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- 보증 계약의 성립 및 효력보증, 담보 또는 질권 등 대출 계약 분쟁의 보증은 서면으로 서명되어야 합니다. 보증 계약이 체결되면 계약이 성립되며, 이는 동일합니다. 그러나 보증 방법이 다르기 때문에 효과적인 방법도 다릅니다. (1) 보증계약의 유효성 대출계약 분쟁에서 보증의 상황은 크게 세 가지로 나뉜다. 먼저, 제3자가 대출기관과 보증계약을 체결합니다. 보증 계약은 서명과 동시에 발효됩니다. 2. 제3자, 대출기관 및 차용인은 보증대출계약을 체결합니다. 보증대출계약에 보증조항이 있거나, 보증조항은 없으나 "보증인"란에 제3자가 서명 또는 날인한 경우에는 보증계약이 성립되어 효력을 발생합니다. 셋째, 보증인이 별도의 보증서를 발행하는 것이 일반적이다. 일반적으로 제3자는 대출 기관이 발행한 "취소 불가능한 보증서" 형식에 서명하거나 날인하여 대출 기관에 반환합니다. 또한 서신, 팩스 등 제3자가 발행한 서면 문서도 보증서의 범위에 속합니다. 이 경우 대여자가 명시적으로 거부하지 아니하는 한 보증계약이 성립하고 유효한 것으로 본다. 보증은 법적 약속이며 보증 계약은 체결되면 즉시 효력이 발생한다고 볼 수 있습니다. (2) 저당권의 효력 대출계약 분쟁에서 저당권이란 차용인 또는 제3자가 「담보법」 제34조에 규정된 재산의 점유를 양도하지 아니하고, 그 재산을 차용인이 상환할 수 있도록 담보로 삼는 것을 말한다. 대출. 차용인이 기한 내에 대출금을 상환하지 못하는 경우, 대출 기관은 부동산 가격이나 부동산 경매 또는 매매를 통해 우선 상환을 받을 권리가 있습니다. 그 중, 빌려주는 사람을 저당권자라 하고, 차용자 또는 재산을 저당하는 제3자를 저당권자라 합니다. 저당권자와 저당권자가 저당권 계약을 체결하는 방법에는 두 가지가 있는데, 하나는 별도의 저당권 계약을 체결하는 것이고, 다른 하나는 대출 계약서에 저당권 조항을 서명하는 것입니다. 그러나 모기지 계약이 체결된 후에는 모기지 권리가 자연스럽게 발생하지 않습니다. "담보법" 제42조의 규정에 따라 본 조에 열거된 재산을 저당하는 자는 법정 등기기관에 저당권 등록을 해야 하며, 등기일은 저당권 계약이 발효되는 날로 합니다. 모기지가 등록되지 않았거나 등록 기관이 법적 기관이 아닌 경우 모기지 계약은 유효하지 않습니다. 「담보법」 제43조는 저당권자가 제42조에 기재된 재산 이외의 재산을 저당권한 경우 자발적으로 저당재산을 등기할 수 있으며 저당권계약은 체결된 때부터 효력이 발생한다고 규정하고 있습니다. 따라서 저당 재산의 성격이 다르기 때문에 저당 계약이 체결된 후, 서명 직후 효력이 발생하는 상황과 등록 후 효력이 발생하는 상황으로 나눌 수 있습니다. 그러나 보증법 제43조 제2항에서는 저당권이 등록되지 아니한 경우에는 제3자와 대면하지 못한다고 규정하고 있습니다. 따라서 신용자금의 안전을 보장하기 위해 '대출총칙'에서는 담보대출은 저당권자와 대출기관이 서명하고 등록해야 한다고 규정하고 있습니다. (3) 질권의 효력 보증법 제63조 및 제75조의 규정에 의하여 질권은 동산질권과 권리질권으로 구분된다. 질권계약은 주택담보대출계약과 마찬가지로 서면으로 작성해야 하며, 질권계약을 체결하는 방법에는 크게 두 가지, 즉 별도의 질권계약과 대출계약의 질권조항이 있습니다. 그러나 그들은 목적, 즉 보증뿐만 아니라 계약의 유효성에 대한 요구 사항에서도 다릅니다. 일부 저당계약의 유효성 요건은 저당재산의 등록인 반면, 질권계약의 유효성 요건은 질권재산의 점유이전 또는 질권등록입니다. 정리하면 보증계약 만료 후 2년이 경과한 문제는 우리나라 보증법에 따라 처리한다. 일반적으로 보증인은 보증기간 만료 후 6개월 이내에 연대책임을 지게 됩니다. 이 기간 동안 채무자의 채무이행으로 인해 채권자와 관련 갈등이나 분쟁이 발생하지 않는 경우, 보증계약에서 약정한 기간이 만료된 후에는 보증인은 실제로 어떠한 법적 책임도 지지 않습니다.
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