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- 대출로 구매한 부동산 증서를 수정하는 방법은 무엇입니까? 매매주문서는 변경할 수 없으며, 상대방이 부동산 증명서를 취득하여 중고주택 거래로 처리할 때까지 기다려야 합니다. 대출 문제는 재융자를 통해 해결할 수 있습니다. "재모기지"의 출시는 대다수 주택 구매자의 관심을 끌었습니다. 그렇다면 "서브프라임 모기지"란 정확히 무엇입니까? 어떤 구매자가 "재모기지"에 적합합니까? 그리고 "재모기지"를 신청하는 방법은 무엇입니까? 독자들의 참고를 위해 "재모기지"에 대한 관련 지식을 아래에 소개합니다. ■"재모기지"란? "모기지"란 개인 주택담보대출을 말합니다. 개인주택담보대출이란 은행에 개인주택대출을 신청한 차주가 대출기간을 연장해 달라고 요청하거나, 은행에 담보로 잡혀 있던 개인주택을 제3자에게 매각 또는 양도해 달라고 요청하는 것을 말한다. 개인 주택 대출은 대출 기간, 차용인 또는 담보 대출을 변경합니다. "재모기지"의 본질은 구입한 부동산의 차용인이 변경된다는 것입니다. 즉, 대출금이 상환되지 않으면 주택 구매자는 부동산을 양도하거나 판매할 수 있으며, 부동산을 구입한 사람은 은행에 중고 주택 대출을 신청할 수 있습니다. 주택 구매자는 소득이 낮고 대출금 상환 능력이 부족한 경우에도 더 저렴한 주택을 구입할 수 있습니다. 소득이 늘어나고 상환능력이 높아지면 첫 번째 집을 다른 사람에게 팔고, 그 다음엔 더 좋은 조건의 집을 사게 된다. "재담보대출"에는 두 가지 주요 상황이 있습니다. 하나는 차용인이 대출금을 상환할 수 없고 재산이 처분을 위해 은행으로 이전될 때 대출 대상이 변경된다는 것입니다. 다른 하나는 재산 양도로 인해 재산권 관계가 변경된다는 것입니다. 대출 대상도 변경됩니다. 그 중 차용인의 약칭을 변경하는 것을 "리파이낸싱", 원래 대출기간을 연장하는 것을 "추가담보대출", 담보물의 변경을 "리파이낸싱"이라고 합니다. ■재모기지 신청은 어떻게 하나요? 현재 개인 주택대출의 재담보대출은 일반적으로 동일한 은행 간에 이루어집니다. 중국공상은행 북경지점의 차환업무에 대한 구체적인 절차는 다음과 같다. 첫째, 은행은 저당주택의 적법성을 재심사하고 신규 구매자의 상환능력을 재심사한다. , 신규 구매자의 소득에 기초하여 신규 구매자에 대한 대출 금액, 기간 및 이자율을 결정합니다. 둘째, 은행은 새로운 보증인의 자격을 확인하거나 새로운 담보를 확보합니다. 셋째, 신규 구매자가 심사를 통과한 후, 양도된 부동산 증명서가 아직 처리되지 않은 경우, 부동산 증명서가 처리된 경우 신규 구매자와 기존 주택 구매자는 개발업자와 새 주택 구입 계약을 체결할 수 있습니다. 직접 서명할 수 있습니다. 주택 구입 계약. 넷째, 신규 구매자가 새로 구입한 부동산을 담보로 사용하는 경우 해당 담보를 재보험에 가입해야 합니다. 다섯째, 은행은 신규 대출금액 및 담보에 대하여 신규 매수자와 신규 대출계약, 보증계약, 주택담보대출계약을 체결하고 주택담보대출 등록절차를 거쳐 대출을 발행한다. 동시에 원래 대출 계약이 종료되고 원래 대출금이 회수되며 원래 모기지 등록 절차가 취소됩니다. ■재담보대출 시 주의할 점은 무엇입니까? 주택 구매자가 "재담보대출"을 신청하면 주택담보대출을 통해 구입한 상업용 주택이 주택 당국에 의해 담보로 설정되었습니다. 완료되면 은행은 대출과 주택을 발행합니다. 재산권 이전 사이에는 시차가 있으며 은행은 재융자 과정에서 특정 위험을 안고 있습니다. 또한, 개인 주택 '담보' 대출을 신청하는 경우에는 ICBC에 1년 이상 개인 주택 대출을 신청하고 안정적인 수입원이 있어야 하며 원리금 상환이 가능해야 합니다. 예정대로 대출을 받음. 모기지는 기존 주택이어야 하며, 차용인은 모기지 재산에 대한 합법적이고 완전한 재산권을 보유해야 합니다. 또한 원래 대출에 2회 이상 연속 불이행이 발생한 경우 차용인은 추가 모기지를 신청할 수 없습니다. 또한, 개인 주택과 차용인이 이용할 수 있는 담보대출 금액과 원래 대출 잔액을 합한 금액은 원래 구입 금액 또는 감정가의 70%를 초과할 수 없으며, 상업용 주택은 50%를 초과할 수 없습니다. ■부동산 소유권 증명서를 취득하지 않고 '재담보대출'을 신청하는 방법은 무엇입니까? 매수인이 주택대출금을 갚지 못한 상태에서 부동산 증명서를 신청하기 전에 소유권 재양도가 필요한 경우에는 매수인은 시행사와 매매계약을 해지하는 계약을 체결하고, 신규 매수인은 개발자와 새로운 계약을 체결합니다. 동시에, 은행은 새로운 구매자의 신용을 검토한 후 대출 은행은 새로운 구매자와 새로운 모기지 대출 계약을 체결합니다. 동시에 귀하와 대출 은행 간의 모기지 대출 계약은 중단됩니다. ■주택담보대출로 주택부동산증명서를 받을 수 있나요? 주택담보대출은 집을 구입하기 위한 수단일 뿐이며, 주택 구입자가 구입한 주택의 소유권 증명서 처리에는 영향을 미치지 않습니다. 재산권 증명서를 취득한 후 대출 은행에 가서 다른 증명서를 신청해야 합니다. 다른 증명서가 처리된 후 대출 은행에서 이를 수집하고 재산권 증명서는 소유자가 직접 수집합니다.
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- 222 년 불산의 모기지 금리는 얼마입니까? 4.6% ~ 4.8%, 5.2% 입니다. 불산시 인민정부 공식 홈페이지에 따르면 222 년 불산 주택 융자 금리는 첫 주택 융자 4.6 ~ 4.8%, 두 세트 주택 융자 5.2% 로 나타났다. 222 년 6 월 5438+1 월 1 일부터 첫 개인 주택 적립금 대출 금리가 .15% 포인트 인하되고, 5 년 이하 (5 년 포함) 개인 주택 적립금 대출 금리가 2.75% 에서 2.6%, 5 년 이상 개인 주택 적립금 대출 금리가 3.25% 에서 3.1% 로 낮아졌다.
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