주택 구입 수요는 크게 두 가지 범주, 즉 자용과 상업으로 나뉜다. 서로 다른 수요에 직면할 때, 우리는 다음과 같은 상황과 선택에 직면할 것이다.
첫째, 자택 부동산을 구매하다
자택 부동산을 구매하기 전에 외국인은 다음과 같은 준비를 해야 한다.
1. 주택 구입자는 국내에서 집을 살 수 있는지 알아야 한다.
우리는 베이징을 예로 들어 설명한다. 베이징에서 집을 사려는 외지인은 최소한 세 가지 기준을 충족해야 한다.
(1) 중국에서 1 년 동안 거주합니다.
(2) 국내에는 두 번째 부동산이 없다.
(3) 구입 한 부동산은 자체 사용 및 자숙을 위해 사용됩니다.
2065438+2006 년 2 월, 베이징시는 상술한 기준을 조정했고,' 주택과 도시건설부 등 부처가 부동산 시장 외국인 투자 접근 및 관리 관련 정책 조정에 관한 통지' 는 해외 개인 중국 업무 1 년 이상 시간 제한을 취소했다.
베이징은 20 16 년 2 월 4 일부터 중국 내에서 일하고, 공부하고, 거주하는 홍콩, 마카오 주민과 화교, 중국 내에서 일하는 해외 개인 (홍콩, 마카오, 대만 주민과 화교 제외) 이 베이징에서 자택 한 채를 살 수 있다. 베이징에 지사와 대표 기관을 설립한 해외 기관 (부동산 업무를 승인한 것 제외) 은 경청에서 근무하는 데 필요한 비거주 주택을 구입할 수 있다.
2. 주택 구입자는 구매한 건물의 예매 허가증이 수출실인지 알아야 한다.
만약 상품 주택 프로젝트가 외판실이라면, 상품 주택 구매 계약을 체결할 수 있다. 그렇지 않다면, 개발자들은 NSA 에 이 건물을 외판실로 바꿔야 쌍방이 상품주택 매매 계약을 체결할 수 있다.
둘째, 비 주거용 부동산 구매 (상업용 주택)
외국인은 비주거부동산을 살 때 다음과 같은 기본 요구 사항을 따라야 한다.
주택 소유자는 자신의 세금 계산서, 흐르는 물 원본, 1 년 이상 유효한 가사 노동 고용 계약을 제공해야 한다. 구체적인 고려 사항은 다음과 같습니다.
1. 본 노동 계약은 "노동 계약" 또는 "고용 계약" 이라는 명칭을 계약명으로 사용해야 합니다.
2. 본 노동계약의 고용인 단위, 즉 회사 등록지는 본인과 같은 근무지이다.
3. 노동기간은 1 년을 초과한다. 즉 노동계약은 발효일로부터 주택 소유권 이전 또는 상품주택 예매 등록일까지 1 년을 초과하며 유효기간 내에 있다.
4. 노동계약서에 규정된 임금은 구매한 상품주택 가격에 적합하고 합리적인 범위 내에 있어야 합니다.
5. 노동계약은 반드시 중국어를 사용해야 하며, 만약 영어라면 중국어 번역본을 발행해야 한다.
6. 공인이 찍힌 회사 영업허가증 사본을 제공할 것을 건의합니다.
셋째, 집을 사는 데 필요한 재료
집을 사는 데 필요한 재료의 내용 요구 사항: 베이징을 예로 들자면:
외국인:
1. 여권
2. 베이징시 공안국 출입국 관리처에서 발행한 해외 개인이 중국에 체류한 신분증.
3. 섭외심사 사무실에서 발행한 섭외심사표.
4. 해외 기관이 베이징에 지사나 대표처를 설립한 영업허가증 또는 관련 관리부에서 발급한 등록증명서 각국의 주중 대사관과 국제기구 주중 대표처가 외교부에 주택 구입에 동의한 각서를 제출하다.
홍콩 및 마카오 직원:
1 .. 홍콩 마카오 직원 내륙통행증
홍콩 및 마카오 주민등록증
3. 해외 개인이 중국에 체류한 신분증
4. 섭외심사 사무실에서 발행한 섭외심사 양식.
대만 주민:
1 .. 대만 주민들이 대륙을 오가는 통행증
2. 해외 개인이 중국에 체류한 신분증
3. 섭외심사 사무실에서 발행한 섭외심사표.
해외 중국인:
1. 중화인민공화국 여권
2. 개최국에 장기간 거주하는 신분증
3. 해외 개인이 중국에 체류한 신분증
4. 섭외심사 사무실에서 발행한 섭외심사 양식.
넷째, 구매 프로세스
지금까지 화교, 홍콩, 마카오, 외국인은 주택 구입 과정에서 기본적으로 본토인과 비슷하며 섭외 심사 사무실의 승인 절차만 추가하면 된다. 구체적인 프로세스는 다음과 같습니다.
1. 매매 쌍방이 소속사와 매매 계약을 체결하다.
