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- CCB의 상업 대출은 상환 주기를 단축합니다. CCB 직원은 단축할 수 없다고 말했습니다. 불법인가요? 상환주기를 어떻게 단축할 수 있나요? 대단히 감사합니다주택 선지자금 대출을 신청할 때는 다음 절차를 따라야 합니다. (1) 차용자는 시영주택 선지자금 관리센터에 서면 신청서를 제출해야 하며, " 주택후생기금 대출신청서'를 작성하여 사실대로 기재하시기 바랍니다. (2) 시영주택공적자금관리센터는 차입자가 센터와 관련 계약 또는 협약을 체결한 후 차입자의 자격, 보증인의 자격, 대출금액, 대출기간 및 계약성립상황 등을 검토하고, 관련 규정에 따라 보험업무를 처리합니다. 중국인민은행 규정 . (3) 대출 절차가 완료되면 시영주택 공적자금 관리센터가 은행에 대출 승인 통지서를 발행합니다. 은행은 대출 통지를 받은 후 대출 지불 절차를 처리합니다. 특별 알림: 집을 구입할 때 차용인은 은행에 가서 자신의 적립금 지불액을 기준으로 금액을 계산하여 대출 금액과 월별 상환 금액을 알 수 있습니다. 적립금 관리 관련 규정에 따라 1년에 1회 인출이 이루어집니다. 고객이 1년에 1회 적립금에서 15,000위안을 인출하고, 적립자금 대출의 월 상환액이 1,500위안, 상업대출의 상환액이 1,000위안이라고 가정합니다. 상환방법은 "잔액대출취소방식"을 선택하실 수 있습니다. 즉, 인출된 적립금을 우선 주택적립자금대출과 해당 월의 상업대출 원리금으로 돌려드립니다(* * * 2,500위안입니다.) 잔액 12,500위안은 주택 상업 대출 원금을 한 번에 상환하는 데 사용할 수 있습니다. 주택상업대출 원금을 모두 갚은 후 남은 잔액으로 노후자금대출 원금을 상환하는데, 이는 노후자금대출 금리보다 상업대출 금리가 높기 때문입니다. "대출 상환" 후, 차용인은 원래 상환 기간을 단축하거나 상환 기간을 변경하지 않고 월별 상환 금액을 줄일 수 있습니다. 그러나 현재 상업은행은 고객이 할 수 있는 조기 상환 횟수에 대해 특정 제한을 두고 있습니다. 고객이 '원금과 이자 동일' 상환 방법을 선택하고 월 균등 상환 금액이 2,500위안으로 유지되는 경우 인출된 적립금 15,000위안이 원래 공제 방식에 따라 월 2,500위안으로 계속 공제됩니다. 잔액이 부족한 경우 차용인은 즉시 전액을 은행 카드로 이체하여 상환해야 합니다. 고객은 실제 상황에 따라 위의 두 가지 상환 방법을 선택할 수 있습니다. 고객이 개인 주택 구입 시 개인 주택담보대출, 개인 주택 양도 대출, 개인 재거래 주택 대출 등 상업 대출을 신청하는 경우 당시 저는 여러 가지 이유로 주택 구입을 위한 예비자금 대출을 신청하지 않았습니다. 이제 개인 적립금은 지정된 기간과 금액에 도달했으며 적립금 주택 구입 대출 신청 조건을 충족합니다. 시중은행은 현재 주택구입을 위한 상업대출을 노후자금 주택대출로 전환할 수 없지만, 노후자금을 인출해 상업대출 원리금을 상환할 수 있다. 차입자는 적립금관리센터에 신청하여 적립금 인출 관련 절차를 거치면 적립금을 인출하고 개인주택대출 원리금을 상환할 수 있다. 은행에서 개인 주택 대출을 신청하는 과정은 다음과 같습니다. (1) 구매자는 개발자와 상업용 주택 사전 판매 계약을 체결해야 합니다. (2) 집값의 30% 이상을 지불한다. (3) 주택관리과에 가서 분양등록을 합니다. (4) 분양등록 완료 후 구매자는 계약서 원본을 보유하고 대출신청서 및 대출계약서를 작성합니다. 이 두 가지 상환 방법의 이자율은 크게 다릅니다. 일반 주택 구매자는 대출에 대한 이자를 지불해야 한다는 사실만 알고 있습니다. 그러나 상환 방법에 따라 이자율이 크게 다릅니다. 대출금액이 40만 위안 정도이고 기간이 30년이면 이자 차이는 6억 5438만 위안에 달할 수 있습니다! 이 점에 대해 아직도 많은 분들이 감을 잡지 못하고 있습니다. 두 가지 상환 방식의 이자율이 상당히 다르기 때문에 참고용으로 발췌해 보겠습니다. 시민 류 씨는 지난달 새 집을 구입해 주택 대출 절차를 마쳤고 매달 2000위안 가까이 상환금을 갚았다. 뜻밖에도 이번 달 처음으로 대출금을 상환한 직후 Liu 씨는 자신을 놀라게 한 사실을 알게 되었습니다. 그의 친척 중 한 명이 대출 금액과 수명이 거의 같았지만 대출에 대한 전체 이자는 거의 적었습니다. 25,000 위안! 그 이유는 서로 다른 상환 방법을 사용하기 때문입니다. 이전에 Liu 씨는 다른 대출 상환 방법에 대해 아무것도 모른다고 말했습니다. "계약할 때 은행 직원이 빽빽하게 들어차 있는 대출계약서 한 뭉치를 가져오더니 공백 몇 개를 가리키며 잠시 살펴보며 서명하고 주민등록번호를 입력하라고 하더군요. 아니, 또 다른 상환 방법을 언급했다. “대출 계약을 체결한 뒤 류 씨가 직접 계산해 본 결과 총 이자는 17만 6천 위안에 달했습니다. 그의 친척들이 그에게 상기시키지 않았다면 Liu 씨는 이것이 대출이 이루어진 방법이라고 생각했을 것입니다. 화가 나고 괴로운 Liu 씨는 대출 계약서를 꺼내어 여러 번 주의 깊게 읽어 보지 않을 수 없었습니다. 실제로 계약서에는 자신이 선택할 수 있는 대출 방식이 두 가지가 있었지만, 은행이 원금과 이자 균등 상환 방식으로 미리 공백을 채워주었기 때문에 고민할 여지가 없었다는 사실을 알게 됐다. 그는 친구에게 다른 상환 방법을 사용하면 30만 위안, 20년 상업용 주택 대출에 대한 총 이자가 65438+52만 위안 미만이 될 것이라고 계산해 달라고 부탁했는데, 이는 지금보다 24,900위안이 줄어든 것이다. 은행에서는 일반적으로 '중매 방법'을 권장합니다. 이를 알아보기 위해 지난 며칠 동안 기자들은 주택 구매자로서 난징의 많은 은행을 비밀리에 방문했습니다. 중국 농업은행 신지에커우 지점 소비자 신용 슈퍼마켓에서 기자는 총 가격 80만 위안, 계약금 30%, 예비자금 대출 12,000위안으로 상업용 주택을 구입할 계획이라고 말했습니다. , 나머지 440,000위안은 상업 대출을 신청하는데 30년 후에 상환됩니다. 한 스태프가 취재진을 따뜻하게 맞이했다. 그녀는 기자들에게 원리금 상환방식(매칭방식)을 먼저 소개했다. 계산 결과 '월 상환액'은 2,372.78위안으로 나타났고, 기자는 다른 상환 방법이 있는지 물었고, 직원은 '원금 상환 방식'(감소 방식)도 있다고 말했다.
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