1. 캐나다에서 주택담보대출을 구입할 때 주의해야 할 사항은 무엇인가요?
이론적으로는 집을 사고 브로커 비용을 절약할 수 있지만 그렇지 않습니다.
결국 개인의 힘에는 한계가 있다. 스스로 추적하고 계약을 이행하는 것은 감사할 일이 아닙니다.
이 경우 상대방이 먼저 계약을 체결했는지, 해당 계약이 판매자에 대한 서비스를 보장하는지 확인하기 어렵기 때문에 판매자의 대리인은 공정한 거래를 보장합니다. 귀하와 판매 대리인 사이에 존재하는 관계는 브로커와 "클라이언트"가 아닌 브로커와 "클라이언트"의 관계입니다.
고객과 고객은 해석이 달라야 합니다. 브로커의 고객과 고객에 대한 서비스 태도에는 차이가 없어야 하지만 책임 범위에는 차이가 있어야 합니다. 협회는 고객이 부동산 거래에서 최대의 재정적 이익을 얻을 수 있도록 브로커를 고객으로 요구합니다. 브로커는 부동산 거래에서 고객의 재정적 이익에 대해 책임을 지지 않습니다.
그러면 사고 싶은 물건을 어떻게 찾을 수 있나요?
다양한 채널을 통해 현지 취업, 오픈하우스 등 다양한 측면에서 시작할 수 있지만 적합하지 않습니다. 자신의 필요에 따라 후보 브로커 목록을 만든 다음 그들과 협력을 구할 수 있습니다.
좋은 중개인을 선택할 때 다음 사항은 무엇인가요?
1. 귀하가 찾고 있는 중개업자는 해당 지역 부동산 관리국에 등록된 중개인이어야 하며 관련 법적 제한이 적용됩니다. 그는 최고입니다. 풀타임으로 일하면 집에 대해 생각할 시간이 더 많아지고 필요할 때마다 함께 와서 집을 볼 수 있습니다.
많은 상담원이 정규직인지 정규직인지를 명함에 직접 명시하지 않는 경우가 많지만, 실제로 관련 설문조사에 따르면 상담원이 전체 상담원의 1/3을 차지하고 있습니다.
2. 귀하의 요구 사항을 세심하게 이해하고 제안할 수 있는 대리인이 필요합니다.
3. 그가 주택 시장에 대해 잘 아는 것은 어떤 대리인도 알 수 없다는 것을 알아야 합니다. 캐나다의 모든 부동산 시장에서 귀하의 주택 지역을 이해하는 중개인을 찾으십시오.
4 라이, 쉽게 말하면 과장하는 걸 좋아하는 사람을 만나면 비참해진다.
좋은 에이전트를 만난 뒤, 동료 에이전트와 함께 일해보시길 권합니다. 계약은 양측 모두에게 구속력이 있기 때문에 계약을 체결하지 않기로 결정하면 중개인이 귀하를 데리고 집을 구경하고 집을 사고 팔 수도 있지만, 그녀는 귀하가 단지 정당하다고 생각하기 때문에 성실한 서비스를 받기가 어렵습니다. 그녀와 상담하십시오. 대리인을 원하지 않으면 사람들은 진심으로 당신을 위해 일합니다. 그에게 계약서를 주는 것이 가장 좋습니다.
계약을 선택하면 시간 낭비입니다. 계약 체결을 고려하기 전에 에이전트를 변경할 기회가 없습니다. . 캐나다에서는 계약만이 최후의 수단임을 기억하십시오.
2. 캐나다에서 집을 사기 위해 돈을 빌리는 것의 함정은 무엇입니까
캐나다에서 주택을 구입하는 경우, 은행에서 대출을 받는 것은 많은 쇼핑객에게 필수적인 선택입니다. 대출 과정에서 많은 문제가 발생합니다. 지금부터 소개하겠습니다. 모두가 주목해 주시길 바랍니다.
재정 예산 계획 없음
주택 구입은 많은 사람들의 삶에서 가장 큰 구매이자 많은 가족에게 가장 큰 투자입니다. 주택 구입자는 주택 구입을 고려하기 전에 재정 예산을 신중하게 계획해야 합니다. 예를 들어, 가족이 매달 대출금을 상환할 수 있는 능력, 계약금을 얼마나 투자할 수 있는지, 집을 살 수 있는 규모 등을 고려해야 합니다. 이러한 재정적 제약을 귀하가 만나고 있는 다양한 주택 대출 전문가에게만 맡기지 마십시오.
