최근 편집자는 베이징시 주택 및 도시 농촌 개발위원회가 공동으로 "상업 및 무역 프로젝트 등록 강화에 관한 통지"를 발표했다는 사실을 알게되었습니다.
다음은 편집자가 수집한 관련 내용입니다. 읽어보시고 도움이 되셨으면 좋겠습니다!
이중용도 주택에 대한 새로운 규정의 내용 1. 베이징은 베이징에서 상업 및 공공 프로젝트(이하 상업 프로젝트라고 함)를 감독하라는 통지를 발표했습니다. 이 기간 동안 개인 주택 구매자를 관리하는 방법은 전국 계획의 선례를 세웠습니다. 상업용 및 주거용 구매 제한.
이는 지난 며칠 동안 구매, 대출, 결혼 제한에 이어 베이징의 부동산 시장 규제에 또 다른 타격이다.
아마도 많은 사람들은 아직 이 간략해 보이는 메시지의 본질을 알지 못할 것입니다. 그러나 베이징 부동산 시장에 대해 조금 아는 사람이라면 누구나 이러한 구매 제한이 무엇을 의미하는지 알고 있을 것입니다.
소위 복합용도 주택(상업주거용 주택이라고도 함)은 입주가 불가능하고 학군이 없다는 점에서 주거용 주택과 다릅니다.
그러나 상대적으로 낮은 가격, 우수한 지리적 위치 및 낮은 구매 기준점은 항상 많은 Beidiao의 관심을 끌었으며 많은 Beidiao 젊은이가 졸업 후 오랫동안 주택을 구입할 수 있도록 했습니다.
"고지"의 요구 사항에 따라 상업용 및 주거용 건물의 주거 특성이 제거되고 있습니다.
상업적 이용이 다시 시작됩니다.
특히 주택 구입자가 운영하는 기업과 기관, 사회단체는 해당 주택을 주거용으로 사용할 수 없다는 지적이 나온다.
다시 판매할 때에는 기업, 기관, 사회단체에 판매해야 합니다.
또, 정책 시행 이전에 매각됐던 상업 프로젝트가 다시 시장에 나올 경우 기업, 기관, 사회단체, 개인에게 매각될 수 있다는 점도 강조했다.
자가 구매는 다음 조건을 충족해야 합니다. 베이징에 주거용 또는 상업용 부동산이 없어야 합니다. 둘째: 구매 요청일로부터 연속 5년 동안 베이징에서 사회보험을 납부해야 하며, 그렇지 않으면 개인소득세를 5년 동안 납부해야 합니다. .
정부의 구매 제한 정책에는 나름의 논리가 있다고 믿는 사람은 누구나 있겠지만, 정부의 빠른 정책 발표에 많은 사람들이 당황했다는 점도 주목해야 합니다.
판매 뒤에는 얼마나 많은 행정 개입이 있습니까?
얼마나 많은 특정 정책이 비과학적이고 수정이 필요합니까?
새로운 주거용 주택 규제 내용 2. 통계에 따르면 상업용 부동산의 약 50~60%가 자신의 주거용 부동산에 직접 판매되고 있으며 기타 상업용 제품의 약 40%는 주거용으로 사용되지는 않지만 주거용으로 사용됩니다. 주거.
이 경우 매매거래가 50% 이상 감소할 수 있고, 향후 견적도 30% 이상 감소할 가능성이 높습니다.
이 경우 정부는 주택가격을 규제하기보다는 각종 강제구매 제한을 통해 사람들의 활동을 규제함으로써 베이징에 장기간 머물 수 없는 외부인을 다수 추방하고 베이징의 상주인구를 감소시키며 베이징의 '대도시'를 없애고 있다. 질병'의 의도.
상업용 및 주거용 건물이 상업적 목적을 위해 원래 모습으로 복원되어야 하는 것은 이해할 수 있습니다.
그러나 의문스러운 점은 많은 상업 및 주거용 건물의 '민주주의 개혁'이 오랫동안 부동산 시장의 '숨겨진 법칙'이었고 모두가 이에 대해 의심을 품지 않았다는 점이다.
부동산 개발업자와 지방정부의 '암묵적 승인'으로 인해 많은 주택 구입자들은 자기 돈으로 돈을 지불해야 하는 상황이 되었습니다.
공식 보도 자료에서는 이 제품의 주요 독자층이 주택 구입 자격이 없고 기본 생활 요건을 충족하기를 원하는 베이징 외 거주민이 많다고 명시했습니다.
이러한 유형의 주택 구매자의 이익과 기본 요구 사항을 보장하는 방법은 구매 제한 명령에서 고려되지 않습니다.
즉, 이번 구매제한 명령이 내려지면 외부인이 베이징에서 주택을 구매할 가능성이 완전히 차단된다는 뜻이다.
매우 높은 가격에 주거 단지를 구입하려면 5년 연속 사회보장을 지불하거나 베이징 호적 등록을 받아야 하기 때문에 이는 분명히 대부분의 젊은이들에게 환상일 것입니다.
그들은 베이징 호구를 얻지 못했고 5년 동안 사회보장금을 지불할 인내심과 인내심도 없습니다.
결혼해서 오래 살아야 하는 이들에게 상가주택은 생명을 구하는 지푸라기 같은 존재다.