? 김 * 청사키는' 부친불 아빠' 의 저자인 로버트 청사키의 아내다. 1989 년, 그녀는 2 실 1 청 임대주택에서 부동산 투자 생활을 시작했고, 37 세가 되었을 때 재정적 자유를 실현했다. 오늘날 그녀의 부동산 투자 회사는 수백만 달러의 자산을 관리하며 지속적인 현금 흐름을 제공합니다. < P > 김청사키에 따르면 세상에는 좋은 남자, 나쁜 남자, 평범한 남자 등 세 가지 남자밖에 없다. 세계 투자도 세 가지밖에 없다. 좋은 투자는 좋은 남자와 같다. 신경 쓰지 않아도 안정적인 수익을 얻을 수 있다. 나쁜 투자는 나쁜 남자와 같다. 항상 주시해야 밑지지 않고 의외의 보답을 받을 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언) 평범한 투자는 평범한 남자와 같고, 어떤 재난도 저지르지 않지만, 너도 어떤 보답도 기대하지 마라. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언) 너는 단지 세 종류의 남자를 만나는 것을 지지한다. 너는 돈을 벌 수 있는 길이 세 가지밖에 없다. (존 F. 케네디, 돈명언)
현금 흐름을 생성할 수 있는 자산만 구매하고 생성합니다. 내 자산에 의해 생성 된 현금 흐름은 내 생활비를 지불하는 데 사용됩니다. 내 자산이 매월 생성하는 현금 흐름이 내 월별 생활비보다 크거나 같을 때, 나는 재정적 독립을 실현했다. (존 F. 케네디, 돈명언) 재정적으로 자유로워졌습니다. 제 자산은 현금 흐름을 창출하고, 자산은 저를 위해 일하고 있습니다. 저는 더 이상 돈을 위해 일할 필요가 없습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언)
? 진정한 자산은 일을 그만둔다고 해도 주머니에 돈을 넣을 수 있는 물건이다. 이렇게 간단합니다. 만약 오늘 네가 일을 중단한다면, 월급이 없다는 것을 의미한다. 그러면 너의 주머니 속의 돈은 어디에서 나올 것인가? 첫째, 이 정의에 대해 들은 사람들은 대부분' 출처가 없다' 고 답했다. 이것은 직업이 없으면 돈이 없다는 것을 의미한다.
? 어떤 사람들은 "하지만 제 다이아 팔찌는 자산입니다. "
나는 물었다:" 당신은 그것을 팔 준비가 되어 있습니까? "
" 당연히 아니지! \ "화가 나서 대답했다. < P > "그럼 오늘 돈을 주머니에 넣었나요? < P > 는 낮은 목소리로 "아니오" < P > "는 간단합니다. 자산의 정의에 따라 이것은 자산이 아닙니다. 어느 날 네가 그것을 팔았고, 돈을 장부에 기입해야만 그것이 자산이라고 생각할 수 있다. (존 F. 케네디, 돈명언) "< P > 자산은 현금 흐름을 가져올 수 있는 임대주택일 수도 있고, 매년 현금 흐름을 가져올 수 있는 사업이거나, 배당금을 받을 수 있는 주식일 수도 있다. 요점은, 당신은 정기적으로 이 투자로부터 돈을 얻을 수 있고, 그것은 긍정적인 현금 흐름을 생성한다는 것이다.
자산의 반대는 산업 부채입니다. < P > 부채는 너의 주머니에서 돈을 꺼내는 물건이다. 그래서 만약 당신이 더 이상 일을 하지 않는다면, 당신의 차는 매달 당신의 주머니에서 돈을 낼 것이며, 당신은 자동차 대출, 휘발유 비용, 유지비를 지불해야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 일명언) 너의 집은 매달 너의 주머니에서 돈을 내고 담보대출, 부동산세, 보험, 수리비 등을 지불한다. 이것들은 모두 마이너스 현금 흐름이다.
? 부친의 자산 정의에 따르면, 사람들이 재정적 문제를 겪거나 재정적 성공을 거두지 못하는 이유는 부채를 자산으로 오인하기 때문이다. 가장 중요한 것은 자산과 부채의 차이를 이해하는 것이다.