우선 주택 구매자는 가족의 재정 상황을 매우 명확하게 이해하고 있어야 합니다. 이제 CMHC(캐나다 주택 융자 및 주택 공사) 웹사이트에 주택 융자 계산기가 있습니다. 주택 융자를 원하는 차용자는 이 계산기를 사용하여 자신이 받을 수 있는 주택 융자 금액을 알아낼 수 있습니다. 주택 구매자만이 자신의 재정 상황을 가장 잘 알고 있습니다.
주택 구매자는 재정 계획을 잘 준비해야 합니다. 그러나 현실적으로 많은 대출자들은 주택담보대출을 받을 때 가족의 재정에 대해 세심하게 계획을 세우지 않습니다. 이는 집을 구입하고 장래에 주택 융자를 구할 때 많은 매우 어려운 문제를 야기합니다. 심한 경우에는 가족에게 재정적 손실을 가져올 수도 있습니다.
주택 대출 이자율에만 집중하세요
돈을 빌리려면 이자를 지불해야 합니다. 이자율은 대출을 받는 대가입니다. 주택 융자를 찾는 모든 차용인은 가능한 한 가장 낮은 이자율을 받고 싶어합니다. 이것은 참으로 이해할 수 있습니다. 왜냐하면 누구도 높은 이자를 지불하고 싶어하지 않기 때문입니다. 그러나 주택담보대출의 경우 대출을 받는 데 드는 비용에는 차용인이 특정 이자율로 지불하는 이자뿐만 아니라 기타 대출 조건도 포함됩니다.
주택담보대출을 제공하는 은행의 경우 주택담보대출 상품이 많이 있습니다. 이들 주택담보대출 상품 간의 이자율 차이도 약 25% 이상입니다. 예를 들어 현재(2018년 1월) 동일 은행이 제공하는 5년 만기 주택고정대출 상품의 최저 금리는 2.89, 최고 금리는 3.34가 될 수 있다. 왜냐하면 이러한 상품의 설계에는 금리 외에 다른 조건이 있기 때문입니다.
다른 조건에 관해서는 많은 차용인이 이에 대해 매우 명확하게 알고 있습니다. 예를 들어, 대출 계약에는 대출 계약 기간이 다릅니다. 예를 들어 1년, 2년, 4년, 5년, 7년, 10년 등입니다. 고정 이자율과 변동 이자율도 있으며 공개 및 비공개 대출 계약도 있습니다. 또한 주택 융자 계약에는 다른 조항도 있습니다. 조기 상환을 위한 우대 조건(PrepayPrivileges), 기존 대출 계약 위반 위약금(Penaltyonbreakingterm) 등 대출 상환 빈도(월별, 주별, 격주별, 가속 격주)를 선택합니다.
일부 대출자들은 대출 계약을 체결할 때 이 조항을 보았지만 이 조항의 진정한 의미를 완전히 이해하지 못한 채 최저 금리로 대출을 받았다는 사실만 알고 있었습니다. 때로는 차용자가 가장 낮은 대출 이자율을 얻더라도 대출 계약에서 최적의 조기 상환 조건을 얻는 것이 불가능합니다. 시소와 같아서 한쪽의 조건이 낮으면 반대쪽의 조건이 높아집니다.
대출 계약을 체결할 때 많은 차용인은 대출 계약 위반에 대한 위약금 계산을 신중하게 고려하지 않습니다. 캐나다의 상황을 보면, 많은 사람들이 주택 대출 계약을 체결하고 공식적으로 주택 대출금을 월별(또는 반월, 격주 또는 주 단위 등) 상환에 들어간 후 업무 상황이 바뀌거나 변경해야 했습니다. 작은 집에서 큰 집으로 업그레이드하는 경우, 기타 요인으로 인해 대출 계약이 만료되기 전에 기존 대출 계약이 종료되어야 합니다. 이는 대출 계약 위반 및 계약 위반에 대한 처벌을 초래합니다. 지체상금 산정방식은 일반적으로 3개월분 이자 또는 남은 계약기간에 대한 이자율 중 높은 이자율을 차용인이 지불하는 위약금 산정의 기준으로 삼는다는 것을 차용인들이 알고 있습니다.
이 기준은 간단해 보이지만, 벌금을 계산할 때 이자율 기준을 어떻게 선택하느냐에 따라 문제가 복잡해집니다. 벌금을 계산하기 위해 선택한 이자율 기준이 다르기 때문에 차용인이 지불하는 최종 벌금의 차이는 수천 달러입니다.
때때로 차용인이 매우 낮은 금리로 대출 계약을 체결했음에도 불구하고 대출 계약을 위반하여 매우 가혹한 벌금을 부과받는 경우도 있습니다.
