모기지금을 몇 번이나 미리 갚을 수 있나요?
대출일로부터 1년 뒤 조기상환이 가능하며, 연 1회 상환도 가능하다. 금액에 대한 특별한 제한은 없으나, 상환 기회는 1년에 한 번뿐입니다. 한 번 이상 지불하거나 한 번에 모두 요청하는 것이 좋습니다.
대부분의 은행은 조기상환을 신청하려면 최소 1년이 필요하지만, 일부 은행에서는 언제든지 조기상환을 신청할 수 있다고 합니다. 국영은행 중 중국은행과 중국건설은행은 조기상환을 신청하기 전에 1년 동안 상환을 요구하고, ICBC는 반년 전에 상환하도록 요구한다. 또한 초상은행, 교통은행, 동아시아 등 은행은 조기상환 신청에 1년이 소요되는 반면, 화샤은행은 언제든지 상환을 신청할 수 있다고 밝혔다. 일반적으로 모기지 금액은 상대적으로 높습니다. 특별한 이유가 없다면 1년 안에 대출금을 조기 상환하는 고객은 거의 없습니다.
모기지 기간은 몇 년인가요?
일반적으로 은행이 대출을 해줄 수 있다고 판단하면 은퇴연령에서 실제나이를 뺀 나머지 숫자가 빌릴 수 있는 연수인데 원칙적으로는 안 된다. 30년을 초과합니다. 그러나 풍선대출을 이용하면 대출기간을 늘릴 수는 있다. 일반 은행에서는 남성은 60세, 여성은 55세에 퇴직한다. 각 은행에는 특정 규정이 있습니다.
(1) 대출 기간
개인 주택 대출의 기간은 1년 이상 20년 이하여야 하며, 차입자의 연령과 대출금의 합을 합산해야 합니다. 기간은 60년(대출자는 남성), 55년(대출자는 여성)을 초과할 수 없습니다.
(2) 계약금 비율 및 대출 금리
첫주택대출의 계약금 비율은 30% 이상이어야 하며, 이자율은 30% 이상이어야 합니다. 같은 기간 중국 인민은행 기준금리보다 낮았다.
대출을 통해 두 번째 주택을 구입하는 가구의 경우 대출금의 계약금 비율이 60% 이상이어야 하며, 대출 이자율은 중국인민은행 금리의 1.1배보다 낮아서는 안 됩니다. 같은 기간의 기준 대출 이자율입니다.
단가가 7,000위안/제곱미터를 초과하고 총 가격이 6,543,800,000위안을 초과하거나 용적률이 6,543,800위안 미만인 차용인의 경우 첫 번째 주택 대출의 계약금 비율은 이보다 낮을 수 없습니다. 이자율은 40%보다 낮아서는 안 되며, 같은 기간 중국인민은행 기준 이자율의 0.9배보다 낮아야 합니다. 주택대출 정책을 준수하거나 회피하는 사람은 2차 주택대출 정책의 대상이 됩니다.
실제 승인 과정에서 차용인의 신용장에 불량 기록이 있는 경우 이에 상응하는 금리 책정이 필요합니다. (즉, 신용 불량 기록이 있는 경우 첫 주택에는 0.85배의 이자율을 적용할 수 없습니다.)
(3) 개인 주택 대출에서 두 번째 주택을 식별하는 기준에 대한 관련 설명:
상업용 개인 주택 대출에서 주거 단위 수는 가족 구성원(포함)을 기준으로 해야 합니다. 차용인, 배우자 및 미성년 자녀(아래 동일)가 실제로 소유한 전체 주택 단위의 수가 결정됩니다.
지방자치단체, 국가별도계획시, 도청, 기타 조회조건이 있는 도시의 경우 지방부동산당국이 주택등록정보시스템을 통해 차입자 가족의 주택등록기록을 조회하고 서면을 발급할 수 있는 경우 질의 결과에 따라 모든 은행은 지역 규제 기관의 요구 사항에 따라 차용인의 가족 주택 등록 기록에 대한 조회를 수행해야 합니다.
위 소개를 통해 주택담보대출을 미리 상환할 수 있는 횟수를 주로 살펴봤습니다. 위 내용을 보면 대출일부터 계산하면 1년 후에 미리 갚을 수 있고, 1년에 한 번 갚을 수 있다는 뜻입니다. 금액에는 특별한 제한이 없으므로 반드시 1년에 2회 이상 기회를 놓치지 마세요. 마찬가지로, 우리는 주택 융자를 몇 년 동안 빌릴 수 있는지, 최대 30년까지 알고 있습니다.