? 따라서 법칙의 첫 번째 부분은 자산을 구매하거나 창조하는 것이다. 자산은 양수 현금 흐름을 생성할 수 있다.
자산 취득시 두 가지 중요한 문제가 있습니다. 첫 번째 문제도 가장 중요한 문제이자 현금 흐름이다.
? 주식, 부동산 또는 회사에 투자하는 것과 같은 투자에 많은 돈을 투자한다고 가정해 보십시오. 매달 (분기마다 또는 매년) 당신은 이 투자로부터 수익을 얻거나 돈을 받는다.
? 만약 당신이 주식을 구매한다면, 주식이 가져오는 배당금은 일종의 현금 흐름이다.
? 한 회사에 투자한다면, 예를 들어 친구의 식당에 2 만 5 천 달러를 투자한다. (친구의 회사에 돈을 투자하는 것을 권장하지 않음) 한 달에 4 달러의 이윤을 나누어 준다. 한 달에 4 달러가 현금 흐름이다.
? 부동산에 투자한다면, 예를 들면, 당신은 3 만 위안을 선불로 지불하고, 총 가격이 1 만 위안인 3 베드룸 작업 임대 주택을 구입했다. 매달 집세를 받고 부동산비, 월급대출을 지불한 후 3 위안이 남았는데, 당신의 순이익은 3 위안입니다. 이 3 위안은 바로 너의 현금 흐름이다. 그것은 끊임없이 너의 주머니로 유입될 것이다. < P > 대부분의 사람들이 투자한 목적은 현금 흐름이나 자본이익 < P > 입니다. 예를 들어, 당신은 1 만 위안으로 집을 사서 13 만 위안으로 판매하는 것입니다. 부동산 중개업자에게 커미션과 모든 수수료를 지불한 후, 너의 순이익은 28 만 위안이다. 이 28 만 위안은 너의 자본 이득이다. < P > 주당 2 위안으로 주식을 매입하고 주당 25 위안으로 판매한다면 이윤도 자본이익이다. 자본이익을 얻기 위해서, 너는 반드시 너의 투자 프로젝트나 자산을 팔아야 한다. 더 많은 자본 이득이나 이윤을 얻기 위해서는 투자 프로젝트나 자산을 계속 매매해야 한다. < P > 자산을 소유하고 적절하게 관리하면 현금 흐름이 계속 유입됩니다. 일단 네가 이 자산을 매각하면 현금 흐름은 끝난다. 만약 네가 투자 항목을 팔았다면, 매각한 이윤은 자본 이득에 속한다.
주식 배당금: 주식을 매입하는 배당은 현금 흐름이다. < P > 순수 상업투자: 돈을 투자하면 매달 또는 분기별로 투자한 회사로부터 돈을 받게 됩니다. 네가 받은 돈은 바로 현금 흐름이며, 일반적으로 이 회사의 이윤에서 나온다.
저축이자: 은행 예금 이자도 일종의 현금 흐름이다. 문제는 현재 저축금리가 3% 가량 낮다는 것이다. 이는 너의 현금 흐름이 거의 이라는 것을 의미한다. 투자자로서 너는 너의 돈이 너를 위해 열심히 일하기를 바란다. 3% 정도의 보답만 있고 이자세도 공제해야 한다면 너의 돈은 너무 게으르다.
이 세 가지 모두 이렇게 간단하며 현금 흐름을 직접 계산합니다. < P > 부동산 투자, 단층아파트, 아파트, 오피스텔, 상업센터, 계산법은 똑같다. 공식은 다음과 같다. < P > 라는 공식의 관건은 당신의 현금 흐름을 음수가 아닌 정방향으로 흐르게 하는 것이다. < P > 삶을 즐기든, 혁신적인 사업을 하든, 하고 싶은 일을 자유롭게 선택할 수 있다. < P > 내가 아직 일을 해야 하고, 매일 일을 해서 돈을 벌어 생활을 유지해야 한다면, 나는 자유롭지 않다. 나는 일을 택할 수도 있지만, 이것은 내가 반드시 일해야 하는 것과는 다르다. )
자본 이익은 2 차 수익이지 주요 임무가 아니다. 저는 단 하나의 목표만 가지고 있습니다.-고속 차선으로 진입합니다.-매월 지출되는 현금 흐름을 지불할 수 있는 자산을 구입하고 만드는 것입니다.
