일반적으로 우리가 재산권 40년, 재산권 70년이라고 부르는 것은 집과 토지의 사용연한이 40년, 70년이라는 뜻이다. 둘 사이의 차이는 매우 크며, 이는 토지 이용 성격, 대출금, 주택 가격, 철거 보상, 제한 정책.
1. 토지 이용 성격의 차이
토지 이용 성격의 차이는 상업용 토지의 재산권 기간을 결정하는 근본적인 이유입니다. 또는 오락 목적의 경우 40년, 일반 토지의 재산권 기간은 40년입니다. 주거용 토지의 재산권 기간은 70년입니다.
2. 대출금은 다르다
일반적으로 70년 재산권을 가진 주택은 상업 대출이나 선지급 자금 대출로 구입할 수 있으며 첫 주택은 독특한 우대 정책을 누리고 있습니다. 최소 30%의 계약금만 필요하며, 최대 대출 기간은 30년입니다.
재산권이 40년인 상업용 주택의 경우 선지급금대출은 계약금으로 사용할 수 없고 상업대출만 사용할 수 있으며 계약금 비율은 기본적으로 50% 내외이다.
3. 다양한 기능과 용도
70년 재산권을 가진 주택은 주로 생활용으로 사용되는 반면, 40년 재산권을 가진 상업용 주택은 등록된 회사, 스튜디오 등 더 넓은 범위.
4. 공유 면적이 다릅니다
40년 재산권을 가진 주택의 건축 계획 및 설계 기준이 70년 재산권을 가진 주택보다 높기 때문에 공유 면적은 40년 재산권을 갖고 있는 주택이 70년 재산권을 갖고 있는 주택보다 부동산 소유 주택의 공유 면적이 훨씬 크다.
5. 집값이 다르다
토지의 성격이 달라서 둘의 건축비와 토지취득비가 70년 부동산으로 결정된다. 40년 재산권보다 토지 취득 비용이 상대적으로 높기 때문에 70년 재산권을 보유한 주택의 단가가 40년 재산권을 보유한 주택보다 높습니다. 오른쪽.
6. 정착 문제는 다르다
70년 재산권으로 주거용 부동산을 구입한 뒤, 지역에 쉽게 정착할 수 있지만, 40년짜리 상업용 주거용 부동산을 구입하면 된다. - 년 재산권은 매우 어렵고 기본적으로 해결이 불가능합니다.
7. 수도세와 전기세는 다르게 납부
70년 재산권을 가진 주택은 민용 수도세, 전기세에 따라 부과되며 가격도 저렴합니다.
40년 재산권을 가진 주택은 주거용 주택보다 높은 상업용 물과 전기 요금을 부과하고, 일부는 천연가스 연결이 되지 않습니다.
8. 철거에 대한 보상 차이
70년 재산권을 가진 주택은 철거 주기가 길고, 철거 후 철거 비율이 적습니다. 지역은 주로 반환됩니다.
관련 규정에 따르면 같은 면적의 40년 재산권을 가진 주택은 철거주기가 짧고 철거율이 높다. 70년 재산권을 가진 집이다.
9. 다양한 거래세 및 수수료
부동산 개발업자와 거래할 때 40년 재산권을 보유한 주택에 대한 세금은 70년 재산권을 보유한 주택에 대한 세금보다 높습니다.
예를 들어 70년 재산권을 가진 주택은 가족의 유일한 거주지이자 5년 이상 구매 조건을 충족하면 개인소득세가 면제될 수 있다. 40년 재산권을 가진 주택의 거래는 상황에 관계없이 개인세를 납부해야 합니다.
10. 다양한 구매 제한 정책
70년 재산을 보유한 주택의 경우 가족 단위로 최대 2채를 구매할 수 있으며, 40년 재산을 보유한 주택은 최대 2채를 구매할 수 있습니다. 권리가 있어 구매 제한이 없습니다.
간단히 말하면 40년 재산권과 70년 재산권에는 큰 차이가 있습니다. 주택 구매자는 이 둘의 차이점을 이해해야 합니다. 서로 다른 재산권을 가진 주택은 향후 거주에 미치는 영향도 다릅니다. 그리고 인생. 일반적으로 주거용이라면 70년 재산권을 가진 주택이 더 적합합니다. 투자 목적이라면 40년 재산권이 있는 주택을 선택하시면 됩니다