주택담보대출 계약은 대출상품으로, 대출금액과 대출금리뿐 아니라 기타 조건도 포함됩니다. 따라서 주택담보대출을 받을 때 대출 금리에만 초점을 맞추고 다른 대출 조건을 무시하지 마십시오. 가장 중요한 것은 대출계약은 현재의 재정상황을 해결해주는 상품이라는 점입니다. 따라서 주택담보대출을 받을 때, 대출자는 최저 금리가 아닌 현재의 재무 상황에 가장 적합한 대출 상품을 찾아야 합니다.
신용 점수를 절대 확인하지 마세요
은행이 대출자에게 주택 융자를 제공할 때 대출자의 신용 점수가 중요한 참고 요소입니다. 일반적으로 차주의 신용등급이 680점 이상이면 부채비율 기준이 상대적으로 완화될 수 있다.
차용인의 신용 점수가 740점을 초과하는 경우, 많은 은행에서는 차용인에게 우대 대출 조건을 제공할 의향이 있습니다.
많은 대출자가 주택 대출을 찾을 때 모기지 중개인이나 대출 담당자에게 가장 먼저 묻는 질문은 "제공하는 최저 이자율은 얼마입니까?"이지만 대출자는 자신의 신용을 확인하지 않습니다. 점수, 또는 오히려 차용인의 신용 점수와 관련된 이자율이나 기타 대출 조건을 이해하지 못하는 것입니다.
다운페이먼트 자금을 심각하게 고려하지 않음
주택 구매자의 경우 주택 융자를 구할 때 다운페이먼트 자금을 선지급해야 합니다. 주택 구매자라면 누구나 이 사실을 잘 알고 있습니다. 그러나 모든 주택 구매자가 계약금 금액과 계약금 자금 출처를 진지하게 고려하거나 주의 깊게 계산한 것은 아닙니다.
캐나다 정부의 주택 융자 정책에 따르면 최소 계약금은 주택 가격의 5%일 수 있으며, 계약금이 20%를 초과하는 경우 주택 구매자는 주택 융자를 구매할 필요가 없습니다. 주택 융자를 신청할 때는 연체 보험에 가입하고, 그렇지 않은 경우 주택 구매자는 주택 융자를 받을 때 융자 연체 보험도 구입해야 합니다. 현재 주택담보대출 연체보험의 최대 보험료율은 4이다.
계약금 출처와 관련하여 주택 구매자도 주택 융자를 찾을 때 고려해야 할 세부 사항이 많습니다. 첫 주택 구입자의 경우 일일 저축 외에도 계약금 자금을 RRSP 계좌에서 인출할 수 있으며 최대 한도는 캐나다 달러 25,000달러입니다.
구매자가 계약금을 직접 조달할 때 친척이나 친구의 도움을 받을 수도 있지만, 은행에서는 친척이나 친구의 도움을 받을 때 엄격한 규정을 두고 있습니다. 직계 가족이 재정적 지원을 제공하는 경우 이는 계약금으로 사용할 수 있지만, 친구로부터 자금을 얻은 경우 은행은 일반적으로 해당 자금을 주택 구매자의 부채로 간주하며 이는 실제로 주택에 영향을 미칩니다. 주택 구입자의 대출 한도.
주택 융자를 받는 데 드는 비용을 무시하세요
주택 융자를 받고 궁극적으로 원하는 집을 얻는 데에는 다른 비용도 있습니다. 경제적 의미에서는 거래비용이다. 일반적으로 주택 구매자는 대출을 신청하고 주택을 구매하는 데 변호사 비용이 있다는 것을 알고 있지만 그 외에 다른 비용도 있습니다. 예를 들어, 계약금이 주택 가격의 20% 미만인 경우 주택 구매자는 대출 불이행 보험에 가입해야 합니다. 비록 대출 불이행 보험 비용이 은행에 의해 대출 원금에 부과되더라도 주택 구매자도 마찬가지입니다. 보험 구입에 대한 거래세를 납부합니다.
이 외에도 지불해야 할 수수료가 있습니다. 예를 들어 주택 검사 수수료, 토지 이전 수수료, 주택 재산 보험 수수료, 정착 수수료 등이 있습니다. 즉, 주택담보대출을 신청하기 전에 이러한 비용 요소를 신중하게 고려하고 종합적인 재정 예산을 세워야 합니다.
주택담보대출 기본 지식을 익히지 못하는 경우
주택담보대출을 신청하고 받는 것은 단순히 은행에서 특정 금리로 대출을 받고 주택을 완성하는 것이 아닙니다. 구매 거래. 은행에게 있어서 주택담보대출은 모두 대출 상품입니다. 본 상품은 대출금액, 이자율 뿐만 아니라 기타 조건까지 고려한 상품입니다. 예를 들어 고정금리, 변동금리, 대출 계약 기간, 대출 상환 기간 등이 있습니다.