자산을 분석하거나 잠재적 투자를 찾을 때 고려해야 할 두 가지 핵심 사항은 1. 현금 흐름 (순방향) 2. 투자 수익률 또는 투자 이익률
투자 수익률은 투자에 따른 이익률로, 투입된 돈이 당신에게 주는 수익을 평가한다. 즉, 당신이 투자한 돈이 당신을 위해 얼마나 열심히 일하는지 알 수 있습니다. < P > 투자 수익률 계산 방법은 측정 기준에 따라 모두 다릅니다.
투자 수익률을 계산하는 방법을 현금의 현금 수익률이라고 합니다. 투자이익률을 계산하는 공식도 감가 상각을 고려하고, 당신이 받은 현금 흐름이 재투자에 즉시 사용된다고 가정하는 공식도 있다. 공식은 모두 정확하다. 네가 측정하고자 하는 기준에 달려 있다. < P > 예를 들어, 나는 2,5 위안의 주식을 사서 매년 1 위안을 배당하는데, 이 1 원을 2,5 원으로 나누면 4% 의 현금수익률에 해당한다. < P > 또는 1 만원, 계약금은 3%, 즉 3 만원인 임대집을 하나 사겠습니다. 그것은 매달 나에게 1,5 위안의 긍정적인 현금 흐름을 가져다 주며, 매년 18, 위안이다. 이 18, 원을 3 만원 (내가 이 부동산에 투자한 돈) 으로 나누면 현금 6% 의 현금 수익률에 해당한다. < P > 현재 저축, 저축 금리를 약 2% 로 살펴보고, 만약 1 위안을 저축한다면, 매년 은행에서 2 위안의 수익을 받고 < P > 는 채권자 < P > 에게 먼저 지불하고, 채권자 < P > 에게 지불하는 간단한 계획: 1 달러를 벌 때마다 3%-5% 를 남긴다. 1 위안을 벌면 3-5 원을 남기고, 1 위안을 벌면 3-5 원을 남긴다. < P > 그런 다음 돈을 투자계좌, 저축계좌, 기부자선계좌 < P > 가 3 ~ 5% 를 남기고 나머지는 지불계산서로 사용한다. 먼저 자신을 지불한다는 것은 3 ~ 5% 의 돈이 재정적 전망을 만든다는 것을 의미한다. 이 계획의 관건은 반드시 인내해야 한다. < P > 다른 백분율을 선택할 수 있습니다. 쉽게 도달할 수 없는 비율을 설정하여 창의력을 발휘할 것을 제안합니다. < P > 중요한 것은 3 ~ 5% 가 우리의 미래이며, 재무 미래를 계획하지 않으면 미래가 없다는 것이다.
? 우선, 우리는 투자가 필요하기 때문에 투자 계좌를 개설한다. 둘째로, 우리는 먼저 (성서 11 헌신에 따라) 기부자선계좌를 개설해야 한다고 생각합니다. 셋째, 불시의 수요에 대비하여 일반 저축 계좌를 설립한다. < P >' 먼저 자신을 지불하라' 는 개념은 새 옷을 사거나 여행을 떠나는 것이 아니라 당신의 재정적 미래를 준비하는 것이다.
연습:
1. 지난 12 개월 동안 온 가족의 총 수입은 얼마입니까? () 위안, < P > 만약 지난 12 개월 동안 모든 수입의 3% 를 저축한다면, 지금 얼마나 될까요? 12 개월 소득 *3%= () 위안
2. 현재 월 총 수입은 얼마입니까? () 위안, 월 수입에 12 를 곱해서 미래의 가계소득은 얼마입니까? () 위안, 예상되는 기타 수입 (예: 세금 환급, 선물, 투자, 추가 수입, 연말 보너스 등) 은 얼마입니까? () 위안
마운드 총 소득: (? ) 위안 < P > 만약 앞으로 12 개월 동안 모든 수입의 3% 를 저축한다면, 당신은' 먼저 자신을 지불하라' 는 부분의 누적이 얼마나 될까요?
