중앙은행 공식 홈페이지에 따르면 지난 8월 20일 중국 주택도시농촌개발부와 중국인민은행은 베이징에서 주요 부동산 기업을 대상으로 심포지엄을 열어 “연구하고 추가 구현하기로 했다”고 밝혔다. 부동산의 장기적인 메커니즘입니다.”
회의에는 중국 은행보험감독관리위원회, 중국 증권감독관리위원회, 국가외환관리국, 전국딜러협회, 일부 부동산 등 여러 부서의 장들이 참석했습니다. 회사는 동시에 회의에 참석했습니다.
그러나 이날 회의에서는 온라인으로 보도된 '신규 345개'가 명확히 밝혀지지 않았다.
주요 부동산 회사의 자금을 모니터링하십시오
이번 회의에서는 주택은 투기용이 아니라 생활용임을 다시 한번 강조했습니다. “중국 공산당 제19차 전국대표대회 이후 관련 부서와 지방에서는 주택은 투기용이 아니라 거주용이라는 입장을 주장하면서 당 중앙위원회와 국무원의 결정과 조치를 시행했습니다.
이 회의에서는 "주요 부동산 기업에 대한 자금 모니터링 및 자금 관리 규칙이 형성되었습니다"라고 명시하고 "시장 지향적이고 정기적이며 투명한 자금 조달 규칙"도 강조했다는 점에 주목할 가치가 있습니다.
Centaline Real Estate의 수석 분석가인 장다웨이(Zhang Dawei)는 "시행의 영향을 관찰해야 한다. 한편으로는 어떤 부동산 회사가 정책 관심 범위에 속하는지, 구체적인 내용은 무엇인지"라고 말했다. 자금관리 규정은 당분간 공개되지 않았다. 전반적으로 정책의 영향은 구체적인 규정의 제정과 시행을 토대로 판단될 예정이다.”
회의에서는 연구도 진행했다. 주택 임대시장에 대한 금융지원 정책 체계를 개선하고 '임대 및 구매' 주택 시스템 형성을 가속화하는 데 중점을 두고 있습니다.
'345개 규제'는 나오지 않았다
이번 회의 내용은 부동산 업계에서 큰 관심을 끌었다.
최근 규제당국이 '345신규'를 도입해 '3개의 레드라인'을 설정할 계획이라는 루머가 돌고 있다. 레드라인 1호, 선수금을 제외한 자산부채비율이 더 크다. 70보다 크며, 두 번째 선은 순부채 비율이 100보다 크고, 세 번째 선은 현금 대 단기 부채 비율이 1배보다 작습니다.
'세 개의 빨간 선'의 접촉 조건에 따라 시범 부동산 기업은 '빨간색, 주황색, 노란색, 녹색'의 네 가지 수준으로 나뉩니다.
이자부채 규모는 자금관리 운영 목표로 활용되며, 등급은 규모가 낮아질 때마다 이자부채 규모의 증가율 기준으로 설정된다. 상한선이 5씩 증가합니다.
이는 현재 부동산 회사의 자금 조달 상황과 관련이 있습니다. 국가통계국의 데이터에 따르면 1월부터 7월까지 부동산 개발회사에 대한 국내 대출은 1조 6,130억 위안으로 4.9% 증가했으며 자체 조달 자금은 80억 위안으로 증가했습니다. 3조2042억위안으로 3.3% 증가했다.
센타린부동산연구센터 통계자료에 따르면 지난 7월 부동산업체들이 700억 위안 이상의 자금을 조달한 가운데 금리는 낮아지고 금액은 늘어나는 추세를 보였다. 8월 중순~초 부동산업계 신용채권 발행 규모는 261억 위안에 달해 연중 높은 수준을 기록했다. 당해 연도 동안 부동산 회사는 총 811건의 채권을 발행했으며 총 융자 금액은 6,242억 위안에 달합니다. 특히 최근에는 부동산업체들이 대규모 자금조달을 집중적으로 풀어내고 있다. 전체적으로 7월 이후 부동산 회사의 자금 조달은 같은 기간 동안 새로운 기록을 세웠습니다.
장다웨이는 "부동산 회사의 자금 조달 폭발은 부동산 회사의 과도한 자금 조달과 금융 위험을 피하기 위해 자금 조달 규정을 늘리는 주된 이유"라고 믿습니다.
그러나 온라인에 퍼진 '3개의 레드라인' 정책에는 "부동산금융 측면에서 부동산회사의 금융정책에 대한 기대감을 안정시키고, 부동산금융 리스크를 예방·완화하며, 지속적이고 안정적이며, 부동산 시장의 건전한 발전.
Shell Research Institute의 판 하오(Pan Hao) 수석 애널리스트는 "'복잡하고 심각한' 경제 상황에 직면해 부동산 업계는 안정제 역할을 해야 한다. 동시에 지역마다 전염병의 영향에서 회복되는 속도에 따라 정도의 차이가 있지만, 더우면 위험을 예방하고, 추우면 적당히 지원됩니다. 도시별 정책, 지역간 조율 강화가 부동산 정책 규제의 전반적인 방향”이라고 말했다. 이번 회의에서는 처음으로 부동산 회사의 관점에서 장기 메커니즘이 논의되어 시장, 감독 및 기업을 포함한 장기 메커니즘의 작업이 더욱 완전해질 것입니다.
“그래서 이것은 단순히 개발자를 억압하는 것이 아니라 개발자의 미래 자금 조달과 발전을 자금 조달 관점에서 보는 것에 대한 것입니다. 물론 회의에서는 토지 가격 안정을 계속 강조했으며 이는 여전히 안정에 도움이 될 것입니다. 이후 주택 가격을 가져가세요."