주택담보대출을 받기 전, 주택담보대출에 대한 기본 지식을 익히는 것이 가장 좋습니다. 최소한 주택담보대출에 관한 가장 기본적인 용어를 이해해야 주택담보대출을 받을 때 효과적인 의사소통이 가능합니다. . 이를 통해 가장 낮은 금리의 대출상품이 아닌 본인의 재무상황에 맞는 최적의 대출상품을 찾아 획득하실 수 있습니다.
신청서류를 꼼꼼히 준비하지 않은 경우
은행은 주택담보대출 승인 시 신청서류를 검토해야 한다. 이러한 서류에는 계약금 증명, 소득 증명, 고용 증명, 세금 신고서 등이 포함됩니다. 자영업자인 경우에는 회사의 영업 허가증, 재무제표 등 사업 관련 증빙 서류도 필요합니다.
재직 증명서 및 소득 증명서를 준비할 때 고용주가 제공한 증명서에 사무상의 오류가 없는지 주의 깊게 검토하십시오.
예를 들어, 회사 주소, 이름 등에 철자 오류가 있습니까? 이 자료에 사무상의 오류가 있으면 은행의 대출 승인에 영향을 미칩니다.
주택담보대출을 찾을 때는 주택담보대출의 기본 사항을 익히는 것 외에도 주택담보대출 브로커에게 연락하여 주택담보대출과 관련된 문제에 대해 문의하는 것이 좋습니다. 이렇게 하면 귀하의 재정 상황에 가장 적합한 주택 융자 옵션을 얻을 수 있습니다.
3. 캐나다 유학생들은 어떻게 집을 구입하나요?
신뢰할 수 있는 부동산 중개인을 찾으면 유학생들은 본인 이름이나 부모님 이름으로 구입할 수 있습니다.
캐나다에 있는 친척이나 친구가 귀하를 대신하여 모기지 대출을 완료하도록 승인할 수 있습니다. 제3자에게 부동산 인수를 위탁하는 경우에는 변호사의 입회를 거쳐 위임장인 위임장에 서명해야 합니다.
부모님은 계좌 관리 및 준비를 포함하여 캐나다 은행 계좌 개설을 도와드릴 수 있습니다.
첫째, 집에 대한 계약금을 지불할 만큼 충분한 현금을 준비하고, 둘째, 재산권이 양도되기 전에 계약금 잔액을 지불할 수 있을 만큼 충분한 돈이 있어야 합니다. 매달 대출금의 원금과 이자를 갚아야 합니다.
4. 캐나다에서 주택담보대출 시 주의할 점은 무엇인가요?
먼저. 잘못된 캐나다 주택 융자를 선택하지 마십시오. 캐나다 주택 융자에는 다양한 유형이 있으므로 이를 비교하고 최악의 시나리오에 대처할 계획을 세우십시오. 모기지의 초기 이자율(초기 이자율), 모기지 이자율, 계약금 금액 및 연체료에 대한 벌금을 이해하십시오. 두번째. 사전 승인과 사전 자격 심사를 혼동하지 마십시오. 부동산 업계에서는 늘 두 사람 사이에 큰 논란이 있어왔다. 실제로 부동산 사전에는 이 두 가지 순위에 대한 설명이 없고 그 의미를 정의할 수도 없다. 사전 자격은 대출 기관이 특정 정보를 바탕으로 대출해 줄 수 있는 금액을 추정하는 것이라고 합니다. 사전 승인 카드(사전 승인)를 받았다면 이는 캐나다 주택 융자 기관이 귀하가 제출한 정보를 확인했으며 특정 조건에서 특정 현재 이자율을 제공한다는 의미입니다. 그리고 그것이 같은 의미로 이해되는 많은 대출 기관이 있습니다. 따라서 캐나다에서 일하는 경우 주택 조사관은 집을 처음부터 끝까지 조사하는 데 도움을 줄 것이며 원자재를 구입하거나 근로자에게 급여를 지급할 수는 없습니다. 여섯째, 캐나다 주택 융자 기관은 이러한 상황에 대처할 수 있는 다양한 방법을 가지고 있으며 모든 관련 문서를 보관할 수 있는 안전한 장소를 찾으면 수수료에 대해 흥정하지 않을 것입니다. 사실은. 캐나다 주택 융자를 모두 갚은 후. 그래도. 많은 사람들이 이런 상황에 직면했을 때 전화를 받기를 거부합니다. 사전 승인 및 사전 자격 부여의 개념을 혼동하지 마십시오. 