편집자는 주택 가격이 급등하면서 소득과 주택 가격의 격차가 점점 더 벌어지고 있다고 본다.
개인주택자금대출은 현대인들이 주택을 구입하는 주요 수단 중 하나이다.
개인주택공제자금대출에 대해 알아야 할 사항은 무엇입니까?
편집자가 제공하는 지식을 살펴 보겠습니다.
개인주택공제자금대출의 개념은 무엇인가요?
개인주택공적자금대출은 정책주거공적기금이 발행하는 위탁대출을 말하며, 정기적으로 적시에 기금처리센터에 주택을 예치하고 자신의 주택(중고주택 포함)을 구입하여 건축하는 공적자금 단위 직원을 말합니다. 이 도시에서 자신의 재산을 이용해 주택을 짓는 경우 담보로 보증능력이 있는 법인이 보증하고 자금처리센터에 대출을 신청합니다.
자금처리센터로부터 위탁받은 은행에서 대출을 받을 수 있습니다.
주택의 상업화와 사회화를 더욱 촉진하기 위해서는 주택공적자금의 1차 배분 대상을 주택개발업체에서 일반 주민으로 전환해야 한다.
개인주택자금대출의 전제조건: 1. 부동산 회사가 개발한 부동산을 구입하려면 주택 구입 대출이 필요합니다.
2. 규정에 따라 매매가 가능한 공공주택을 구입했는데, 주택구입대출도 필요합니다.
3. 부동산을 구입하거나 소유권이 있는 중고 주택을 매매하려면 주택 구입 대출이 필요합니다. 4. 해당 도시와 마을의 자택을 건설, 개조 또는 개조하려면 주택 대출이 필요합니다. 5. 은행은 주택 기준 개혁을 심화하기 위해 정부와 협력하기 위해 대출을 제공합니다.
현행 지침 및 세부 규정에 따르면 개인 주택 공적금 대출 한도는 가구당 654.38만원 또는 계좌 예금 총액의 654.38+05배를 초과할 수 없으며, 가구당 보충적립금 대출은 30,000위안 또는 2만원을 초과할 수 없습니다. 예금 잔액의 곱.
적립금도 함께 지불하는 직원의 경우 최대 대출 금액은 65,438 위안 + 3,000 위안을 초과할 수 없습니다.
그리고 전체 주택가격의 80%를 초과하지 않으며 대출기간은 최대 30년이다.
중고주택을 구입하거나 주택을 개조·개량할 경우 대출금액은 주택가격의 50%를 초과할 수 없으며, 최대 대출기간은 10년이다.
다만, 주채권자의 대출기간은 법정 퇴직연령을 5년까지 초과할 수 없다.
1급 판매 주택 및 자가 건축 주택 구입에 대한 최대 대출 금액은 6,5438 + 50만 위안이며, 최대 대출 비율은 자가 건축 주택 구입 총 가격의 최대 대출 금액의 70%를 초과할 수 없습니다. 중고 주택 구입 금액은 80,000위안이고 대출 한도는 구입한 부동산 감정가의 50%를 초과할 수 없습니다.
1. 대출금액은 차주(배우자 포함)의 상환능력 이하의 계수에 따라 결정됩니다. 계산식은 차주와 아내의 월간 주택공제금 급여소득의 합×12입니다. 개월 × 35 % × 대출기간 (차입자의 배우자가 정상적으로 주택공제금에 기여하지 않는 경우, 산정 월 급여소득에는 배우자가 포함되지 않습니다.)
2. 차용인의 배우자 일방이 주택공적금을 정상적으로 납부하는 한, 대출금액은 주택 구입 및 건축 총액의 50%를 초과할 수 없습니다.
3. 각 차용인의 세부 대출 한도는 위 규정과 차용인의 대출 상환 능력에 따라 대출 은행과 주택개혁위원회 자금처리센터가 종합적으로 결정합니다.
개인주택공제자금대출의 계약금은 얼마인가요?
두 번째 주택 구입을 위한 예비 기금 대출의 최소 계약금 비율을 20%로 낮출 수 있습니다.
주택도시농촌개발부, 재정부, 중국인민은행은 공동으로 주택 공적 기금 개인 주택 대출에 대한 최소 계약금 비율 조정에 관한 고시를 발표했습니다.
주택 공적 기금 개인 주택 대출 정책을 더욱 개선하고 근로자 지불 직원의 합리적인 주택 수요를 지원하기 위해 주택을 소유하고 해당 주택 대출을 상환했으며 주택 공적 기금에 추가 대출을 위탁하여 주택을 구입하도록 요구하는 가구에 대해 주택의 생활여건 개선을 위해 최소 계약금 지급비율을 30%에서 20%로 인하합니다.
베이징, 상하이, 광저우, 선전은 통일된 국가 정책과 지역 현실에 따라 두 번째 주택 구입을 위한 주택 선지자금 위탁 대출 신청에 대한 최소 계약금 비율을 독립적으로 결정할 수 있습니다.
개인 주택 선지급 자금 대출에 대해 알아야 할 사항을 편집자가 이 기사에 정리했습니다.
누구나 개인주택공제자금대출을 신청하고 그에 따라 시행할 수 있습니다.