부동산 증명서에 이름을 추가한다는 것은 법적으로 집주인을 추가하는 것입니다.
현행법상 주택 소유자 수를 늘리는 방법은 부동산 권리 증여, 매각, 재산권 등록 분석 등 세 가지 방법으로 가능한 것으로 파악된다.
1. 이름 추가 방법 1. 기부: 집주인인 장씨가 부동산 증명서에 아들의 이름을 추가하고 싶다고 가정할 경우, 집의 재산권 중 일부를 아들에게 기부하도록 선택할 수 있습니다.
어떻게 해야 합니까?
첫 번째 단계는 공증 사무소에 가서 주택 기부금을 공증한 다음 재정 및 세무 부서에서 세금 또는 면세 절차를 처리한 다음 국토주택청 측량 및 지도 부서로 가서 측량 도면을 발행합니다.
마지막으로 부동산 등록 신청서, 납세 또는 면세 증명서, 측량 도면, 부동산 소유권 증명서 원본, 기부 증명서, 신분 증명서 및 기타 자료를 가지고 국토주택 관리국 거래 등록 부서에 가서 신청하십시오. 부동산 증여 등록을 하고, 아들을 집주인으로 추가합니다.
두 번째는 매매입니다. 부동산 증명서에 남동생의 이름을 추가하고 싶은데 어떻게 해야 하나요?
귀하는 집에 있는 재산권의 일부를 형제에게 판매하도록 선택할 수 있습니다.
"부동산 양도등록신청서", 부동산 매매계약서, 부동산 측량 및 지도 부서에서 발행한 측량 도면, 부동산 소유권 증명서 원본, 신분 증명서 및 기타 자료를 가지고 부동산 양도 등록을 신청할 수 있습니다. , 그리고 당신의 형제를 집의 소유자로 추가하세요.
3. 재산분석 : 재산분석등록을 통한 주택 소유자 추가는 부부에게만 적용됩니다.
부동산 증명서에 배우자의 이름을 추가하고 싶다면 기부, 매각 옵션 외에 부동산 분석 등록도 선택할 수 있습니다.
공증사무소에 가서 부부재산 분석을 위한 공증 절차를 거친 후, 재정세무서에 가서 세금 납부 또는 면세 절차를 밟고, 시립 토지주택 관리국에 가야 합니다. 측량 및 매핑 사무소에서 발행한 측량 도면을 받고 마지막으로 "부동산 등록 신청서"를 사용하여 재산 분석 등록, 세금 또는 면세 증명서, 부부 재산 분석 계약서, 측량 도면, 부동산 원본을 처리합니다. 소유권 증명서, 신원 증명서 및 기타 자료.
이렇게 하면 집에 배우자를 추가할 수 있습니다.
2 절차와 비용은 크게 세 가지 상황으로 구분됩니다. 첫 번째 상황: 주택은 있지만 대출은 없습니다.
처리 절차는 다음과 같습니다. 1. 3가지 증명서(결혼 증명서, 신분증, 부동산 증명서)의 원본과 사본을 지참하세요.
2. 주택이 위치한 지역 부동산거래센터에 방문하여 사전검사 창구에서 배우자 명의의 부동산 증명서를 신청하기 위해 왔다고 먼저 안내해 드립니다.
제출된 자료를 창구직원이 검토 후, 자료가 완성되면 번호를 부여받은 후 해당 창구로 이동합니다.
3. 부동산 증명서에 이름을 추가하는 수수료: 110위안 처리 수수료.
세부 내용은 제작비 80위안, 지적도비 25위안, 스티커비 5위안입니다.
20일 이내에 성공하면 새로운 부동산 증명서를 받을 수 있습니다.
4. 새로운 부동산 증명서의 비밀번호를 설정할 수 있습니다. 최초 비밀번호는 부동산거래센터에서 안내해드리며, 추후 변경될 수 있습니다.
두 번째 상황: 집과 대출이 있습니다.
처리 절차는 다음과 같습니다. 1. 먼저 은행에 가서 모기지 변경 절차를 진행합니다(자세한 내용은 은행에 문의하세요).
2. 부동산 증명서에 이름을 추가하는 수수료: 위에서 언급한 처리 수수료 110위안 외에 순수 예비 자금 대출의 경우 대출 양식이 다음과 같은 경우 추가 처리 수수료 100위안을 지불해야 합니다. 조합(공급자금+상업대출)의 경우 추가로 200위안이 지급됩니다.
3. 그 외의 단계는 '집은 있으나 담보대출은 없습니다'와 동일합니다.
세 번째 상황: 미혼이거나 직계혈족이 아닌 경우에는 부동산 증명서에 이름을 기재해야 합니다.
주택 매매로 간주되어 다음과 같은 수수료를 지불해야 하기 때문에 상황은 훨씬 더 복잡해집니다.
1. 평방미터당 거래수수료는 2.5위안입니다.
2. 5년 미만인 경우 영업세 5.5% + 개인조정세 1%(부동산증명서 발급일부터 거래 종료일까지의 기간) 5년은 필요하지 않습니다.
3. 인지세 0.05%.
4. 이 계약의 가격은 5위안(각 지역의 거래 센터마다 다름)입니다.
5. 남성이 50%를 양도하면 모든 세금은 시장 가격을 기준으로 계산됩니다.
65438+000만 위안 가치의 주택이 500,000위안 가치가 있다면.
6. 여러 사람이 재산권 증명서를 양도하는 경우 재산권 증명서의 권리와 이익은 균등하게 분배됩니다.
3. 예방 조치 남편과 아내 사이에 이름을 추가하거나 삭제할 때 증서세를 납부할 필요가 없습니다.
단, 혼인증명서, 신분증, 부동산 증명서 원본 및 사본을 집이 위치한 지역 부동산 거래센터에 지참하고, 동시에 집주인이 현장을 방문해야 합니다. 재산권 변경 등록 사무소의 요구 사항에 따라 이름을 추가하는 데 동의하는 서면 진술서를 작성하고 진술서에 지문으로 서명합니다.
부모와 자녀 간 이름의 추가 또는 삭제는 주식 거래로 간주되어 해당 주식에 대한 증서세 및 각종 세금이 부과됩니다.