이미 엄청난 지지를 받고 있으며 삶의 질에 많은 부담을 주고 있다. 주택 융자금을 절약하는 방법은 많은 주택 구매자들이 우려하는 질문입니다. 오늘은 주택담보대출 절세방법을 알려드리겠습니다!
첫째, 주택공적자금 인출 총액은 총 구입가격을 초과할 수 없다
예를 들어 시민이 총 가격 20만 원에 대출을 받아 집을 샀는데, 그의 적립금 잔액은 300,000이므로 200,000만 인출할 수 있고 나머지 6,543,80는 인출할 수 없습니다.
둘째, 주택공적자금 매입은 주택구입시 계약금으로 직접 사용할 수 없다
시민이 주택공적자금 대출을 통해 주택을 구입하려면 먼저 소비한 뒤 소비해야 한다. 즉, 계약금을 먼저 지불한 다음 자신의 신분증과 호적을 가져오십시오. 결혼한 경우 혼인관계 증명서 및 기타 증빙서류를 제출하고, 지역 주택공적금 관리센터를 방문하여 적립금 잔액을 인출해야 합니다.
결혼 전이나 후에 적립금 대출을 받든 배우자 중 한 명이 적립금 대출을 받으면 적립금 센터 시스템에 해당 기록이 남게 된다. 마지막 대출금이 상환되기 전에 부부는 더 이상 예비 자금 대출을 사용하여 두 번째 주택을 구입할 수 없습니다. 다만, 첫 주택에 대한 노후자금 대출금을 모두 갚고 부부가 이 노후자금 대출을 이용해 다시 주택을 구입하는 경우에는 여전히 첫 주택 구입으로 간주되어 두 번째 주택 정책의 적용을 받지 않습니다. .
세 번째, 월별 금리 조정
이제 많은 시중은행들이 고정금리 모기지 서비스를 출시했습니다. 고정금리는 출시 당시 금리 상승 경로에 있었기 때문에 같은 기간 변동 금리보다 약간 높게 설계되었습니다. 중앙은행이 금리를 한 번만 올리면 그 장점은 즉각 드러날 것이다. 그러나 일단 금리가 인하되면 이를 선택한 주택 구입자들은 어려움을 겪게 될 것입니다. 따라서 현재 금리 인하 추세에서는 국민이 이전에 고정 모기지 금리를 선택했다면 신속하게 변동 금리로 전환하는 것이 비용 효율적입니다. 다만, "고정"을 "부동"으로 변경하려면 일정액의 청산손해가 필요하다는 점을 명심해야 합니다. 일부 은행이 '월별 금리 조정' 방식을 도입했다는 점은 언급할 만하다. 현재 금리는 하락세를 보이고 있습니다. 고객이 '월간 금리 조정'을 선택하면 다음 달 금리 인하 혜택을 누릴 수 있습니다.
4. 예비기금 이체 및 대출 상환
주택 구입을 위해 조합대출을 신청할 때 예비기금 대출을 최대한 활용하고 대출을 연장하세요. 가능한 한 대출기간을 늘리고, 월 적립금 상환액을 최소화하면서 저금리의 혜택을 누려야 하며, 상업대출 기간을 최대한 단축하고, 가족의 경제적 여건 내에서 월 상업대출 상환액을 최대한 늘려야 한다. . 이렇게 되면 월별지불구조는 적립금의 비중은 적고 사업의 비중은 높을 것이다. 적립금 계좌를 사용하여 매월 적립금 지불을 상쇄한 후 잔액을 사용하여 상업 대출을 상쇄할 수 있으므로 상당한 이자를 절약할 수 있습니다.
다섯째, 주택담보대출 호핑
일명 주택담보대출 호핑은 '재담보'입니다. 즉, 새로운 대출 은행이 고객이 보증 회사를 찾을 수 있도록 돕고 돈을 지불합니다. 원래 대출 은행에서 대출을 받은 후 새로운 대출 은행에 다시 대출을 신청하세요. 현재 은행이 모기지 이자율에 대해 30% 할인을 제공할 수 없는 경우 완전히 직장을 바꾸고 가장 저렴한 은행을 찾을 수 있습니다.
현재 대부분의 소규모 합자 은행은 고객을 위해 적극적으로 경쟁하려는 의지가 더 높은 것으로 이해됩니다. 물론 재융자에는 보증 수수료, 감정 수수료, 모기지 수수료, 공증 수수료 등을 포함하여 피할 수 없는 수수료도 있습니다. 그러나 일부 은행에서는 고객 유치를 위해 가장 큰 수수료인 '보증수수료'를 면제하고 남은 수수료는 아마도 1000위안 미만인 등 '저비용 재융자' 서비스를 특별히 출시했다.
6. 대출금을 조기 상환하여 기간 단축
조기 상환이 모두 비용을 절약할 수 있는 것은 아니기 때문에 대출금을 조기 상환하기 전에 정산하세요. 예를 들어, 이미 상환기간이 절반이 지났고, 매달 상환하는 원금이 이자보다 크다면, 대출금을 조기에 상환하는 것은 별 의미가 없습니다.
그리고 대출금 일부를 조기에 갚은 뒤 남은 대출자들은 월부금을 줄이는 것보다 대출기간을 단축하는 쪽을 선택해야 한다. 은행이 부과하는 이자는 주로 대출금액이 차지하는 시간비용을 기준으로 계산되기 때문에 대출기간을 단축하면 이자비용을 효과적으로 줄일 수 있다. 대출기간을 단축할 경우 금리가 더 낮은 기간등급으로 분류될 수 있어 이자를 절약하는 효과가 더욱 뚜렷해집니다.
(위 답변은 2015-06-26에 게재되었습니다. 현행 주택구입 정책에 대한 실제 상황을 참고하시기 바랍니다.)
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