2, 개인에 대한 두 번째 가족 개선형 주택 구입, 면적이 9 평방미터 이하인 경우 1% 의 세율로 계약세를 징수합니다. 면적이 9 제곱미터 이상인 경우 2% 의 세율로 증서세를 징수한다.
3. 개인이 세 번째 이상 가정주택과 비주거주택을 구입하면 면적에 관계없이 3% 의 세율로 계약세를 징수한다. < P > 증서세는 부동산 (토지, 주택) 재산권이 변경될 때 당사자와 체결한 계약이 생산가격의 일정 비율에 따라 신규 소유자 (재산권인) 에게 부과되는 일회성 세금을 말한다. < P > 다른 세금과 같은 성격과 기능 외에도 증서세에는 자체의 특징이 있다.
1. 증서세를 징수하는 목적은 부동산 권리자의 합법적 권익을 보호하기 위한 것이다. 증서세 징수 기관은 과세를 통해 정부의 이름으로 증서를 발행하고, 합법적인 재산권 증빙으로서 정부는 재산권 확보에 대한 책임을 지고 있다. 따라서 증서세는 유료 성격을 가지고 있는데, 이는 증서세가 다른 세금과 구별되는 주요 특징이다.
2. 납세자는 재산권의 상속인이다. 주택 매매, 전당포, 증여, 교환시 양도시 변경가치에 따라 재산권자에게 한꺼번에 증서세를 징수할 수 있다.
3. 증서세는 비례세율을 채택한다. 즉, 주택재산권이 변경되면 일정 비율의 세율로 납세자에게 징수할 수 있다. < P > 주택증서세를 납부하는 데 필요한 자료는 다음과 같습니다.
1. 구매하려는 집이 새집이라면 주택 구입자는 신분증 원본과 사본만 준비하면 됩니다. 주택 구입 계약서 원본 및 사본; 주택대금 영수증이나 영수증 원본 및 사본을 제출하면 증서세 납부 수속을 할 수 있습니다.
2. 매입한 집은 중고실이므로 구매자는 매매 쌍방 신분증 원본과 사본을 준비해야 한다. 매매 쌍방이 모두 도착하여' 주택 양도세 납부 신청서' 에 서명했다. 부동산 평가 보고서 원본 및 사본; 부동산 증명서 원본 및 사본. < P > 요약하면 납부해야 할 증서세는 토지주택 소유권 이전 시 상속인에게 징수하는 세금이다. 중국 내에서 토지와 주택 소유권을 취득한 기업과 개인은 법에 따라 증서세를 납부해야 한다. 토지와 주택 소유권을 얻는 방법에는 국유지 사용권 양도, 토지사용권 양도, 주택 매매, 증여, 교환이 포함된다. 증서세는 3%-5% 의 비례세율을 실시한다. 증서세는 부동산 (토지, 주택) 재산권이 변경될 때 당사자와 체결한 계약이 생산가격의 일정 비율에 따라 신규 소유자 (재산권인) 에게 부과되는 일회성 세금을 말한다.
법적 근거:
중화인민공화국 증서세법 제 4 조
증서세의 세금 계산 기준:
(1) 토지사용권 양도 및 판매, 주택 판매, 토지, 주택 소유권 양도 계약에 대해 결정된 거래가격 (납품해야 할 통화 포함) < P > (2) 토지사용권교환, 주택교환, 교환된 토지사용권과 주택가격의 차이 < P > (3) 토지사용권증여, 주택증여 등 토지, 주택소유권의 무상양도로 세무서가 토지사용권판매, 주택매각을 참고한 시장가격이 법에 따라 정한 가격이다. < P > 납세자가 신고한 거래가격과 조제가격의 차이가 현저히 낮고 정당한 사유가 없는 것은 세무서가 중화인민공화국 세수징수관리법 규정에 따라 결정한다.
문장
계약세 세율은 3% ~ 5% 입니다. < P > 증서세의 구체적인 적용세율은 성 자치구 직할시 인민정부가 전액에 규정된 세율 범위 내에서 제기해 동급인민대표대회 상무위원회에 보고해 결정하고 NPC 상무위원회와 국무부에 신고한다. < P > 성, 자치구, 직할시는 전항에 규정된 절차에 따라 주체, 지역, 유형별 주택 소유권 이전에 대해 서로 다른 세율을 결정할 수 있습니다.