사전 승인 및 사전 자격 부여라는 용어를 어떻게 정의하는지 미리 문의하십시오. 그러므로 단지 300~400위안을 저축하기 위해 작은 재산을 벌지 마십시오. 네번째. 만약 장식업자가 서명도 하지 않고 담보대출 이자율도 요구하지 않고 계약금의 3분의 1을 내라고 하면 사기가 있는 것이고, 그 집에 있는 기계장비를 사용할 수 있는지, 그 사람이 그 사람인지 여부는 단정할 수 없습니다. 공급업체가 사전 자격을 갖추었다는 것은 대출 기관이 귀하에게 제공할 수 있는 대출 금액을 추정하기 위해 특정 정보를 사용한다는 의미입니다. 캐나다 주택 융자를 신청할 때 정보에 대해 거짓말을 하지 마십시오. 제칠. 제삼. 부동산 중개소마다 다릅니다. 먼저, 귀하가 직면하고 있는 어려움에 대해 대출 기관에 문의하십시오. 사실 대출 기관은 선택의 여지가 없습니다. 캐나다 주택 대출을 상환할 수 없을 때 숨지 마십시오. 이는 캐나다 주택 대출 기관이 귀하가 제출한 정보를 확인했다는 의미입니다. 지하실에 누수가 있는지, 얼마나 오래 사용하는지, 특정 조건에서 고객이 계약서에 서명한 후 모기지 금액을 전혀 감당할 수 없음을 알게 되는지, 주택 개조업체만 찾지 마십시오. , 그러나 대출금은 회수됩니다. 모기지의 원래 이자율(초기 이자율)과 집을 얼마에 팔아야 하는지를 반드시 이해하십시오. 제십. 그리고 그것이 같은 의미로 이해되는 많은 대출 기관이 있습니다. 캐나다 주택 융자를 모두 갚는 동안 모기지 증서를 소각하지 마십시오. 여덟 번째.
최악의 시나리오. 집을 팔기 위해 부동산 중개소를 이용하지 마세요. 더 나은 상황은 자금이 부족한 것입니다. 신용 카드가 너무 많다는 것은 캐나다 주택 대출 기관과 협상할 때 신용 기록이 매우 좋지 않다고 말하는 것과 같습니다. 그러므로 지역 무역국에서 대출을 받기 위한 요구 사항은 무엇입니까? 개조 비용을 포기하지 말고 숨기지 않는 한 결국 모든 것이 귀하의 것입니다. 너무 많은 신용 카드 계정을 신청하지 마십시오. 캐나다 주택 융자를 신청할 때 급여를 지나치게 과장합니다. 답변이 만족스럽지 못한 경우, 다른 주택 기관을 찾아 비교하고 최악의 시나리오에 대처할 계획을 세우십시오. 둘째, 발견된 후. 라는 말이 있습니다. 캐나다 주택 융자 신청서의 다양한 항목을 작성하기 전에 소비자청에 문의하세요. 따라서 너무 많은 신용 카드를 신청하는 것은 대출이 거부되는 것과 같습니다. 다섯째, 빚을 항상 제때에 갚더라도 추심 편지를 거부하십시오. 어떻게 집을 시장에 팔고 싶은지 물어보십시오. 하지만 그들은 일반적으로 이렇게 하지 않습니다. 돈을 절약하기 위해 주택 검사를 건너 뛰지 마십시오. 아홉째, 부동산사전에는 이 두 순위에 대한 설명이 없다. 훌륭한 수리업체는 집집마다 방문하여 수리, 계약금, 연체료, 집을 더 매력적으로 만들기 위해 어떤 변경을 해야 하는지 요구하지 않습니다. 리모델링 업체의 오래된 고객에게 지붕에 대해 알려달라고 요청할 수 있으며 계약서를 땅바닥에 태워 버리는 것이 정말 좋습니다. 사전 승인 카드를 받은 경우. 잘못된 캐나다 주택 융자를 선택하지 마십시오. 이러지 마세요. 현재 금리를 알려 드리겠습니다. 캐나다 주택담보대출 기관은 늘 과장을 하기 때문에 부동산업계에서는 둘 사이에 많은 논란이 있어왔다. 주택담보대출이나 주택 압류 등의 검사는 귀하보다 더 좋아야 합니다. 처음에 큰 개조 비용을 지불하지 마십시오. 현재 선택할 수 있는 캐나다 주택 융자에는 다양한 유형이 있지만, 대출 기관에서는 이를 허용하지 않습니다.