상환하지 못하는 경우 보증 회사는 대출금을 상환하기 위해 저당 재산을 처분할 권리가 있습니다. 보증회사가 저당물을 경매할 경우 우리나라 현행법에 따라 임차인은 우선거절권을 가지며 고의로 해당 부동산의 경매가격을 낮추는 조치를 취할 수 있습니다. (3) 토지의 성질 1. 토지사용기간에 따른 위험. 현재 우리나라 토지의 성격은 할당된 토지와 임대된 토지로 나누어져 있으며, 토지의 종류에 따라 처분의 어려움이 다릅니다. 토지를 할당하는 것은 토지양도제도를 실시하기 전에 정부부처의 승인을 받아 토지사용자에게 보상금과 재정착비용을 지불하거나 토지사용권을 무료로 토지사용자에게 양도하는 행위를 말한다. 토지 양도는 개발자가 수수료를 받고 토지를 취득하고 토지 자원 부서에 토지 양도 수수료를 지불하는 것을 의미합니다. 이러한 유형의 토지는 주거용 토지의 경우 70년, 산업용 토지의 경우 50년의 내용연수를 갖습니다. 보증회사가 부동산 담보대출을 신청할 때 토지의 수명에 주의를 기울이지 않으면 해당 토지에 있는 부동산 처분에 숨겨진 위험이 발생할 수 있습니다. 2. 폐기비용. 토지를 양도하는 부동산 거래의 경우, 부동산 개발업자가 이미 토지양도수수료를 납부하였기 때문에 토지를 양도받은 주택용지의 토지사용권 양도를 처리할 때에는 이 수수료를 납부할 필요가 없으며 일정 금액이 필요합니다. 부동산을 처분할 때 비례 토지 양도 수수료를 토지 자원 부서에 지불해야 합니다. 보증회사가 담보대출을 신청할 때 토지의 성격을 고려하지 않을 경우 담보대출 처리 비용이 증가할 수 있습니다. (4) 토지 이용 변화의 위험 용도에 따라 가치가 전혀 다른 매매용 토지가 많이 있으며, 특히 공업용, 창고용, 기타 용도로 사용되는 토지가 있습니다. 취득 비용이 저렴하기 때문에 상업용지로 전환해 주거용, 상업용, 관광용, 오락용 등 다양한 용도로 활용할 수 있다면 그 가치는 기하급수적으로 늘어날 것입니다. 토지관리법 제56조에 따르면 건설단위가 건설용지의 용도를 변경할 필요가 있는 경우에는 해당 인민정부 토지행정부서, 도시계획행정주관부서의 승인을 득한 후 국토부에 제출해야 한다. 원래 승인을 위해 토지 사용을 승인한 인민 정부. 우리나라 법률에 따라 창고용지를 유흥가용지로 변경하는 등 차용인이 담보대출을 신청한 후 토지의 용도를 변경하는 경우 국가는 토지사용권을 무상으로 회수할 수 있으며 보증회사는 이를 저당권을 처분할 수 없습니다. (5) 건설 중인 프로젝트의 모기지 위험 1. 건설 프로젝트 대금 지급의 우선권. 최고인민법원의 "건설 프로젝트 가격 환급 우선순위에 대한 답변"에서는 인민법원이 부동산 분쟁을 심리하고 집행사건을 처리할 때 부동산법 제286조의 규정에 따라 건설 프로젝트 도급자의 우선순위를 결정해야 한다고 규정하고 있습니다. 계약법은 모기지 권리와 같은 청구권보다 우선합니다. 위 규정에 따르면 건설중인 프로젝트의 시공자의 우선순위가 저당권의 우선순위보다 높으므로 보증회사가 대출금 상환을 위해 저당권을 처리하는 데 유리하지 않습니다. 2. 세금 우선순위. 조세징수관리조치 제45조 제1항은 “법률에 달리 규정하지 아니하는 한 세무당국의 조세징수는 무담보채권보다 우선한다”고 규정하고 있다. 즉, 납세자가 먼저 세금 납부를 불이행한 후 자신의 재산으로 담보를 설정한 경우, 세금은 담보 재산의 사유권보다 우선합니다. (6) 주택 개혁 부서에 모기지를 설정합니다. 일부 단위에서는 주택 개혁을 실시했으며 직원이 모금 자금을 지불했거나 직원에게 판매했지만 아직 양도되지 않은 부동산을 저당 잡았습니다. 이런 종류의 주택에 대한 재산권은 표면적으로는 해당 주택의 소유이지만 실제 소유권은 변경되었습니다. 일부 주택은 개인이 담보로 대출을 받습니다. 우리나라 주택개혁 관련 정책에 따르면 개인이 집을 구입해 공공주택으로 전환하면 시장에 진입하기까지 5년이 걸린다. 보증세와 원래 구매 가격을 제외하고 단위와 개인은 일정 비율로 부가가치 부분을 누릴 수 있습니다. 따라서 이러한 재산권 보장에는 몇 가지 단점이 있습니다. 일부 단위에서는 주택 개량 부동산에 대한 내부 규정도 마련했습니다. 주택은 본인과 직계 가족만 거주할 수 있으며, 승인 없이 주택을 타인에게 임대, 양도 또는 판매할 수 없습니다. 제가 해당 유닛에서 다른 곳으로 전출되는 경우 해당 주택은 해당 유닛에서 회수되며 원래 구매 가격은 반환됩니다. 개인은 이 특별한 종류의 부동산에 대한 소유권 증명서를 가지고 있지만 완전한 소유권을 갖고 있지 않으며 이를 처분할 권리도 없습니다.