구매자는 승인을 위해 외국 승인 사무소에 갔다.
구매자와 판매자는 양도에 관한 관련 정보를 제출해야합니다.
구매자와 판매자는 주택 소유권 이전 절차를 처리해야합니다.
5. 부동산증을 접수합니다.
외국인이 중국에서 현금으로 집을 사는 사람은 여권으로 신청할 수 있다. 상업대출 방식으로 구매하면 여권, 재화 임시거주증, 수입증명서, 결혼증명서 신청을 할 수 있지만 여권은 번역해야 양도를 신청할 수 있습니다.
구매자든 판매자든, 거래 과정 중 한 쪽은 외국인이며, 양도 신청 시 반드시 공증을 해야 한다. (공증인 수수료: 계약 가격 * 0.3%)
다른 사람에게 대리인을 위탁하면 주택 구입자가 중국에 있는지 여부에 따라 두 가지 상황이 있다.
1. 주택 구입자는 국내에 있으며, 국내 공증기관의 공증을 받은 위임장과 신분을 증명할 수 있는 유효한 증명서 사본을 제출한다.
2. 주택 구입자가 국내에 없는 경우 공증 인증을 받은 유효한 위탁서를 제공하고 다른 사람에게 대리를 의뢰해야 한다. 위탁대리인의 권한은 구매자를 대표해 은행으로부터 돈을 빌리는 과정에서 계약공증, 담보등록, 보험 등 대출 문제가 관련될 수 있다.
다섯째, 대출 신청에 필요한 자료와 대출 금리.
외지인은 내지주민과 같은 세금을 내야 하고, 은행 주택담보대출도 신청할 수 있다. 담보대출을 신청할 때 학력증명서, 결혼증명서, 수입증명서 외에 주민등록증이나 여권도 제공해야 한다.
소득 증명서는 작업 단위의 확인서나 재직증명서가 가장 좋다. 해외 회사의 소득 증명서라면 공증이 필요하다. 영어 증명서라면 공증 번역도 필요하다.
외지인이 집을 사면 다양한 은행 대출을 선택할 수 있고, 통화는 외화일 수도 있고 인민폐일 수도 있다. 금리는 중국인의 동등한 대우를 누리며 중국 인민은행이 규정한 개인 주택 대출 금리에 따라 집행한다.
자동사 관련 주의사항
집을 사는 과정에서 특별한 주의가 필요한 몇 가지 사항이 있습니다.
1. 사전 판매 등록 및 소유권 등록.
해외 인원의 여권, 통행증 또는 신분증, 해외 개인의 재거증명서, 약정서, 구매계약 등 자료의 원본과 사본은 현지 건설위원회에 가서 예매 등록과 소유권 등록을 처리한다.
2. 해외 인사들은 지정은행을 통해 결제와 이체를 하여 방값을 지불한다.
외국인이 중국에서 집을 사면 외화를 사용할 수 없다. 국내 상품주택을 구매할 때, 그들은 먼저 외화를 인민폐로 환전한 다음 구매금을 지불해야 한다. 인민폐로 대금을 직접 지불하는 것은 인민폐의 합법적 출처 증명서를 제공해야 한다.
외국인 개인은 다음 서류를 가지고 외환지정은행에 신청한다.
(1) 상품 주택 매매 계약 또는 예매 계약
(2) 유효한 여권 및 기타 신원 증명서;
(3) 이미 본 시에서 구매한 상품주택 예매 계약 등록 서류 등 관련 증명서.
(4) 1 년 이상 유효한 고용 계약 또는 학생 상태 증명서.
홍콩, 마카오, 대만 주민과 화교가 환환 수속을 할 때 보유하고 있는 증명 자료는 다음과 같습니다.
(1) 상품 주택 매매 계약 또는 예매 계약
(2)' 홍콩 마카오 주민이 대륙을 오가는 통행증',' 대만 주민이 대륙을 오가는 통행증' 등의 신분증;
(3) 본 시에서 구매한 상품주택 예매 계약 등록 서류 등 관련 증명서.
외환지정은행이 진정성을 확인한 뒤 매입외환자금을 송금한 뒤 부동산 개발업체 위안화 계좌로 분류한다.
일곱. 질문과 대답
1 .. 외국인 중국인과 중국인이 결혼하여 집을 사는 것이 편리합니까?
괜찮아요. 두 사람이 집을 사야 한다면 함께 살 수 있다.
2. 외국인이 집을 사서 제출한 서류는 외국어로 합니까, 아니면 중국어로 합니까?
부동산 소유권 등록 기관은 중국 등록 소유권 서류만 사용한다. 외국인이 집을 살 때 제출한 서류, 증명서, 이름이 외국어인 경우 공증된 중국어 번역본도 제출해야 합니다.
성의 정책은 실제 상황에 따라 수시로 조정될 것이다. 위의 문장 내용은 참고할 수 있습니다. 구체적인 정책은 당시 정부의 정책이 우선했습니다.