총 가구 소득 *3%= (? ) 위안 < P > 판매자 자금 조달: 임대주택과 마찬가지로 판매자는 은행의 역할을 한다. 너는 판매자와 대출 협의를 체결하여 대출 금액, 대출 금리 및 대출 시간 또는 기한을 약속할 수 있다. < P > 현금 흐름으로 자금 조달: 예를 들어, 사업을 매입하고 판매자, 채권자 또는 투자자와 계약을 체결하여 해당 사업으로 인한 현금 흐름으로 대출금을 상환합니다.
채권자 자금 조달: 채권자로부터 자금을 조달 할 수 있습니다. 물론 채권자는 여러 가지 유형이 있으니, 너는 담보나 업무 중개인에게 가르침을 청할 수 있다. 이 브로커들은 어떤 채권자가 어떤 종류의 투자에 관심이 있는지 알고 있다. 브로커의 비용은 채권자가 지불하므로 네가 부담할 필요가 없다. < P > 양도가능 대출: 때때로 부동산 투자에 부속대출이 있을 수 있습니다. 즉, 기존 대출을 "이전" 할 수 있으며 필요한 승인 절차가 거의 없습니다. 물론 금리, 대출 기한 및 기타 사항을 포함한 기존 대출 조건도 받아들여야 합니다. < P > 기타 투자자: 많은 사람들이 돈이 있지만 투자 프로젝트를 찾고 관리하는 데 관심이 없거나 시간이 없거나 경험이 없습니다. 부동산, 사업, 세금 유치권, 귀금속 등과 같은 투자 프로젝트가 투자자들에게 큰 수익을 가져다 줄 수 있다는 것을 증명할 수 있다면, 이 투자자들은 당신이 필요로 하는 자금의 원천이 될 수 있습니다. < P > 가족과 친구: 가족이나 친구들이 당신과 함께 투자하도록 설득할 수 있고, 시간과 에너지를 투자하고, 자금을 투입할 수 있습니다.
행동 시작
1. 행동의 이유, 지속적인 과정에 어려움이 닥쳐도 네가 계속 나아가는 이유를 지탱할 수 있다.
2. 현재 상황
자신의 재산 계산
1 단계: 일일 경비 목록
모기지 상환
가계보험
부동산세
가계일반 지출 (물, 전기, 전기 택시)
급식 (집)
급식 (외부)
오락비 (공연 시청, 음악회 듣기 등)
기타 (옷, 가정용품, 책, 이발 등) < p 헬스비
애완동물비 (식품 의료 관리)
정원 청소비
기타 교통비 (배, 비행기, 오락차, 오토바이)
교육비
주차비
포함: 예금, 주식 및 자산으로 인한 현금 흐름
3 단계:
총 금액/월 지출 = 생존 능력
목표:
월 지출이 필요한 현금 흐름의 금액을 결정합니다. 월별 지출 금액을 투자 현금 흐름 목표로 설정할 수 있습니다.
3. 계획 및 목표 어떻게 목표 달성
첫 번째 질문: 현금 흐름 또는 자본 이익을 원하십니까? 왜 투자 현금 흐름 < P > 두 번째 질문: 당신의 목표는 무엇입니까? -응? 완전 자유
목표 달성 방법:
투자목록
투자유형:
1. 부동산: 싱글 아파트, 멀티유닛 부동산 (2 개 이상의 부동산에서 대형 아파트까지), 오피스텔, 상업센터/상점, 창고 사막지분기금
4. 상업기관: 사기업
5. 프랜차이즈: 인터넷 각 마케팅 (사업 생성 후 아래 유통업체를 통해 수동적인 수입을 얻음)
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7. 외환
8. 세무보유권증
9. 발명
1. 지적재산권
11. 수권과 공기권
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