이혼 대출에는 이혼 증명서가 필요합니까? 너의 이혼 증명서가 없어 졌으니 여자 쪽을 가져갈 수 있니? 이혼 증명서가 필요하니 여자의 것을 사용할 수 없다. 은행 관련 규정에 따르면 이혼 대출은 이혼증을 제공해야 한다. 여자 측의 이혼증을 사용해서는 안 된다. 민정국에 가서 이혼증을 발급해도 효과가 똑같다. 이혼증은 혼인등록관리기관과 인민법원이 발행한 남녀 쌍방이 법에 따라 부부 관계를 해지하는 법률 문서이다.
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주택담보대출 증명서가 은행에 없으면 어떻게 해야 하나요? 저는 부동산국에서 왔습니다. 주택담보대출 등록 후 부동산 소유권 증명서는 주택국 기록실(또는 유닛/방)에 보관됩니다. 나는\x0d\ 다른 부동산 소유권 증명서를 신청하여 모기지 증빙으로 은행에 제출할 것입니다. \x0d\그래서 부동산 담보대출을 신청하는 한 모든 부동산 증명서는 부동산국에 있습니다. \x0d\신분증을 지참하여 주택청 기록 보관소(또는 단위/사무실)에 방문하여 사본을 신청하실 수 있습니다. \x0d\검사 후 부동산 증명서를 꺼내서 그 자리에서 복사하세요.
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기업이 은행에서 인수환어음을 처리하는 것이 은행에서 대출하는 것보다 더 경제적입니까? 전반적으로, 은행 인수환어음은 조작이 잘 되지 않는다. 특히 올해 긴축 정책의 경우 금리가 많이 낮아졌지만 조작하기가 어렵다. 기업 대출을 할 수 있고, 단기 대출의 일반 이자는 많이 증가하지 않을 것이다. 기업 대출에는 일반적으로 기업 신용 무담보 대출이나 담보대출이 있는데, 담보대출도 있는 것 같지만, 기업 무담보 신용대출은 일반적으로 3 년 이상 등록경영을 요구한다. 연간 매출액이 3 만 이상이면 최대 1 만 원을 대출할 수 있다. 주택담보대출이라면, 3 채의 상품주택이 요구되며, 집연령은 일반적으로 2 년 이하일 수 없다. 면적은 7 평보다 작을 수 없고, 일반적으로 섹터가 좋아야 한다. 이 정보도 나의 인터넷 대출 회사 친구가 문의한 것이다. 은행과 협력하는 것 같아요. 모든 것이 은행과 동기화되어 있습니다. 이자, 상환 방식, 기한에 상관없이. 은감회가 인정한 인터넷 금융 플랫폼이기도 하다. 대출 상품이 많아 서비스업이 좋다. 동시에, 당신의 자료가 은행의 요구에 부합한다면, 그들은 7 일 (영업일 기준) 이내에 스타일을 넣을 수 있습니다. 개인적으로 기분이 좋다. 동시에 그들의 업무는 전국을 지향하며, 여전히 매우 정규적이다. 당신이 원하는 대출 정보가 있을 수 있는 것을 시도해 보는 것이 좋습니다. 도움이 되기를 바랍니다.
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은행과 상점의 주택담보대출 조건은 어떻게 되나요? 상점담보대출 절차는 기본적으로 다른 상업용 주택담보대출 절차와 동일합니다.\x0d\ 1. 주택담보대출 신청 조건:\x0d\ 1. 부동산, 주거용 주택, 사무실 건물, 빌라, 상업용 주택, 저가 주택 및 20년 이내에 명확한 재산권이 있는 저렴한 주택(저렴한 주택에 대한 엄격한 요구 사항) \x0d\ 2. 저당권 설정자(정상 연령은 18~65세)의 건강 상태는 양호합니다 \x0d\ 3. 저당권 설정자는 지난 24개월 동안 신용 조사를 받지 않았습니다\x0d\4. 저당권 설정자 등의 가능한 자금 )\x0d\ 5. 실제 자금 사용은 명확합니다 \x0d\ 2. 준비물:\x0d\ 1. 차용인과 배우자의 신분증, 호구부 원본 및 사본(미혼인 경우 미혼임을 증명하는 서류 필요)\x0d\ 2. 차용인의 혼인관계 증명서 및 사본\x0d\ 3. 가족 재산 및 가구 등록. 기타 자산 증명서(주택 소유권 증명서, 토지 사용 증명서, 증서 원본 및 사본)\x0d\ 4. 최근 6~12개월간 개인 주거래 계좌 명세서(은행 직인이 찍힌 것) \x0d\ 5. 근무 단위 소득 증명 및 기타 지원 자료\x0d\ 6. 주택 개인 대출 조건 \x0d\ 7. 평가 보고서\1. 자료 제출\x0d\ 2. 은행 서류 \x0d\에 서명하세요. 3. 주택 감정 \x0d\ 4. 은행 승인 \x0d\ 5. 은행 대출 \x0d\ 6. 모기지 등록 \x0d\ 7. 월별 상환.
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병단 농은행의 재배 대출 승인은 얼마나 걸립니까?
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나의 담보대출은 이미 승인되었지만, 나는 아직 대출이 없다. 소액 대출 신청이 다음 모기지 지불에 영향을 미치는지 알고 싶습니다.
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상하이푸동개발은행 바유취안(Bayuquan)은 어디에 있나요? 요녕성 잉커우시 바위취안구 핑안제 홍해신구. Baidu 지도에 따르면 상하이 푸동 개발 은행 Bayuquan 지점은 랴오닝성 잉커우시 바유취안 구 핑안 거리 홍하이 신구에 위치하고 있습니다. 상하이푸동개발은행은 1992년 8월 28일 중국인민은행의 승인을 받고 1993년 10월 9일 영업을 개시했으며 5438+0999년 6월 상하이 증권거래소에 상장되었습니다.
무슨 일이죠? 월 결제액 약 4,800위안으로 2020년형 메르세데스-벤츠 GLB를 구매할 수 있는데, 이는 상당히 압도적입니다!
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쉬저우 상동 지역에서는 어느 은행에서 대출을 받을 수 있나요? 쉬저우 산둥구는 ICBC, 핑안은행, 산업은행, 상하이푸동개발은행, 교통은행에서 대출을 받을 수 있습니다. 은행대출은 은행이 국가정책에 따라 자금이 필요한 사람들에게 일정한 금리로 자금을 빌려주고, 약정된 기한 내에 돌려주는 경제적 행위를 말한다. 일반적으로 신청하려면 보증, 주택 담보 대출, 소득 증명서, 양호한 개인 신용 보고서가 필요합니다.
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타이 저우 선순위 기금 정책 및 신청 추출 프로세스를 이해합니다.
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초보자의 자동차 구매 경험은 이러한 함정을 피하는 방법을 알려줍니다.
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중국은행에서 개인대출 LPR 전환을 상기시켜주는 문자 메시지를 보냈습니다.
유학을 위해 대출을 선택해야 합니까?
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산둥성 지난 소재 기업의 대출 한도는 어떻게 결정하나요? 영향을 미치는 요소는 많습니다.
우시 CCB 승인 센터는 공식적인 곳인가요?
올해 초 한 기업은 연 이자 1만 위안으로 은행에서 1만 위안을 빌렸고, 올해 말부터 매년 말 일정 금액을 은행에 갚게 된다. , 이는 5년 동안 지속될 것으로 예상됩니다.
시골 고향에 집을 사려면 대출을 받을 수 있나요?
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집을 사는 것이 현금을 내는 것이 좋습니까, 아니면 대출을 하는 것이 좋습니까?
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654.38+50만 위안 대출에 대한 일반대리수수료는 얼마입니까? 3%~9% 중개자는 사람 또는 서버로, 둘 이상의 통신 또는 거래 단말기 사이의 제3자를 의미합니다. 은행이나 온라인 대출 플랫폼에서 대출을 신청할 때 대출 대행 수수료와 취급 수수료가 거의 발생하지 않습니다. 대출을 받는데 도움을 줄 중개인을 찾으면 중개 수수료와 취급 수수료를 지불해야 할 수도 있습니다. 대출 중개 수수료와 처리 수수료 사이에는 고정된 비율이 없습니다. 대출 기관 수수료는 일반적으로 3%에서 9% 사이입니다. 예를 들어 주택중개수수료는 임대기간에 관계없이 반달~한달치 거래임대료를 기준으로 하고, 양측은 이를 일시불로 청구하기로 합의했다. 경제 수준은 장소에 따라 다르며 일부 조정이 이루어질 수 있습니다. 일반적으로 전체 거래 가격의 0.5~2.5%가 부과됩니다. 일부 중개인은 전체 주택 거래량의 2%를 청구하고, 일부 중개인은 1.5%, 일부는 1%를 청구합니다. 거래가격이 80만위안인 주택을 예로 들면 중개수수료는 2%, 1%로 가격차이가 8000위안이나 된다. 전속대리점을 시행하는 경우에는 의뢰인과 부동산중개업자 간 협의를 거쳐 부과기준을 적절하게 인상할 수 있으나, 최대 한도는 거래가격의 3%를 초과할 수 없습니다.
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월급카드를 사용해 대출을 받을 수 있나요?
중국은행 닝보립업 보우통 회사 담보대출 상품의 장점은 무엇입니까?
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샤오만 파이낸셜이 대출금을 상환하지 않으면 어떻게 되나요?
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